Сегодня все больше жильцов многоквартирных домов стремятся заключить прямой договор с компанией, которая предоставляет основные коммунальные услуги. Такая компания носит название ресурсоснабжающей организации. Это позволяет обеспечить полноценное получение таких услуг, увеличить процент возврата затрат, с ними связанных. Прямой договор удобен как для жильцов МКД, так и для РСО. Современное законодательство позволяет его заключать, эффективность взаимодействия организации и собственников жилья при этом увеличивается.
Прямой договор с РСО: нормативное регулирование
Желание собственников жилья в МКД заключить прямой договор с РСО вполне объясним. Ведь зачастую УК недостаточно качественно предоставляет коммунальные услуги, несвоевременно проводит ремонт общего имущества. Воздействие на управляющую компанию требует знания действующего законодательства, процесс получения решения может быть непростым. Из этой статьи нашего сайта можно узнать о методах воздействия на управляющую компанию.
В Федеральном законе №53-фз от 03.04.2018 г. говорится о наличии прав и владельцев жилого помещения (квартиры) в МКД заключать договор обслуживания напрямую с ресурсоснабжающей организацией.
Этим же нормативным актом утверждаются следующие дополнительные моменты:
- возможность оформления прямого договора с соответствующими региональными операторами, которые осуществляют вывоз твердых отходов, — об этом говорит статья 157 Жилищного кодекса России, пункт 3 части 1, статья 44 ЖК РФ, пункт 4.4 части 2;
- право собственников жилья требовать получения штрафа от управляющей компании в двойном размере за выставление в квитанции за коммунальные услуги в период окончания срока договора между РСО и УК;
- уведомление ресурсоснабжающей компанией владельцев жилых помещений об отказе сотрудничества с УК. Это может быть произведено при помощи печатных изданий (СМИ). Об этом говорится в статье 157 Жилищного кодекса России, часть 2, пункты 3-5.
Муниципальные образования имеют полномочия по ограничению скорости увеличения стоимости коммунальных услуг. Минстрой России определяет данное положение методическими рекомендациями.
Правила заключения прямого договора
Согласно статье 44 Жилищного кодекса России, часть 2, пункт 4.4, заключение такого договора жильцов с РСО является решением общего собрания.
В ходе собрания составляется протокол, в который вносится решение и затем проводится оформление соглашения. В решении общего собрания должны быть указаны следующие пункты:
- показатели голосования по согласию с заключением договора собственников жилья по ХВС и ГВС, электроснабжению, отоплению, газоснабжению — напрямую с РСО;
- по вывозу твердых бытовых отходов — с региональным оператором;
- определяется дата, когда будет заключен прямой договор.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ в части 1 регламентирует правила принятия решения на основании голосования. Большее количество голосов собственников жилых помещения определяет конечный результат. Более 50% — именно эта цифра подразумевает понятие «большее количество голосов». Об этом говорится в правилах проведении голосования» (статья 45, часть 3 ЖК России).
В ходе ведения общего собрания оформляется протокол. Для его правильного составления используются общие требования. В качестве нормативного акта применяются положения по оформлению приказов Минстроя России №937/пр от 25.12.2015 г.
Читайте также Чем рискует собственник, временно регистрируя у себя третьих лиц
Дополнительные требования к оформлению прямого договора
Инициатор проводимого общего собрания обязан отправить копии протокола и решения в РСО и УК. Выполнить это требование законодательства необходимо в течение 10 дней. Длительность заключения сторонами (РСО и владельцы жилых помещений) такого договора обычно бессрочная. В действие прямой договор вступает с момента его подписания. Срок начала действия договора может быть перенесен, но не более чем на 1 месяц.
