Особенности выбора участка для строительства дома

33895
0

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство домавыбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Строительство дома на участке

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:


  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.Площадь участка под строительство сотка
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.Какой грунт на участке
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.грунтовые воды на участке
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.Бурение скважины, водоснабжение дома
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.Канализация - очистное сооружение септик
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?Подключение электричества

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.Регистрация участка под загородный дом

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Плитка на стене
Межплиточный шов: каким должен быть его размер, чем и как он задаетсяИнтерьер помещения 20 октября 2021
0

Если в ванной или на кухне у вас уложена плитка или вам самим приходилось ее укладывать, вы знаете, что между плитками всегда имеются зазоры. То есть отдельные плитки никогда не…

Утеплители, эффективно противостоящие грызунам и насекомымИзоляция 19 октября 2021
2

Как правило, теплоизоляции своего дома люди уделяют много внимания. И, конечно, денег. Однако траты эти порой оказываются напрасными. Иногда это происходит из-за того, что утеплитель начинает утрачивать свои свойства в…

стеклянная мебель
Стеклянная мебель: особенности, преимущества и недостаткиИнтерьер помещения 06 октября 2021
1

Стеклянная мебель привлекает своим презентабельным внешним видом и стильным дизайном. Однако многие отбрасывают такой вариант для покупки, так как считают её ненадежной и непрактичной в использовании. Давайте разберемся в том,…

Как вкрутить саморез в различные материалы: важные нюансы, казалось бы, плевого делаИнструменты 02 октября 2021
3

Саморезы – очень распространенное изделие, широко используемое при различных видах крепежа. Однако чтобы его возможности использовались по максимуму и чтобы выполненное с его помощью крепление обладало максимальной надежностью, необходимо уметь…

СИП-панели в строительстве
СИП-панели: 5 причин, почему их стоит выбратьСтройматериалы 29 сентября 2021
0

Инновации в области строительства, в принципе, интересны всегда. Потому что они позволяют не только ускорить процесс возведения домов. Но и порой существенно снижают его стоимость. Примером таких инноваций являются, в…

Утепления стен экструдированным пенополистиролом
Утепления стен экструдированным пенополистироломИзоляция 22 сентября 2021
3

Экструдированный пенополистирол был получен в результате разработок в США более полувека назад и в последние 15 лет широко применяется при утеплении строений самого разного функционального назначения. Можно провести теплоизоляцию этим материалом…

Превосходный результат
Как сделать деревянный навес своими рукамиКровля и фасад 14 сентября 2021
2

Как же приятно иногда в очень жаркий летний день присесть в тени, расслабиться и отдохнуть. Для этого вовсе не обязательно прятаться под обширной кроной самого ближайшего дерева, необходимо просто у…

Разработка дизайна кухни в программе 3cad evolution
Проектирование кухни: программы для проектирования интерьера кухниИнтерьер помещения 10 сентября 2021
1

Программы для проектирования интерьеров позволяют существенно упростить задачи дизайнеров или разработать кухню обычному пользователю без особых навыков. В интернет-сетях можно найти и скачать множество программ и онлайн проектировщиков, работа которых…

Как утеплить деревянные окна к зиме
Как утеплить деревянные окна к зимеИзоляция 06 сентября 2021
4

C ноября до марта начинаются холода, пронизывающие ветром, с периодическими оттепелями и обильным снегопадом. затяжные дожди и звонкая капель. Способны ли выдержать подобные капризы погоды деревянные окна в вашем загородном…

Плитка, укладка в угол
Оформление внешних углов при укладке плитки: как это делаетсяЛайфхаки (Советы) 02 сентября 2021
2

Пожалуй, плитка по праву относится к лучшим отделочным материалам. Особенно если речь идет о ванной или кухне. Потому что она обладает огромным числом достоинств. Которых становится еще больше в случае…


Вопрос-ответ
Свежее
По теме
Лампочки освещения
Какие лампочки лучше и какие лучше использовать для домашнего освещения
1052
резиновый уплотнитель
Чем смазывать резиновый уплотнитель пластиковых окон
3090
Соседский забор, установленный неправомерно
Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?
5401
септик без запаха
Хочешь сделать недорогой септик без вони – читай и бери на заметку!
16001
Технология деревянный кирпич
Гениальные строительные решения: деревянный кирпич Wood Brick
1311
Схема блока управления Топас 5-30 (Пр)
Как подключить блок управления септиком Топас
24065
Ремонт: правильная установка гофры
6 ошибок ремонта, из-за которых потом кусают локти
16511
Кошка и кошачий туалет
10 идей, куда пристроить кошачий туалет
1736
Дачный туалет
Найден секрет, как заставить бактерии работать в септиках и выгребных ямах
13289
Как увлажнить воздух в квартире
2129
Как выбрать линолеум
Ламинат, как правильно выбрать для своей квартиры
14348
Черный и белый список моющих средств для септика
Черный и белый список моющих средств для септиков Топас, Астра и др
6033
Неподъемная ипотека? Саман – бюджетная альтернатива дорогим стройматериалам
3841
Дом из мешковины
Строительство дома из глины и земли своими руками
579
Стекломагниевые листы
Стекломагниевый лист: безопасная альтернатива гипсокартону
6245
Что сначала: клеим обои или натягиваем потолок?
14365
Замер для выполнения расчета
Гениальные ремонтно-строительные решения, доступные каждому
5408
Частный дом из сэндвич-панелей
Дома из сэндвич панелей – отличная возможность быстро построить уютный жилой дом
1347
Стеклохолст станет прекрасной защитой стен фото
Малярный стеклохолст – быстрый и качественный ремонт
18256
Дрель: Реверс отсутствует
Как сделать реверс для электродрели своими руками
12571
Ровный пол с помощью плит
Ровный пол без песчано-цементной стяжки – это быстро и просто
2409
Утепление бани: как это сделать правильно
525
отпотевание зеркала
Отпотевание зеркала в ванной: Как раз и навсегда покончить с этим безобразием
9150
Из чего состоит арболит
Арболитовые блоки, производство, характеристики
27272
Септик из автомобильных покрышек
НЕдорогой септик: от покрышек до Биосептиков
449
Большая собака и уборка при помощи пылесоса
Особенности ремонта квартиры, в которой живут домашние животные
8042
шпунтованные плиты ДСП QuickDeck
Шпунтованные ДСП QuickDeck: краткий обзор
782
Установка обычного наличника для межкомнатной двери
Телескопические наличники и обычные: что лучше?
23377
Цветные тонированные балконы многоэтажного дома
Тонировка окон в квартире или доме: пошаговая инструкция и виды
16399
малярный стеклохолст
Малярный стеклохолст – средство быстрого и качественного ремонта, а не только покраски
6084
Как правильно залить добротное бетонное крыльцо
67456
Полосы на стене
50 вещей, о которых мы жалеем после ремонта
3764
x
Наверх