Материнский капитал и алгоритм его использования при покупке жилья

Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться с соблюдением целого ряда требований и условий, о которых я намерен рассказать вам сегодня.

Каким образом используется материнский капитал для улучшения жилищных условий

К 2018 году сумма материнского капитала слегка превысила 453 тысячи рублей. Сумма довольно большая, но купить на нее отдельную квартиру практически невозможно. Однако она может стать весомой поддержкой при:

• приобретении квартиры;
• долевом строительстве;
• капитальном ремонте жилья;
• постройке или приобретении частного дома;
• погашении взятого ранее ипотечного кредита.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

При приобретении квартиры должны соблюдаться следующие требования:

• второму ребенку должно быть 3 года или более;
• МКД не должен быть аварийным;
• покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
• недвижимость должна находиться в пределах России;
• приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
• наделение правом собственности всех членов семьи.

Читайте также Как взять ипотеку с материнским капиталом

Поскольку материнский капитал поступит на счет продавца лишь по истечении двух месяцев после перехода квартиры в собственность ее приобретателя, покупать ее лучше у застройщиков или юридических лиц. Физические лица едва ли согласятся на такие условия.

Без ипотеки

При безипотечном приобретении действия выполняются в следующем порядке:

1. Подписывается договор на покупку квартиры.
2. Регистрируется право собственности.
3. Заключается договор с продавцом, где указывается сумма, равная материнскому капиталу.
4. Подается заявление в ПФ о направлении материнского капитала на оплату квартиры.

Деньги поступают на счет продавца после того, как будет принято решение о том, что сертификат действительно может быть использован.

С ипотекой

При покупке квартиры с ипотекой материнский капитал может явиться:

• первоначальным взносом;
• увеличением суммы кредита.

Важные нюансы приобретения квартиры в ипотеку вы можете узнать вот из этой статьи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Приобретая квартиру с ипотекой или без нее, все действия следует выполнять в следующем порядке:

1. Выбрать банк, работающий с материнским капиталом.
2. Передать в банк все необходимые документы.
3. Получить согласие банка на выдачу кредитных средств.
4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Чтобы деньги были выплачены Пенсионным фондом, туда следует подать такие документы:

• свидетельство о браке;
• сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении детей;
• договор на приобретение недвижимости;
• ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
• банковская справка по размеру задолженности;
• заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.

Долевое строительство

Материнский капитал в рамках долевого строительства может использоваться при условии, что соблюдены следующие требования:

• готовность дома составляет 70% и более;
• застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.

Перед заключением соответствующего договора будущий владелец квартиры должен иметь денежные средства за вычетом суммы материнского капитала. Основными этапами подобной сделки являются:

1. Бронирование квартиры с уведомлением застройщика об использовании материнского капитала.
2. Подготовка текста договора с указанием об отсрочке платежа.
3. Подписание договора и его регистрация.
4. Внесение собственных средств.
5. Подача документов в ПФ.
6. Принятие решения Пенсионным фондом и зачисление средства застройщику.

Приобретение дома

Следует знать, что Пенсионный фонд никогда не одобрит покупку очень старого дома. Кроме того:

• возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
• покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.

О сделках с родственниками

Необходимо запомнить, что такие виды сделок с использованием маткапитала запрещены. Это сделано для того, чтобы исключить факты мошенничества и защитить права детей. Более того, если вдруг такую сделку совершить, ее признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.