Ремонт в новостройке: как его спланировать и с чего его начать

Приобретение совершенно новой квартиры, в принципе, – огромное счастье для любого человека. Однако если ремонт в новостройке отсутствует, то потребуется приложить усилия. Чтобы создать в результате уютное и комфортное гнездышко.

Зачастую приобретение жилья без проведенного в нем ремонта либо с черновой отделкой становится оптимальным решением. Потому что такая покупка обходится дешевле. Потом же без спешки, благодаря самостоятельно выполненному ремонту, можно придать своей квартире именно тот вид, который будет особенно желанным.

Однако не все знакомы с процессом строительства и ремонта. Более того, не все даже знают, как к такому ремонту приступить.

В принципе, чтобы начало ремонта в новостройке стало результативным, следует иметь предварительный план действий. Это поможет в результате избежать множества ошибок. Кроме того, все свои задумки надо тщательно продумать и выполнять их без спешки, поэтапно.

Начинаем ремонт в новостройке грамотно и по плану

Составление плана во многих делах дает, как правило, лучший результат. Поэтому поэтапный ремонт в новостройке в соответствии с заранее продуманным планом – идеальное решение. Потому что в этом деле необходимо ни о чем не забыть, все продумать.

Читайте также 5 непреложных правил ремонта новостройки

Однако перед составлением последовательности действий следует определиться, что же такое ремонт с нуля в новостройке. То есть следует знать, что же такое этот самый «нуль». Потому что это важно, во-первых, для грамотного построения этапности шагов. И, во-вторых, для получения нужного результата.

Немного теории: что такое нулевой уровень от застройщика

Итак, зачастую застройщики продают квартиры с нулевым уровнем отделки. Это, в частности, подразумевает следующее:

• имеются окна и входные двери. Однако они в бюджетном исполнении. То есть окна обычные двухкамерные, а двери не отличаются высоким уровнем надежности;
• стены квартиры не оштукатурены. В результате прекрасно видны блоки, кирпич, то есть материалы, из которых стены сделаны;
• перегородки между комнатами могут быть, а могут и отсутствовать;
• пол представляет собой плиту без отделки и стяжки;
• потолок также в виде неотделанной нижней части плиты перекрытия;
• в квартиру введено электричество. Однако держится оно на одном маленьком щитке с единственным автоматом. Лампочка, как правило, имеется. Но располагается она на временной проводке и в коридоре;
• разведено отопление. Причем все необходимое управление для него введено в эксплуатацию. Батареи имеются во всех комнатах. Особо подчеркнем, что отопление имеется совершенно во всех новостройках. Более того, оно готово к использованию. И это потому, что система отопления относится к общедомовой собственности;
• вода также заведена в квартиру. И холодная, и горячая. Трубы не только разведены в санузле, но и опломбированы;
• всегда имеется стояк и разводка канализации. То есть канализация полностью готова к эксплуатации;
• при наличии в доме газовой плиты заведен газ, выполнена разводка. Однако подачу газа в квартиру и подключение газовых приборов могут производить только сотрудники местного горгаза.

Таким образом, все коммуникации в квартире имеются. А все остальное находится только в зачаточном состоянии.

Читайте также 10 важных моментов, которые надо знать, производя электромонтаж в новостройке

Поэтапный ремонт в новостройке

Как правило, первое что производится при проведении ремонта в новой квартире – это возведение или перенос перегородок. Об их наличии или отсутствии можно узнать еще до того, как вы побываете в квартире. Потому что данный момент всегда указывается в договоре купли-продажи помещения. Более того, в нем также указываются и материалы, из которых можно возводить все необходимые перегородки.

Особенно важно знать, что перед началом работ по сносу/возведению/переносу перегородок, следует получить соответствующее разрешение. Потому что без него могут появиться серьезные проблемы при сдаче квартиры в эксплуатацию. Более того, можно нарваться и на немалые штрафы.

Сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии. Определенные плюсы в объединении жилого помещения с кухней действительно имеются. Однако насколько такое объединение правомерно? Прочитать о возможности создания студии из обычной квартиры можно здесь.

Почему необходимо составить план действий

Чтобы получить ожидаемый результат, необходим план. И чем более детально он будет разработан, тем эффективнее пройдет ремонт.

Особенно важно понимать тот факт, что планирование позволит грамотно выполнить разводку всей системы коммуникаций. Потому что подведение воды, электричества, вентиляции зачастую во многом зависит от расстановки мебели, техники, различных бытовых приборов и агрегатов. Потому немаловажно начать ремонт с продумывания каждого шага.

Примерная последовательность работ в ходе ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке, как правило, предполагает следующую последовательность выполнения работ:

• после соответствующего согласования перегородки строятся или переносятся;
• в процессе возведения/переноса перегородок можно уже составлять проект выполнения электрических работ. Особенно важно продумать расположение техники. От этого зависит количество и места установки розеток;
• проводка кабелей должна производиться специалистом. Потому что это позволяет избежать любые риски, связанные с электричеством. Существует несколько вариантов размещения кабелей. В штробах, которые прокладываются в стенах, под стяжкой в полу. А также на потолке, если устанавливается подвесной потолок;
• при необходимости выполняется звукоизоляция стен. Звукоизолировать можно также и потолок;
• выполняется разводка водопровода. Трубы горячей и холодной воды в несущие стены, как правило, не укладываются. В ненесущих стенах для них делаются штробы. При недостаточной толщине стен трубы укладываются снаружи. Затем они укрываются каким-то декоративным отделочным материалом. Например, гипсокартоном;
• далее выравниваются стены. Любые стены можно легко выровнять с помощью декоративных панелей. Кроме того, идеально ровные стены можно получить и с помощью современных штукатурных смесей. Причем оштукатуривание, как правило, производится с использованием маяков;
• при планировании выравнивания потолков лучше использовать штукатурку. Потому что после покраски потолок, отделанный с ее помощью, будет выглядеть идеально. Если же потолок подвесной или натяжной, то поверхность можно не выравнивать;
• после окончания грязных работ приступают к полу. Прежде всего, следует определиться с вопросом установки звукоизоляции и обогрева. Стяжка заливается, как правило, после установки всех запланированных систем;
• в процессе «созревания» стяжки производится обустройство санузла.

После выполнения всех пунктов можно переходить к приобретению и установке мебели и бытовой техники.

Читайте также Предчистовая отделка новостройки: что это такое и чем она интересна для новоселов

Ремонт в новостройке: ответы на самые часто встречающиеся вопросы

Купив квартиру в новостройке и начиная там ремонт, люди, как правило, сталкиваются с огромным множеством вопросов. Чтобы облегчить их задачу, мы дадим ответы на некоторые из них. Только лишь на некоторые. Потому что ответить сразу на все возникающие вопросы просто-напросто невозможно – настолько они обильны и многогранны. Однако даже те вопросы и ответы, которых мы коснемся, в принципе должны вам значительно помочь справиться со всем комом навалившихся проблем.

Итак, поехали. Причем следовать мы будем очень простой схеме: задаем вопрос и тут же даем на него максимально ясно сформулированный ответ.

К кому обратиться, чтобы произвести ремонт в новостройке?

При наличии времени выполнить ремонт новостройки можно и своими руками. Но это, конечно, предполагает наличие хотя бы базовых строительных навыков.

Однако при отсутствии достаточного времени лучше все-таки обратиться к специалистам.

Однако тут встает вопрос: поручить ремонт в квартире-новостройке «под ключ» какой-то одной бригаде или обращаться к разным специалистам для последовательного выполнения отдельных работ?

Если вы решите обратиться к бригаде мастеров, которые выполняют ремонтные работы «под ключ», то должны иметь в виду, что они должны обладать достаточной квалификацией. Потому что такой ремонт подразумевает комплексную работу, включающую в себя обширную совокупность различных операций.

Если же обращаться к специалистам по каждому виду работ отдельно, то вероятность получить высокопрофессиональный результат будет гораздо выше. Но и затраты времени на поиск работников необходимого уровня будут больше.

Но, с другой стороны, как правило, именно ввиду комплексного подхода итоговая стоимость ремонта «под ключ» будет ниже.

В данном вопросе каждый должен принимать решение самостоятельно: или обращение к нескольким специалистам, или работа команды, которая выполнит все виды работ. Единого мнения тут не существует.

Читайте также Как подобрать бригаду для ремонта квартиры в новостройке и как обеспечить грамотный контроль

Как ремонт в новостройке зависит от усадки дома?

Как правило, опытные строители советуют начать с чернового ремонта. Сделать его, естественно, нужно перед въездом. Капитальной отделкой лучше заняться года через два. То есть тогда, когда усадка дома практически закончится.

Более того, в этом вопросе имеется один важный нюанс. Дело в том, что ремонт в новом доме всеми жильцами выполняется, в принципе, массово. И если сразу сделать чистовую отделку, то она может пострадать от деятельности соседей. Потому что в ремонтный период велика вероятность протечки труб. Более того, конструкции практически постоянно вибрируют от перфораторов, по вентканалам распространяются клубы поднятой пыли. И она вполне может осесть на наведенные вами красоты.

С другой стороны, появление новых стен в квартирах и укладка стяжек окажется дополнительным давлением на перекрытия. Что в результате выльется в еще большую усадку.

То есть все это доводы в пользу того, чтобы на первом этапе выполнить только черновой ремонт.

Когда сразу же можно приступать к ремонту новостройки?

В принципе, ремонтировать новостройку можно начинать сразу после приобретения, если речь идет о монолитном доме. Потому что в таких домах усадка, как правило, бывает минимальной. Однако при этом нельзя забывать о применении профилактических мер, широко используемых в «гуляющих» зданиях. Это, в частности:

• армирование;
• компенсационные швы;
• демпферные ленты;
• «плавающие» технологии и т.д.

Если же квартиру вы приобрели в панельной или кирпичной новостройке, то разумнее всего – это на первом этапе ограничиться только черновым ремонтом.

В какой момент лучше всего начать ремонт в новостройке?

Если правильно выбрать момент начала ремонтных работ, то это положительно скажется на скорости их проведения. Поясним это на нескольких примерах, чтобы они навели вас на мысли применительно к вашей личной ситуации.

Если начать стучать и сверлить одновременно с остальными новоселами, то можно и не вспоминать о тихом часе или о каких-то других ограничениях во времени для проведения шумных работ. Потому что в доме пока еще совершенно нет постоянных жильцов.

Однако месяцев через шесть, то есть тогда, когда уже начнутся заселения, во времени себя придется ограничить. Так, в частности, шуметь вам будет можно только в интервале 9-19 часов. Более того, в середине дня придется делать двухчасовой перерыв.

Если вам хочется поменять радиаторы отопления, то правильно запланируйте это мероприятие. Потому что зимой сделать вам это едва ли удастся.

Что советуют опытные мастера относительно общей логики организации ремонтных работ?

Стоит ли выделять в квартире отдельные участки и с какого из них лучше начать ремонт – по этим вопросам единое мнение отсутствует. Потому что некоторые прорабы считают необходимым выделить в квартире «чистое» помещение, чтобы хранить там, например, сантехнику или непыльные материалы. И ремонт в этом помещении производить в самую последнюю очередь.

Большинство же специалистов-ремонтников считает, что черновой ремонт во всех комнатах и помещениях лучше вести параллельно. Однако, по их мнению, к санузлу это относиться не должно. Потому что для него график определяется, как правило, отдельно.

Ремонт санузла производят чаще всего тогда, когда в жилых помещениях сохнет стяжка. Перед этим же в санузле, в принципе, собирается вся грязь, возникающая при ремонте в новостройке.

Однако существует несколько всеми признаваемых правил:

• грязные работы делают во всех комнатах одновременно, а чистые – в комнатах поочередно;
• самое, пожалуй, важное правило чистовой отделки состоит в том, что делается она сверху вниз: от потолка, к стенам и заканчивается полом. Это необходимо для того, чтобы не загубить результаты ранее выполненных работ.

Читайте также Нужен ли ремонт от застройщика?

Когда производить закупку материалов для ремонта?

Как правило, закупку материалов производят, исходя из графика выполнения ремонта. В этом состоит общее правило.

А почему бы не закупить их заблаговременно все сразу? В принципе, это позволит сэкономить на их доставке. Однако в результате выльется в потерю времени. Потому что строители будут вынуждены без конца передвигать коробки и мешки. Более того, что-то непременно сломается, а изделия из древесины отсыреют от сохнущей штукатурки.

Однако, как и в любом правиле, в порядке закупок имеются исключения. Они относятся, в частности, к сантехнике и к плитке. Потому что с закупкой сантехники зачастую возникают проблемы. А плитка может слегка различаться в разных партиях.

Как известно, разводка труб производится под конкретные модели сантехоборудования. Если сделать разводку и понадеяться, что соответствующая сантехника будет закуплена в нужный момент, то может произойти следующее: выбранные модели могут исчезнуть из магазинов из-за снятия с производства, а изделия других моделей могут не подойти под сделанную разводку.

Что же касается плитки, то даже если ее закупить заблаговременно, всегда может возникнуть необходимость дополнительного приобретения. Что в результате рискует вылиться в заметный разнобой в облицовке стен. Чтобы такого не произошло, опытные прорабы рекомендуют отделывать в первую очередь самые заметные стены. Причем данный совет относится также и к обоям.

Конечно, острым моментом при приобретении материалов в 2022 году является цена. Но купить их все-таки вполне можно, если хорошенько прошерстить все гипермаркеты своего города. Потому что в них всегда проводятся какие-то акции, порой обеспечивающие довольно существенную экономию.

 В какой момент можно заказать встроенную мебель?

Лучше всего замеры для изготовления мебели сделать после завершения чистовой отделки. Потому что в результате все можно установить без зазоров.

Однако встроенную мебель изготавливают довольно долго. Как правило, целый месяц. Если время поджимает, мебель можно заказать пораньше – тогда, когда закончится оштукатуривание и когда будет уложена стяжка. В этом случае изготовители мебели, как правило, оставляют запас, который укрывают потом с помощью доборов.

Когда следует устанавливать окна: после оштукатуривания или до него?

Некоторым штукатурам не нравится, если им приходится работать после установки окон. Потому что в этом случае сложнее вытянуть плоскость стены. Более того, там, где откосы примыкают к стенам, образуются щели. В результате их надо как-то закрывать. Однако проблема становится менее острой, если устанавливать окна до нанесения штукатурки, а откосы – после.

Замену окон стараются производить попозднее, чтобы не поцарапать профили со стеклами и чтобы не запачкать их краской или монтажной пеной. По этой причине многие специалисты советуют сохранять на окнах защитную пленку. Они считают, что снять ее лучше тогда, когда закончится «грязный» этап ремонта в новостройке.

Однако этот совет очень опасен. Потому что прямые лучи солнца могут намертво приварить пленку к оконной конструкции. Если выбирается вариант с сохранением пленки, то тянуть с ее удалением не стоит. Лучше всего профили закрыть с помощью защитной ленты или малярного скотча. Для защиты стекол можно использовать, например, плотный полиэтилен.

Если же речь идет об установке деревянных окон и, более того, если это происходит зимой, то придерживаться лучше другой тактики: оконные конструкции лучше установить после окончания черновой отделки.

Почему же лучше поступать именно так? Потому что при высыхании штукатурки в помещении заметно повышается влажность. В результате на холодных из-за внешней температуры окнах формируется конденсат.  Затем на образовавшейся влаге собирается мелкая строительная пыль. Она начинает агрессивно впитываться в дерево. Поскольку рабочие на объекте находятся не постоянно, регулярное протирание окон обеспечить невозможно. Поэтому в конце ремонта оконные профили могут заметно потускнеть.

Читайте также Как принимать квартиру в новостройке

Если же деревянные оконные конструкции уже установлены, то их необходимо укрыть как от влаги, так и от пыли. Но скотч для этого не подойдет, потому что он может испортить покрытие. Наилучшее решение – это использование паропроницаемого материала.

Когда устанавливать двери, производя ремонт в новостройке?

Некоторые мастера рекомендуют производить установку дверной коробки перед финишной отделкой стен. Для того, чтобы она исполняла роль своего рода маячка при выравнивании плоскости.

Однако какой-то практический смысл в этом отсутствует. Но при условии, что установка коробки не производится методом скрытого монтажа. Потому что всегда можно воспользоваться доборами.

Более того, следует понимать, что спасти дверь при грязных работах нельзя никакими пленками.

Когда следует укладывать звукоизоляцию?

Как правило, беда любых новостроек состоит в тонких стенах и в отличной слышимости. В результате отказывать себе в установке звукоизоляции явно не стоит.

Однако, борясь за тишину, важно хорошенько разобраться во всем обилии акустических материалов. Потому что одни из них обеспечивают звукоизоляцию, а другие – звукопоглощение. Чтобы вы понимали, в чем заключается различие этих процессов, поясним:

• с одной стороны, звукоизоляция – это отсечение внешних шумов (от соседей, с улицы);
• с другой стороны, звукопоглощение – это гашение шумов внутренних, то есть ваших собственных.

Для обеспечения звукоизоляции, как правило, устанавливают целый «пирог», включающий в себя:

• звукоотражающие материалы. Это могут быть, например, плиты ДСП, гипсокартон и т.д.;
• звукопоглощающие материалы, к которым относятся стекловолокно и минвата.

Чтобы обеспечить звукопоглощение, при черновой отделке устанавливают мягкие покрытия и перфорированные панели.

Монтаж всех этих материалов производят на различных этапах ремонтных работ. Например:

• наклейку сэндвич-панелей ЗИПС производят на еще не выровненные стены, то есть в самом начале;
• установка подшивного потолка с шумопоглощающими наполнителями из минеральной ваты производится немного позднее;
• монтаж упругой акустической подложки под ламинат производят, как правило, почти в конце работ.

То есть планировать работы надо, принимая во внимание перечисленные выше особенности монтажа.

Стоит ли монтировать гидроизоляцию?

Ремонт новостройки с нуля предоставляет, в принципе, отличную возможность обустроить гидроизоляцию. Причем, если вы решите ее уложить, то делать это надо перед этапом стяжки.

Как правило, данная операция не выливается в большие суммы, однако в будущем это наверняка спасет вас от крупных расходов. Особенно если у соседей снизу ремонт не из дешевых. Потому что в новостройках наличие проблемных батарей совсем не редкость. Более того, и другие протечки случаются довольно часто.

Отдельно отметим, что на этапе обустройства гидроизоляции стоит, в частности, также решить для себя и вот такую проблему: или понизить уровень пола в санузле, или сделать порожек, предусмотренный СНиПами.

Когда лучше штробить: после оштукатуривания или до него?

Производя ремонт с нуля в новостройке, следует учитывать целый ряд обстоятельств. С одной стороны, нельзя забывать о догме – инженерные сети сначала, а штукатурные работы потом. Более того, напомним, что если штробление выполнено перед отделочными работами, то количество грязи здорово уменьшается.

С другой стороны, крайне неудобно штукатурить, если повсюду висят и торчат провода. Получится значительно более аккуратно, если штробы нарезать по штукатурному слою, а потом их заделать. Более того, пока штукатурка сохнет, шпаклевать нельзя. Можно сэкономить время, занимаясь разводкой электрических сетей.

Читайте также Ремонт квартиры: толковая шпаргалка по его проведению

Однако если прокладка проводов производится частично в гипсокартонных стенах и по потолкам и частично по штробам, то совершенно нет смысла ожидать начала оштукатуривания.

Пожалуй, самая распространенная ошибка при укладке сетей в новостройке связана с интернетом. Дело в том, что многим хочется оставить Wi-Fi роутер в пределах входной зоны. Однако, реализовав этот вариант, хозяева с сожалением узнают впоследствии, что сигнал в дальние комнаты не доходит. Чтобы удлинить кабель и проложить его в квартире, они бывают вынуждены портить готовую отделку.

Стоит отметить, пожалуй, еще один важный момент, связанный со штроблением. Чтобы в последствии не возникли проблемы с подключением к сетям водо- и электроснабжения, штробить надо начинать только после того, как принято окончательное решение по расположению кухонных приборов и агрегатов. То есть необходимо досконально разобраться с данными, указанными в их технических паспортах. В частности, следует точно установить, на каких расстояниях от них следует расположить все ключевые точки.

Итак, мы коснулись, пожалуй, наиболее важных моментов, связанных с проведением ремонта в новостройке. Более того, мы даже нашли ответы на наиболее распространенные вопросы по этой теме. Конечно, предугадать все проблемы и найти пути их решения мы просто не в силах. Однако мы надеемся, что предоставленная нами информация будет вам полезна и поможет превратить бетонную коробку-новостройку в уютную и комфортную для проживания квартиру.