Как продать квартиру быстро и ремонтировать ли ее

Как продать квартиру быстрее и ремонтировать ли ее

Если владелец решил продать квартиру, перед ним возникает вопрос, стоит ли делать ремонт. Подобный момент важен. Потому что состояние недвижимости, как правило, влияет на итоговую стоимость. Но делать ли ремонт? Или все-таки не стоит? Сегодня мы постараемся найти ответ на этот вопрос. Причем такой ответ, который подходит именно для вас.

Две основные тенденции при покупке квартир

Если верить опросам, до 70% потенциальных покупателей стремятся приобрести свежеотремонтированное жилье. Потому что, по их мнению, этот вариант очень удобен. Так как он позволяет максимально быстро переехать в новую квартиру. Причем, не тратя времени даже на косметическую отделку.

Продать квартиру с косметическим ремонтом

Квартира с косметическим ремонтом

Как правило, речь здесь идет о квартирах класса эконом. Более того, весомым бонусом для себя люди считают наличие не только отделки, но и мебели, и бытовой техники. Именно так настроен основной контингент потенциальных покупателей.

Читайте также: Как выполнить ремонт квартиры

Но так думают не все

Однако существует категория людей, которые не обращают внимания на актуальное состояние квартиры. Как правило, это касается недвижимости элитного уровня. Когда новый владелец будет переделывать ее под себя. То есть когда у него есть возможность потратить несколько недель или даже месяцев на ремонтные работы.

В этом случае все получается практически наоборот: продать квартиру без ремонта или с устаревшей отделкой значительно проще. Потому что покупатель получит возможность поторговаться, что всегда приятно. Более того, он не будет тратить время на демонтажные работы. С другой стороны, продавец сможет сэкономить на ненужных работах.

Продать квартиру с косметическим ремонтом

Покупатель может отремонтировать квартиру в соответствии со своими предпочтениями

Итак, ремонтировать квартиру или нет – это в некоторой степени, пожалуй, зависит даже от того, к какому сегменту недвижимости относится квартира.

Нужно ли делать ремонт, чтобы продать квартиру быстрее

Если вы хотите продать квартиру, то самый главный вопрос для вас – окупится ли возможный ремонт. То есть по факту все зависит от максимальной выгоды. В частности, продать дешевле, но сэкономить время и деньги на покупку стройматериалов. Или же продать дороже, но позже. Более того, предварительно потратившись при этом.

Как правило, стоимость качественного ремонта перед тем, как продать квартиру, вам отбить не выйдет почти в 100% случаев. Довольно часто приходится слышать от владельцев, выставивших завышенную стоимость квартиры, что они много потратили на отделку.

Ремонт квартиры

Но для потенциального клиента это не имеет никакого значения. Никто не будет платить цену, которая значительно выше средней по рынку. Причем, сформированной на основе спроса-предложения. Более того, часто за эту разницу в цене покупатель может сам сделать ремонт. Который, в принципе, будет полностью соответствовать его предпочтениям, требованиям и вкусам. А не пожеланиям бывшего владельца.

Читайте также: Как отремонтировать квартиру с максимальной экономией

Если вы хотите продать квартиру в хорошем состоянии и без серьезного дисконта и, более того, имеете определенный запас времени, то идеальным вариантом будет небольшая «косметика». Она включает в себя, в частности, следующие операции:

  • побелка потолка;
  • поклейка новых обоев;
  • покраска батарей и деревянных окон.

Покраска окон

Что конкретно делать с полом, потолком и стенами, если хотите продать квартиру побыстрее

Если говорить про пол, то на него нужно смотреть отдельно. Например, старый скрипящий паркет лучше не трогать. Потому что иначе может понадобиться перезаливка пола после демонтажа. А это время и серьезные расходы. Если же на полу лежит линолеум, то можно его заменить.

Продать квартиру, замена линолеума

Потолок достаточно просто побелить, что обойдется значительно дешевле натяжного потолка. Потому что покупатель может захотеть, например, многоуровневые конструкции. А не банальное плоское матовое или глянцевое полотно.

Читайте также: Как побелить потолок и не испачкаться

Также и с обоями. Универсальным вариантом будут обычные светлые обои без какого-либо рисунка. Потому что последний может просто прийтись не по вкусу покупателю. Вполне неплохой вариант – белый цвет под окраску.

Поклейка обоев

Не стоит изучать самые свежие дизайнерские журналы и идеи. Например, нет смысла совмещать зеленый потолок с фиолетовыми обоями. Потому что очень мала вероятность, что потенциальный покупатель, которому вы хотите продать квартиру, оценит вашу задумку.

Как лучше поступить с санузлом

Еще одной проблемой может стать ванная и туалет. Если они в убитом состоянии (грибок, коричневые подтеки и так далее), то понадобится легкий ремонт.

Экономичным вариантом будет отделка стен пластиковыми панелями и восстановление ванны с помощью акрилового вкладыша. В принципе, можно установить новую ванну и уложить качественную плитку. Но это серьезные расходы, которые не факт, что удастся отбить, когда вы сможете продать квартиру.

Продать квартиру, установка вкладыша в ванну

Читайте также: Чем можно отделать стены в ванной

Помните про запах, если важно продать квартиру быстро

В принципе, продавцы квартир не задумываются о влиянии запаха в жилье на решение потенциальных клиентов. Любой имеющийся аромат моментально становится заметным человеку со стороны. Это особенно актуально для жилья, где раньше жили пожилые люди, заядлые курильщики и любители домашних животных.

Запах от сигареты

Даже остатки ароматов от былых кулинарных изысков могут стать серьезной проблемой. Потому что вывести запахи специй будет крайне проблематично.

Если в квартире присутствуют сильные запахи, в отдельных случаях потенциальный покупатель может захотеть побыстрее уйти. Причем его не удержит даже неплохая скидка.

Читайте также: Что предпринять, чтобы из урны никогда не пахло

Что сделать, чтобы справиться с имеющимися в квартире запахами

Убрать запах в квартире обычным проветриванием не получится. Потому что он въедается в отделку, древесину. По этой причине, чтобы его изжить, придется приложить немало усилий.

В первую очередь, следует поставить полный запрет на курение в продаваемой квартире. Потому что этот запах быстро въедается. А покупателю он может показаться отвратительным. Но, как известно, вывести подобные «ароматы» крайне проблематично.

Читайте также: Что делать, если от древесины неприятно пахнет

Чтобы победить запахи, понадобится, например, перелакировать деревянный кухонный гарнитур. Который является одним из главных источников застарелых запахов.

Покраска кухонного гарнитура

Свой вклад в «ароматическую» борьбу сделает и косметический ремонт (новые обои, линолеум). Также желательно избавиться от старой мебели. Потому что она тоже может быть источником неприятного аромата. А если в доме были животные, то не помешает и профессиональный клининг.

Продать квартиру, профессиональный клининг

Как запахи могут помочь продать квартиру

Однако запах может быть и союзником для продавца квартиры. С его помощью можно создать соответствующую ауру и подсознательную симпатию. В результате это упростит торг по цене.

Для улучшения впечатления можно использовать, например, обычные автомобильные ароматизаторы (только не берите ядовитые и некачественные елочки!). В качестве аромата лучше выбрать запах кофе, ванили или свежей выпечки. А для получения ароматической ауры разбрызгайте ароматизатор по углам квартиры прямо на обои. Следов никаких не будет. Но атмосфера в комнате станет намного лучше.

Ароматизаторы

Впрочем, уповать только на запах не стоит. В принципе, покупателю важно продемонстрировать неплохую квартиру. Если, конечно, вы не продаете жилье оперативно или под капитальный ремонт, когда состояние не играет какой-либо роли. В идеальном варианте все должно быть сбалансировано:

  • первоначальная стоимость и потенциальная скидка в уме продавца;
  • общее состояние квартиры;
  • условия продажи.

Если все эти моменты будут учтены, то вам однозначно удастся довольно быстро продать свою квартиру. Более того, вы сумеете сделать это с достаточной для себя выгодой.

Опрос: Будете ли вы ремонтировать квартиру, если решите ее продать?

  • Добавить свой ответ

Нравится: 3 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей
    Сергей

    Косметический ремонт однозначно нужен, чтобы привлечь клиента и ускорить продажу.
    Вообще все что продаешь должно быть красиво упаковано. Даже продавая участок, необходимо его прибрать, подстричь и после продавать.

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Юшков - 12 апреля 2013

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать…

Сергей Минеев - 21 марта 2020

Курс доллара приближается к 80 рублям. Евро уже перевалил за эту отметку. Но жизнь у людей…

Сергей Минеев - 13 апреля 2019

Аварийное жилье, расселение аварийного жилья – об этом последнее время говорят и пишут довольно много. Отчасти…

Сергей Минеев - 22 ноября 2018

Напоминаем посетителям нашего сайта, что 1 декабря является днем, до которого должны быть уплачены следующие налоги:…

Сергей Минеев - 10 декабря 2018

Чаще всего говорят и пишут о тех кто, пострадал от потопа. Но редко кто вспоминает, что…

Сергей Минеев - 09 февраля 2019

Жилищный вопрос для многих россиян стоит достаточно остро. Жилье требуется многим. И убедиться в этом совсем…

Сергей Минеев - 02 апреля 2019

Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому…

Сергей Минеев - 07 января 2020

Сделки с недвижимостью – эти события всегда вызывали опаску многих. Продавая квартиру, страшно нарваться на нечистоплотную…

Максим Заворотный - 18 января 2019

14 января 2019 года крупнейший банк Российской Федерации ПАО «Сбербанк», заявил, что процентная ставка по ипотечному…

Сергей Минеев - 13 декабря 2018

Наш сегодняшний материал мы намерены посвятить такому важному вопросу как поиск подрядчика, которому вы без малейших…

5 лучших в рубрике

Наверх