Как подготовиться к тому, чтобы начать строить свой дом

Построить дом – эту задачу, пожалуй, легкой не назовешь. Потому что очень сложен сам процесс строительства. Но и не только он. Не менее сложной всегда бывает и подготовка. То есть те дела и мероприятия, которые предшествуют непосредственно строительству. О них-то мы и поведем речь сегодня. Причем делаем это мы для того, чтобы максимально сократить проблемы тех, кто возьмется за это непростое дело.

Что нужно знать об ИЖС, решив построить дом

Вероятно, сокращение ИЖС ни для кого тайны не составляет. Обозначает оно строительство. Но строительство не вообще, а индивидуальное. И более того – жилищное. Строя свой дом, следует сделать все, чтобы этот процесс полностью соответствовал определенным требованиям.

К объектам ИЖС относят:

• жилой дом с пристройками и надстройками;
• гараж;
• прочие строения капитального характера.

То есть объекты ИЖС – это такие сооружения, которые нуждаются в соответствующем разрешении со стороны местных властей. Более того, иногда для них требуется и согласие соседей.

Впрочем, другим важным понятием в рамках ИЖС является земельный участок. То есть территория, границы которой четко определены. Причем частной собственностью на нем считается только поверхностный слой. Но уточним, что глубина его нигде законодательно не определена.

Чтобы хоть как-то сориентировать вас в этом вопросе, приведем лишь один пример. Если вы задумали вырыть колодец, то действовать вы будете в рамках своей собственности, для своих интересов. Если же вы вознамерились пробурить артезианскую скважину, то вам придется затронуть уже государственную собственность. То есть процесс обустройства такой скважины обусловлен получением соответствующего согласования.

Что учесть, выбирая участок для будущего дома

Читайте также Как построить дом пошаговое руководство

Прежде чем построить дом, нужно, конечно, подобрать и купить для него подходящий участок. При этом учитывают следующие важные моменты:

1. Личные интересы. То есть выбирают то направление, которое представляет для вас какой-то интерес. Например, наличие леса или водоема, близость к дому родственников и т.д.
2. Местонахождение. Как правило, к наиболее востребованным относятся участки в пределах города или километрах в 15 от него.
3. Размеры участка. Причем исходить следует из размеров будущего дома. Более того, желательно учитывать масштабность 1:10. То есть если вы задумали построить дом на 200 м², то участок под него лучше приобретать не меньше 20 соток. Хотя этот принцип и не является обязательным, но он серьезно сказывается на ликвидности возведенного строения.
4. Транспортная доступность. Во-первых, это возможность добраться до дома на общественном транспорте. А во-вторых, если у вас есть машина, состояние подъездных путей.
5. Обеспеченность инфраструктурой. Даже если вы любите уединение, нелишним будет наличие поблизости магазина, медпункта, школы и других учреждений. Это особенно важно, если будущий дом предназначен для круглогодичного проживания.
6. Наличие коммуникаций. Пожалуй, каждому понятно, что возможность подключения к канализации, водоснабжению, центральному отоплению, электросети значительно упростит решение многих проблем.
7. Экология. Важно оценить состояние природы в понравившемся районе. Особенно обратить внимание на отсутствие там опасных производств.
8. Тип грунта. Грунт, в принципе, определяет многое. В частности, от его типа зависит, дом какого размера вы сможете построить, какой фундамент следует использовать и т.д.
9. Стоимость участка.

Определившись с выбором участка, лучше начать с проверки юридической чистоты всех документов. Это касается, в частности, фактических размеров и их соответствия кадастровому паспорту. Особенно внимательно стоит проверить, кому реально принадлежит участок.

Построить дом на пустом участке: с чего начать

Случается, что на участке может уже стоять какой-то дом, подлежащий сносу. В некотором смысле это, конечно, благо. Потому что к дому уже могут быть подведены коммуникации, и ими можно воспользоваться. Но в таком случае следует убедиться в законности их подведения.

Однако чаще все участок приобретают пустым. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим именно этот случай.

Итак, раскроем несколько особенно важных проблем. Но коснемся только тех, которые надо решить еще до того, как вы начнете строить дом. Потому что конкретные моменты строительства рассматриваются во многих других статьях, уже опубликованных на нашем сайте.

Стиль и характер будущего дома

Дизайн – это, в принципе, то, что определяет внешний вид дома. Но и не только. Дизайн сказывается также на месте его расположения, выборе материалов и т.д.

Чтобы принять решение о размере дома, пожалуй, стоит исходить из численности семейства. Но необходимый размер дома, его площадь можно обеспечить не только, застраивая участок. Это возможно и за счет его этажности.

Если вы решили построить дом дачного типа, то построить его будет значительно проще. Хотя бы даже потому, что в нем можно не обустраивать отопление.

Когда начинать работы, чтобы построить дом качественно

К строительным работам приступают, как правило, ранней весной. То есть, когда слегка потеплеет. Если вы поступите именно так, то это позволит вам воспользоваться хорошей погодой в течение целого полугода.

Но настоящие специалисты говорят, что лучше все-таки начинать работы поздней весной. То есть в период, когда ночью температура никогда не станет ниже +5°С. В это время не только не будет снега. Но даже уйдет талая вода. А она является, пожалуй, является самым основным препятствием при отрывке котлована и при возведении фундамента. Более того, когда тепло, то и работается гораздо лучше, эффективнее.

Однако, решив построить дом, ситуацию следует оценить с реалистических позиций. То есть следует понимать, что стройку за один лишь сезон едва ли удастся завершить. Взять хотя бы фундамент. Только он должен выстояться целый год. Так что к перспективе консервации следует отнестись совершенно спокойно.

Из чего построить дом?

Выбор материала, как правило, определяется следующими исходными:

• Порядок эксплуатации дома. То есть возводится он только для летних выездов или для проживания постоянного.
• Бюджетные возможности.
• Мода.
• Ваше видение экологичности.
• Порядок возведения – своими силами или с использованием труда привлеченных специалистов.

Краткая характеристика возможных стройматериалов

Особенно вдаваться в какие-то нюансы характеристик мы не станем. Коснемся только основных моментов.

Итак, дом можно построить из:

• Кирпича. Материал очень распространенный. В принципе, его основное достоинство в том, что он уже прошел проверку временем.
• Пеноблоков. Этот стройматериал особенно интересен своим соотношением цена-качество. Более того, из-за наличия в своей структуре воздушных пузырьков он довольно легок. Обладает хорошей теплоизолирующей способностью.

• Газобетонных блоков, которые очень прочны и легки. Пользователи любят этот материал, в частности, за то, что в домах из него легко дышать и что в них хорошо держится тепло. Использование таких блоков исключает какие-либо повышенные требования к фундаменту.

Читайте также: Достоинства газобетонных блоков

• Арболита. Этот материал, в принципе, хорош. Обладая хорошими теплоизоляционными свойствами, он отличается низким уровнем водопоглощения. Хотя в этой разновидности легкого бетона и содержится дробленая древесина. Но при этом материал используется реже других из-за своей дороговизны.
• Каркасных и модульных элементов. Такое строительство обходится дешевле, продвигается оно быстрее. Оно менее затратно. Более того, можно обойтись менее дорогим фундаментом.

• Древесины (оцилиндрованных бревен, клееного или профилированного бруса). Однако древесину, пожалуй, чаще всего используют на элитных объектах.

Но каким бы ни был стройматериал, у него всегда будут свои достоинства вкупе с недостатками. И борьба с последними ляжет именно на ваши плечи.

Какими силами можно построить дом

В принципе, в этом вопросе просматривается только три следующих варианта:

Генеральный подрядчик

Это компания, которая берет на себя совершенно все. От А до Я. То есть сдает ваш дом под ключ. Генподрядчик вправе пользоваться услугами субподрядчиков. Но в любом случае он обязан уложиться как в оговоренные сроки, так и в смету.

То есть генеральный подрядчик – это минимум забот. Но вот найти действительно компетентную компанию бывает очень непросто. Поэтому прежде, чем доверить дело одной из них, ее надо хорошенько проверить. Для этого можно изучить, в частности, отзывы клиентов и познакомиться с уже доведенными до ума объектами.

Построить дом своими силами

Впрочем, это не стоит воспринимать буквально. Один человек справиться с такой работой просто не сможет. Как правило, при подобном раскладе обращаются за помощью к друзьям или родственникам. Причем среди них обязательно должен иметься настоящий знаток.

С одной стороны, своими силами – это здорово. Можно сэкономить на стоимости работ. Но и не только. Даже на покупку стройматериалов денег потребуется меньше, так как приобретать их вы будете тоже сами, без посредников. Более того, процесс строительства будет под вашим полным контролем.

С другой стороны, и недостатков при таком раскладе немало. Это, например:

• увеличение общей продолжительности строительных работ;
• недостаток опыта у исполнителей конкретных операций;
• сложность оформления документации, включая проектную и разрешительную.

Дом своими силами с привлечением субподрядчиков

Этот способ, как правило, является самым распространенным. Потому что он более доступен и реалистичен. При этом своими силами выполняются те работы, которые действительно по силам. А для остальных привлекают настоящих специалистов. Причем заказчик постоянно находится на стройплощадке. В результате он всегда может оценить качество конкретной операции.

Однако при таком подходе немало и недостатков:

• Узкоспециализированные компании порой бывает найти непросто. А расценки у них выше. В результате обращаться, как правило, приходится к кустарям-шабашникам. Но качество их работы ничем не гарантировано.
• Контроль за работой лежит на хозяине. Если он что-то не заметил или упустил, ему никто не подскажет. А наемные специалисты, как правило, уезжают, выполнив свою миссию.
• Вероятность срыва сроков. Потому что всегда может обнаружиться не выполненная вовремя работа. Из-за нее ход строительства приходится останавливать. В результате это выливается в потерю времени и дополнительные траты.
• Разделенная ответственность. Если обнаруживается брак, то виновного найти сложно. Привлеченные бригады специалистов будут кивать друг на друга.

Однако последнюю проблему можно нивелировать. Для этого привлекая очередную бригаду специалистов, лучше предлагать им оценить работу предшественников. То есть взять таким образом на себя ответственность за выполняемую работу.

Что может увеличить и сократить расходы на стройку

Как правило, объем предстоящих расходов следует продумать и оценить заблаговременно. При этом надо не забывать, что может изменить его в ту или иную сторону.

От чего стоимость строительства увеличивается

Это может произойти из-за следующих моментов:

• разработка индивидуального проекта;
• сложность конфигурации дома;
• наличие бассейна, сауны, большого числа подвальных помещений, зимнего сада и т.д.;
• большое число комнат в доме;
• ломаная линия кровли;

• необоснованное использование чрезмерно дорогих стройматериалов.

Что дает возможность сэкономить

• использование типового проекта;

Читайте также: Готовые проекты домов

• простота форм дома;
• замена второго этажа мансардой (если такое возможно);

• сокращение количества перегородок;
• увеличение количества окон;
• обоснованный выбор типа фундамента;
• реалистично подобранная толщина стен как наружных, так и внутренних;

Читайте также: Как правильно выбрать толщину кирпичной стены

• выбор оптимальной конфигурации кровли.

С чего начать подготовку к строительству

Если на участке имелись какие-то ветхие строения, то их надо снести. Чтобы ничего не мешало в дальнейшем, мусор следует убрать. Но произведя снос, нельзя забыть проинформировать об местное БТИ. Чтобы получить документ, подтверждающий исключение строения из состава федерального реестра.

Если в снесенном доме имелись подключения к коммуникациям, соответствующие отключения надо согласовать в заинтересованных службах. Например, газовой.

Однако все обстоит гораздо проще, когда участок пуст. В этом случае, как правило, выполняются следующие шаги:

Подготовка проекта

При этом можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Во-первых, приобрести уже готовый проект. Это может обойтись в сумму от 3 тыс. ₽.
• Во-вторых, заказать разработку индивидуального проекта. Но это недешево. Заплатить придется более 20 тыс. ₽.
• В-третьих, разработать документ своими силами. Однако это довольно непросто.

В любом случае проект должен иметься, чтобы в дальнейшем исключить вероятность каких-то трудностей. Если проекта не будет, то строение может оказаться незаконным. В результате стройку могут заморозить. Более того, вас могут даже обязать снести уже построенный дом.

Если вы решили построить дом для своей семьи, то имеет смысл и прислушаться к людям, уже имеющим этот опыт. В частности, одновременно с подготовкой проекта они советуют:

• заказать проведение топографической съемки участка. Причем результат надо отнести в местные властные органы, чтобы получить там выкопировку участка;

• произвести геологическое обследование участка. Чтобы, во-первых, отыскать водоносную жилу. И, во-вторых, установить свойства грунта. Последнее потребуется для правильного подбора типа фундамента.

Получение разрешения на строительство

Решив построить дом, следует помнить, что ИЖС регламентируется определенными законодательными актами. Таковыми, в частности, являются Градостроительный кодекс и Земельный кодекс. В соответствии с этими и другими документами, на ведение строительства необходимо получить разрешение. Чтобы его получить, в местную администрацию необходимо подать:

1. Заявление.
2. Документ о праве собственности на землю.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Проект дома, уже прошедший утверждение.
5. Акт выполнения разграничительных работ на участке.

Хотя кажется, что список этот совсем небольшой, но каждый из перечисленных документов надо получить или разработать. Что, в принципе, представляет собой довольно большой труд. Но в результате, когда вы получите разрешение на строительство, вы можете уже приступать к строительным работам. И при этом не опасаться, что у вас возникнут какие-то непредвиденные сложности. Впрочем, это касается сложностей административного порядка. Что же касается сложностей рабочего характера, то это, как говорят в одной известной передаче, совсем другая история.