Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой

62
0

Если вы решили купить квартиру во вновь построенном доме, то проблемы с ее юридической чистотой, то есть с отсутствием каких-то обременений, у вас едва ли возникнут. Но дело обстоит иначе, если квартиру покупают из вторички. Ее юридическую чистоту надо обязательно проверять, чтобы исключить вероятность возникновения каких-то спорных ситуаций.

В принципе, затруднения практически исключены, когда квартира приобретается с участием агентства недвижимости. Потому что его специалисты всю полноту проверки берут на себя. И несут за это ответственность. Но если оформлением сделки заниматься самостоятельно, то и проверку надо производить своими силами.

Купить квартиру вторичку

В нашей статье мы вам расскажем, на какие моменты надо обратить внимание, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

Чтобы купить квартиру и не заиметь проблем, надо проверить ее историю

Итак, прежде чем купить вторичную квартиру, просто необходимо проверить ее историю. Что же следует уточнить?

Читайте также: Чем привлекателен вторичный рынок недвижимости

Прежде всего, необходимо посмотреть выписку из домовой книги. Потому что в ней указывают сведения как о проживавших и проживающих, так и о приватизировавших жилплощадь. Однако следует знать, что выписка может быть:

  • сокращенной, то есть такой, где содержатся сведения только о лицах, проживающих в квартире в данный момент;
  • расширенной. Именно в этом документе содержится вся история в полном объеме.

Купить квартиру, выписка из домовой книги

Эти справки надо тщательно проверить. Так, чтобы не потерялся никто из проживавших здесь людей. Чтобы, в частности, не было тех, кто был ранее выписан в неврологический диспансер или для отбывания наказания, связанного с лишением свободы.

Более того, у продавца квартиры надо уточнить следующую информацию:

  1. Причина продажи жилплощади.
  2. На каком основании этот человек получил квартиру в собственность.

Если основанием получения права собственности на квартиру стало наследство, это должно вас насторожить. Потому что многие наследственные дела зачастую сопровождаются судебными тяжбами.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Купить квартиру, проверка документов

Почему надо проверить список зарегистрированных лиц

При проверке списка зарегистрированных особенно пристальное внимание надо обратить на наличие в нем несовершеннолетних. Или недееспособных. Потому что в этом случае должны обязательно иметься специальные документы, разрешающие продажу данной недвижимости.

Более того, список зарегистрированных надо сравнить со списком лиц, участвовавших в приватизации. Если кто-то из зарегистрированных в приватизации не участвовал, следует выяснить, был ли подан с их стороны отказ от приватизации.

В данном вопросе имеется один важный нюанс, которому надо уделить большое внимание. Если при проведении приватизации кто-то временно выписывался, то право в этом процессе за ним все равно сохранялось.

Проверка документов

Решив купить квартиру из вторички, следует убедиться и в отсутствии обременений. Эти сведения можно получить в ЕГР.

Читайте также: Как организовать переезд в новую квартиру

Купить квартиру через титульное страхование – это возможность полностью обезопасить себя

Чтобы при покупке квартиры избежать возможности любых рисков, имеет смысл прибегнуть к титульному страхованию. Потому что это является единственным шансом обезопасить себя при приобретении недвижимости.

Если вы прибегнете к титульному страхованию, страховая компания возместит вам стоимость квартиры при утрате права собственности на это жилье. С другой стороны, до совершения сделки юридическую чистоту квартиры будет проверять сама страховая компания. Причем делать это она будет крайне скрупулезно, чтобы избежать впоследствии возможных финансовых потерь.

Титульное страхование

Но страховая выплата производится только тогда, когда право собственности утрачивается строго в соответствии с условиями договора. Поэтому перед подписанием этого документа его следует внимательно изучить.

Однако следует понимать всю специфичность рынка недвижимости. Поэтому, чтобы не сделать непростительную ошибку, обращаться за помощью все-таки лучше к профессионалам в данной области. То есть к специалистам местной фирмы недвижимости.

Опрос: Как вы оформляли сделку по приобретению квартиры?

  • Добавить свой ответ

Нравится: 2 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройкеНедвижимость 04 октября 2021
8

Ожидание счастливого момента подошло к финальной стадии, бессонные ночи, когда дольщик терзался в сомнениях, надежного ли он выбрал застройщика или нет — закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии в приобретении…

Налоговый кодекс
Что будет, если не платить налог при сдаче квартиры в арендуНедвижимость 01 октября 2021
0

Сдача квартир в аренду – явление, в принципе, довольно распространенное. Потому что таким образом люди получают доход. То есть повышают свое благосостояние. Но при этом налог платить хочется далеко не…

Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в арендуНедвижимость 04 сентября 2021
3

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта…

как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличныеНедвижимость 31 июля 2021
8

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются…

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обремененияНедвижимость 22 июля 2021
4

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по…

Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше?Недвижимость 10 мая 2021
2

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных…

Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартируНедвижимость 05 мая 2021
2

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать как светлым, радостным событием, знаменующим начало нового этапа вашей жизни, так и выматывающей нервы…

9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажнымиНедвижимость 13 апреля 2021
5

Начиная с 60-х годов прошлого века, панельные дома в Советском Союзе строились, пожалуй, чаще всего. Потому что упор в то время делался на домостроение промышленного типа. Серии панельных домов были…

Ипотека, новая квартира
Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какойНедвижимость 31 марта 2021
0

Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь…

Сталинка, фасад
«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартирНедвижимость 30 марта 2021
3

Сталинка, хрущевка – эти типы квартир очень на слуху последнее время. Причем на слуху они по-разному. Когда кто-то говорит «квартира-сталинка», то это сразу вызывает в голове только положительные ассоциации. Несчастная…


Вопрос-ответ
Свежее
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
680
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
605
Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
31932
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
15999
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
480
Обременение - защита от аферистов
Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов
4592
Не пускают заменить стояк
Отказываетесь заменить стояк в квартире – знайте, для вас это может выйти боком!
10318
Мытье окон
Уборка подъезда: кем и как она должна производиться
18982
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройке
33115
Как правильно организовать переезд в новую квартиру?
Переезд в новую квартиру?
5660
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
477
Осовремененная хрущевка
Чем хороша хрущевка и стоит ли покупать в ней квартиру
10605
Регистрация в паспорте
Чем рискует собственник, временно регистрируя у себя третьих лиц
5069
Как купить квартиру наличными
Как купить квартиру наличными
10477
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными
2171
Дом у воды
Загородный дом у воды: плюсы и минусы
4430
Садовый домик собственными руками: почему его можно лишиться
Знаете ли вы, что вас могут лишить земельного участка и садового домика?
11852
Ипотека и брать ли ее в кризис
Брать ли ипотеку, когда бушует коронавирус, а на носу финансовый кризис
224
Старый дом на продажу
Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве
4212
Панельный дом
Какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный
12948
2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения
734
Подвал под городской квартирой: возможно ли это?
8499
Купить квартиру во вторичке
Почему стоит купить квартиру на вторичном рынке, и чем он хорош
3712
Покупка квартиры - Новый дом
7 ошибок, которые мы поможем вам избежать при покупке новостройки
1175
Евродвушка: план
Что такое евродвушка, кому она может понравиться и кому может подойти
8119
апартаменты
Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!
4622
Квартира на первом этаже
Квартира на первом этаже: преимущества и недостатки
129
Обезопаситься при манипуляциях с недвижимостью
Возможные опасности при сделках с недвижимостью
15534
Бездействие ЖЭС при затоплении подвала: что делать?
Как заставить ЖЭС убрать затопление подвала
10241
Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в аренду
8907
Как выбирают председателя домового совета
662
Купить недвижимость
ТОП-9 лучших интернет-площадок, специализирующихся на недвижимости
4647
x
Наверх