Как купить квартиру и быть уверенным в ее юридической чистоте

Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой

1460
0

Если вы решили купить квартиру во вновь построенном доме, то проблемы с ее юридической чистотой, то есть с отсутствием каких-то обременений, у вас едва ли возникнут. Но дело обстоит иначе, если квартиру покупают из вторички. Ее юридическую чистоту надо обязательно проверять, чтобы исключить вероятность возникновения каких-то спорных ситуаций.

В принципе, затруднения практически исключены, когда квартира приобретается с участием агентства недвижимости. Потому что его специалисты всю полноту проверки берут на себя. И несут за это ответственность. Но если оформлением сделки заниматься самостоятельно, то и проверку надо производить своими силами.

Купить квартиру вторичку

В нашей статье мы вам расскажем, на какие моменты надо обратить внимание, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

Чтобы купить квартиру и не заиметь проблем, надо проверить ее историю

Итак, прежде чем купить вторичную квартиру, просто необходимо проверить ее историю. Что же следует уточнить?

Читайте также: Чем привлекателен вторичный рынок недвижимости

Прежде всего, необходимо посмотреть выписку из домовой книги. Потому что в ней указывают сведения как о проживавших и проживающих, так и о приватизировавших жилплощадь. Однако следует знать, что выписка может быть:

  • сокращенной, то есть такой, где содержатся сведения только о лицах, проживающих в квартире в данный момент;
  • расширенной. Именно в этом документе содержится вся история в полном объеме.

Купить квартиру, выписка из домовой книги

Эти справки надо тщательно проверить. Так, чтобы не потерялся никто из проживавших здесь людей. Чтобы, в частности, не было тех, кто был ранее выписан в неврологический диспансер или для отбывания наказания, связанного с лишением свободы.

Более того, у продавца квартиры надо уточнить следующую информацию:

  1. Причина продажи жилплощади.
  2. На каком основании этот человек получил квартиру в собственность.

Если основанием получения права собственности на квартиру стало наследство, это должно вас насторожить. Потому что многие наследственные дела зачастую сопровождаются судебными тяжбами.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Купить квартиру, проверка документов

Почему надо проверить список зарегистрированных лиц

При проверке списка зарегистрированных особенно пристальное внимание надо обратить на наличие в нем несовершеннолетних. Или недееспособных. Потому что в этом случае должны обязательно иметься специальные документы, разрешающие продажу данной недвижимости.

Более того, список зарегистрированных надо сравнить со списком лиц, участвовавших в приватизации. Если кто-то из зарегистрированных в приватизации не участвовал, следует выяснить, был ли подан с их стороны отказ от приватизации.

В данном вопросе имеется один важный нюанс, которому надо уделить большое внимание. Если при проведении приватизации кто-то временно выписывался, то право в этом процессе за ним все равно сохранялось.

Проверка документов

Решив купить квартиру из вторички, следует убедиться и в отсутствии обременений. Эти сведения можно получить в ЕГР.

Читайте также: Как организовать переезд в новую квартиру

Купить квартиру через титульное страхование – это возможность полностью обезопасить себя

Чтобы при покупке квартиры избежать возможности любых рисков, имеет смысл прибегнуть к титульному страхованию. Потому что это является единственным шансом обезопасить себя при приобретении недвижимости.

Если вы прибегнете к титульному страхованию, страховая компания возместит вам стоимость квартиры при утрате права собственности на это жилье. С другой стороны, до совершения сделки юридическую чистоту квартиры будет проверять сама страховая компания. Причем делать это она будет крайне скрупулезно, чтобы избежать впоследствии возможных финансовых потерь.

Титульное страхование

Но страховая выплата производится только тогда, когда право собственности утрачивается строго в соответствии с условиями договора. Поэтому перед подписанием этого документа его следует внимательно изучить.

Однако следует понимать всю специфичность рынка недвижимости. Поэтому, чтобы не сделать непростительную ошибку, обращаться за помощью все-таки лучше к профессионалам в данной области. То есть к специалистам местной фирмы недвижимости.

Опрос: Как вы оформляли сделку по приобретению квартиры?

  • Добавить свой ответ

Нравится: 2 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


Комментарии
Пока комментариев нет. Начните обсуждение первым! Добавить комментарий
Войти с помощью: 


Главные вопросы
Свежие публикации
Сергей Минеев - 01 марта 2021 Какие опасности таит в себе умный дом
Иванова Елена - 28 февраля 2021 Интересные приспособления из подручных материалов для этой весны
Сергей Минеев - 27 февраля 2021 8 экстремально важных советов: Не жди, когда пожар погубит твой дом и твою семью, действуй!
Светлана Любченко - 26 февраля 2021 Календарь садовода: март
Сергей Юшков - 25 февраля 2021 «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
В эфире

Интересные статьи в разделе «Отопление дома»
Сергей Юшков - 02 марта 2018 Как выбрать газовый котел для отопления дома — 3 примера подбора
Сергей Юшков - 13 февраля 2018 Расход трубы для водяного теплого пола
Сергей Юшков - 20 декабря 2020 Котёл отопления частного дома: какой выбрать
Сергей Минеев - 18 сентября 2017 Расширительный бак: разновидности, выбор и цена
Иванова Елена - 05 сентября 2018 Особенности отключения стояка отопления
Иванова Елена - 09 ноября 2018 Тепло в частном доме: как сэкономить на отоплении
Сергей Юшков - 01 марта 2018 Объем воды (теплоносителя) в трубе: полипропилен, металл, мателлопласт, радиаторе
Сергей Юшков - 29 сентября 2017 Мощность котла отопления: способы расчета
Наверх