О сделках с недвижимостью, в результате которых обманутые продавцы оказываются без денег и без квартиры, сообщают вновь и вновь. Самые незащищенные перед квартирными аферистами – пенсионеры, которые не могут до конца разобраться в юридических тонкостях. Именно одинокие пожилые люди, решившие продать квартиру, чаще всего становятся жертвами обмана. Но теперь выход есть! Самостоятельно защититься от мошеннических действий поможет обременение.
Разберем схему возможных действий аферистов более подробно.
Мошенническая схема
Одиноко живущие пожилые люди – на особом контроле у аферистов. Где только можно – у соседей, в организациях, в поликлинике – жулики собирают о пенсионерах подробные сведения. Убедившись, что перед ними именно тот человек, который им нужен, мошенники начинают активные действия.
Вот какую схему реализовала одна молодая мошенница. Произошло это в нашей столице. Узнав, что у одинокой пенсионерки есть квартира, и что живет она одна, девица явилась к бабушке и стала рекламировать фильтр для очистки воды. Упомянула о 90-процентной скидке для пенсионеров. Условие акции: предъявление ксерокопии паспорта и пенсионного удостоверения. Обрадованная старушка с готовностью предоставила и то, и другое.
А через год ей сообщили пришедшие в квартиру люди, что квартира находится в их собственности. Договор купли-продажи был у них с собой. Старушка не поверила, написала заявление в полицию. Проверка показала: за год ее собственность была перепродана уже трижды! Причем первая сделка прошла на основании нотариальной доверенности, предоставленной якобы от имени самой пенсионерки.
Документ прошел экспертизу. Однако однозначные выводы о подлинности подписи собственницы сделать не удалось. Она скончалась, не в силах пережить проигранный суд с новыми владельцами и потерю квартиры. Сыну же теперь остается только вновь и вновь писать заявления во все инстанции.
И это лишь один из случаев. А сколько таких в каждом городе?
Именно поэтому как можно больше людей должны знать: защитить свое имущество можно! И это очень просто!
Как работает обременение
В подразделения Росреестра можно обратиться с заявлением, в котором можно оговорить запрет на сделку без личного участия. Таким образом, на недвижимость накладывается обременение. Совершить по доверенности любую сделку с такой недвижимостью никто уже не сможет.
В результате можно быть спокойными: даже если аферисты каким-то образом завладеют документами собственника и подделают доверенность, им не удастся совершить никакую сделку.
О других способах защиты от квартирных аферистов мы рассказывали ранее в статье, которая находится по этой ссылке.
Регистрация заявления
Подать заявление можно несколькими способами:
- В Росреестр
- В МФЦ
- На сайте Госуслуги в электронном виде
В положенный по закону пятидневный срок в Росреестре появится запись о наличии обременения на недвижимость. Чтобы обеспечить снятие обременения, следует пройти ту же процедуру, обратившись с заявлением в указанные выше инстанции.
Теперь пожилые люди имеют возможность просто и эффективно защитить себя и недвижимость от любых мошеннических действий. Я очень надеюсь, что представленная мною информация поможет вам, вашим родителям и близким никогда не стать жертвой мошенников.
Чтобы защитить свою собственность, вы вполне можете воспользоваться этим несложным в исполнении способом
Отличный совет, хотя и применим не 100%. А вот обратная схема, когда пенсы обманывают покупателей. Старушка продает свою квартиру. После получения денег на сцену выходят ее дети/внуки: сделка недействительна, бабушка в маразме. Вот и справка из дурки, что она на учете состоит (не обязательно — только собирались поставить, вот свидетельские показания соседей, что бабка «вместо шляпы на ходу надевает сковороду»). Любой суд на «раз-два» признает сделку недействительной и обяжет вернуть деньги покупателю. А денег нет — сумасшедшая бабка их потеряла/растратила. Мы люди законопослушные, согласны выплачивать 50% из зарплаты (больше закон не позволяет), пока не погасим долг. И покупатель получает свои денежки по три копейки в месяц до посинения.
Так что бойтесь «безобидных» пенсов. Если уж сделка очень соблазнительная, в инете много советов, как обезопасить себя. Взять на подписание договора купли-продажи под видом родственника/специалиста из УК и др. врача-психиатра, который даст письменное заключение, что бабка на момент подписания договора была вменяема и отдавала себе отчет в своих действиях.
Конечно, обидно читать такое про про коллег-«пенсов», но Сергей прав: и такое может случиться. Так что при сделках проявлять осторожность и предпринимать всевозможные меры защиты необходимо всегда
У нотариуса заверить сделку по купле-продаже. Они имеют право запрашивать данные о дееспособности продавца.
А в нашем городе давно уже требуют от престарелых при совершении любых действий с недвижимостью, включая составление завещания, и продажу тоже, справку о вменяемости. Мы через это уже прошли?
Вполне разумная мера. При наличии такой справки исключаются дополнительные риски
В Росреестре одного подмосковного города в принятии такого заявления мне отказали,т.к.у них,якобы, приём этой бумаги только через МФЦ.А в МФЦ заполняется(не тобой) уже готовый бланк и в нём нужные мне дополнительные условия, препятствующие незаконному отъёму квартиры,не впишешь.Все уловки для махинаторов…
Меня тоже удивил бланк, когда получила уведомление, то в нём уведомляли, что сделана запись в госреестре о том, что без меня и моего законного представителя, никаких сделок с переходом прав на недвижимость, не делать. А я просила, чтобы было, только в моём присутствии лично и никаких представителей. Собираюсь идти ещё раз, как бы не подумали. что не в себе. Кстати, даже уведомления не хотели высылать. Должны были выслать по почте. Звонила в Росреестр, разбиралась 10 дней. Исполнитель заявила, что запись по моему заявлению сделана, ей непонятно, зачем мне уведомление, всё равно почта его затеряет и под любым предлогом, не доставит. Сделали, не сделали обременение, — это, как говорится, «верьте мне, люди». Стала по электронке писать жалобы. И только это помогло. В течение 5 дней выслали мне уведомление, я отследила почтовое отправление, как всегда было написано, что была попытка вручения письма, якобы, не было дома. Пришлось поскандалить по телефону. Через 20 минут письмо вручили лично, на дому.
Белиберда белиберденная
Но это Ваше личное мнение, Белиберд Белибердович. Остальные посетители нашего сайта с Вами, кажется, не согласны
А где форма заявления?
Обращайтесь в МФЦ. Там Вы и получите форму заявления и узнаете более подробную информацию по этому вопросу
Всё так , только автор забыл указать , что назад отыграть это обременение можно только при личном присутствии и уплате госпошлины. В жизни бывают всякие ситуации . Например : человек попал в больницу (в случае со стариками такое возможно) или в случае смерти (тогда только через суд).
И верно, Александр, это я забыл указать. И это действительно очень важно. Благодарю Вас за это ценное дополнение
Через суд? А с кем судиться-то? Ну умер хозяин квартиры, не сможет он никак явиться чтобы снять обременение. На кого в суд подавать, на усопшего?
В суде разговор будет с законными наследниками в этом случае, я думаю