Предчистовая отделка новостройки: что это такое и чем она интересна для новоселов

2362
На чтение: 3 мин

У тех, кто хочет купить квартиру, наверняка уже на слуху термин white box. Людям же непосвященным он, наверняка, не говорит ничего. А означает он понятие «предчистовая отделка». Что это за зверь такой и с чем его едят? Давайте разберемся, чем он может быть интересен и каковы его недостатки.



Суть понятия «предчистовая отделка»

Предчистовая отделка – это полная готовность квартиры к проведению чистового ремонта, когда весь объем подготовительных работ берет на себя девелопер. Речь идет, например, о возведении перегородок, стяжке пола, выравнивании потолка стен и стен, подводке электроэнергии к розеткам. Иногда, но далеко не всегда, девелоперы обеспечивают установку межкомнатных дверей и установку сантехники.

Предчистовая отделка квартиры

Достоинства предчистовой отделки

  1. Основное достоинство white box, в сравнении с отделкой полной, состоит в возможности владельцев квартиры ее индивидуализировать. Многие приобретатели квартир были бы не прочь приобрести жилье с отделкой. Однако предлагаемые варианты их не всегда устраивают. При наличии предчистовой отделки весь объем грязных работ остается позади, но покупатели не ограничены в выборе дизайна, в подборе цветовой гаммы и отделочных материалов.
  2. Черновые работы для покупателя оказываются дешевле почти на треть: они выполняются застройщиком с оптовой закупкой материалов и оптовым подходом к выполнению ремонтных операций. Более того, выполнение этих работ удорожает квартиру лишь процентов на пять по сравнению со стоимостью обычной неотделанной «бетонной коробки». А при этом выполнение отделочных работ под ключ добавило бы к стоимости жилья около 20%.
  3. Экономия времени покупателя. Продолжительность отделочных работ, производимых застройщиком, не превышает двух месяцев. Более того, эти работы зачастую выполняются им одновременно с другими строительными операциям. Из этого вытекает, что предчистовая отделка не становится причиной удлинения сроков сдачи объекта.
  4. Общие зоны (лифты, подъезды, лестничные пролеты) практически сразу же избавляются от грязи, которая годами бы в них оставалась, если бы черновой ремонт выполнялся после ухода застройщика.

Квартира с черновой отделкой

Обилие убедительных достоинств является причиной того, что предчистовая отделка white box превращается в постоянно растущий тренд, сопровождающийся увеличением количества предложения отделанных таким образом квартир.

Недостатки white box

Основной недостаток состоит в том, что пока еще таких квартир мало: на их долю сейчас приходится лишь около 20% сдаваемого нового жилья.



Кроме того, white box предполагает только выбор финишных материалов. С остальным же нужно мириться или покупать ту квартиру, планировка которой полностью устраивает (все перегородки обустраиваются еще до сдачи).

А вы знаете, что такое евродвушка? Может, именно ее вам и стоит купить? Прочтите вот эту статью и узнайте о ней важные подробности!



Как известно, стоимость черновых работ не превосходит 50% общего ремонтного бюджета. За счет выполнения этой работы застройщиком экономия может быть только на данном виде работ. В результате сэкономить удается меньше, чем при полной производимой застройщиком отделке.

При приобретении квартир с отделкой white box ипотечный кредит может охватывать лишь черновой ремонт. По этой причине для выполнения финишной отделки при недостатке средств на ее выполнение приходится брать потребительский кредит.



потребительский кредит

Что же касается ремонтного шума, потраченного времени, наличия грязи в общедоступных зонах, то следует понимать, что white box является вариантом более предпочтительным, по сравнению с полным отсутствием отделки. Однако полностью исключить эти моменты он не позволит. Всем же известно, что даже при наличии чистовой отделки некоторые люди начинают что-то переделывать под себя. Так что предчистовая отделка полностью оградить жильцов от этого негатива не в состоянии.



Итак, наличие отделки white box является очень неплохим вариантом для тех, кому не хочется возиться с черновым ремонтом, но хотел бы при этом пользоваться возможностью индивидуализации дизайна. Однако надо понимать, что сравнивать его с чистовой отделкой от застройщика невозможно.

close

Сообщаем о новых статьях

Другие материалы по теме:
Мне нравится: 2 Не нравится: 0
Автор статьи: Сергей Минеев
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Собираетесь купить квартиру? Тогда обязательно прочтите статью! Она написана именно для вас!

Ваш комментарий

 


Еще из рубрики Недвижимость
Сергей Минеев - 03 ноября 2018
Не пускают заменить стояк

Бедствие капитального ремонта когда-то приходит в любой городской дом. Конечно, это здорово, когда многое в доме обновляется и становится более надежным, но уж больно тяжело эта пора проходит для жильцов,…

Иванова Елена - 04 октября 2019
Квартира с отделкой

Выбор жилья всегда весьма серьезная задача. И квартира с отделкой может стать оптимальным решением! Ведь именно в этом случае можно после покупки сразу въехать в нее. И не потребуется затрат…

Сергей Минеев - 15 января 2019
Регистрация в паспорте

Регистрация, которую мы по привычке называем пропиской, представляет собой получение прав на пользование жильем или, иначе говоря, представление кому-то права проживать в нем, не нарушая закон. Как известно, можно получить…

Сергей Минеев - 16 декабря 2019
Мини-квартира

Мини-квартира – такой объект жилой недвижимости все чаще стал появляться в составе российских новостроек. Причем интересен тот факт, что владение этим жилым «спичечным коробком» становится даже модным. И дело здесь…

Сергей Минеев - 14 июня 2019
Обременение - защита от аферистов

О сделках с недвижимостью, в результате которых обманутые продавцы оказываются без денег и без квартиры, сообщают вновь и вновь. Самые незащищенные перед квартирными аферистами – пенсионеры, которые не могут до…

Сегодня читают
Сегодня обсуждают