Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой

Если вы решили купить квартиру во вновь построенном доме, то проблемы с ее юридической чистотой, то есть с отсутствием каких-то обременений, у вас едва ли возникнут. Но дело обстоит иначе, если квартиру покупают из вторички. Ее юридическую чистоту надо обязательно проверять, чтобы исключить вероятность возникновения каких-то спорных ситуаций.

В принципе, затруднения практически исключены, когда квартира приобретается с участием агентства недвижимости. Потому что его специалисты всю полноту проверки берут на себя. И несут за это ответственность. Но если оформлением сделки заниматься самостоятельно, то и проверку надо производить своими силами.

Купить квартиру вторичку

В нашей статье мы вам расскажем, на какие моменты надо обратить внимание, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

Чтобы купить квартиру и не заиметь проблем, надо проверить ее историю

Итак, прежде чем купить вторичную квартиру, просто необходимо проверить ее историю. Что же следует уточнить?

Читайте также: Чем привлекателен вторичный рынок недвижимости

Прежде всего, необходимо посмотреть выписку из домовой книги. Потому что в ней указывают сведения как о проживавших и проживающих, так и о приватизировавших жилплощадь. Однако следует знать, что выписка может быть:

  • сокращенной, то есть такой, где содержатся сведения только о лицах, проживающих в квартире в данный момент;
  • расширенной. Именно в этом документе содержится вся история в полном объеме.

Купить квартиру, выписка из домовой книги

Эти справки надо тщательно проверить. Так, чтобы не потерялся никто из проживавших здесь людей. Чтобы, в частности, не было тех, кто был ранее выписан в неврологический диспансер или для отбывания наказания, связанного с лишением свободы.

Более того, у продавца квартиры надо уточнить следующую информацию:

  1. Причина продажи жилплощади.
  2. На каком основании этот человек получил квартиру в собственность.

Если основанием получения права собственности на квартиру стало наследство, это должно вас насторожить. Потому что многие наследственные дела зачастую сопровождаются судебными тяжбами.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Купить квартиру, проверка документов

Почему надо проверить список зарегистрированных лиц

При проверке списка зарегистрированных особенно пристальное внимание надо обратить на наличие в нем несовершеннолетних. Или недееспособных. Потому что в этом случае должны обязательно иметься специальные документы, разрешающие продажу данной недвижимости.

Более того, список зарегистрированных надо сравнить со списком лиц, участвовавших в приватизации. Если кто-то из зарегистрированных в приватизации не участвовал, следует выяснить, был ли подан с их стороны отказ от приватизации.

В данном вопросе имеется один важный нюанс, которому надо уделить большое внимание. Если при проведении приватизации кто-то временно выписывался, то право в этом процессе за ним все равно сохранялось.

Проверка документов

Решив купить квартиру из вторички, следует убедиться и в отсутствии обременений. Эти сведения можно получить в ЕГР.

Читайте также: Как организовать переезд в новую квартиру

Купить квартиру через титульное страхование – это возможность полностью обезопасить себя

Чтобы при покупке квартиры избежать возможности любых рисков, имеет смысл прибегнуть к титульному страхованию. Потому что это является единственным шансом обезопасить себя при приобретении недвижимости.

Если вы прибегнете к титульному страхованию, страховая компания возместит вам стоимость квартиры при утрате права собственности на это жилье. С другой стороны, до совершения сделки юридическую чистоту квартиры будет проверять сама страховая компания. Причем делать это она будет крайне скрупулезно, чтобы избежать впоследствии возможных финансовых потерь.

Титульное страхование

Читайте также 40% стоимости квартиры от государства: не для вас ли эта программа?

Но страховая выплата производится только тогда, когда право собственности утрачивается строго в соответствии с условиями договора. Поэтому перед подписанием этого документа его следует внимательно изучить.

Однако следует понимать всю специфичность рынка недвижимости. Поэтому, чтобы не сделать непростительную ошибку, обращаться за помощью все-таки лучше к профессионалам в данной области. То есть к специалистам местной фирмы недвижимости.

Опрос: Как вы оформляли сделку по приобретению квартиры?

  • Добавить свой ответ
Автор: . Написано 1051 статей.
Ваш комментарий
 

Ваш адрес email не будет опубликован.

🤞 Уведомляем о новых публикациях!

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

Еще из рубрики
Показать еще
Жилищный кодекс

Квитанция за капремонт: платить или не платить?

Взносы на капремонт

Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?

Взносы на капремонт в новостройках

А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?

Почтовые ящики в подъезде

А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?

Взносы на капремонт

Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы

Обременение - защита от аферистов

Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов

Не пускают заменить стояк

Отказываетесь заменить стояк в квартире – знайте, для вас это может выйти боком!

Мытье окон

Уборка подъезда: кем и как она должна производиться

To top