Далеко не каждый из нас имеет полное представление о том, как устроено ЖКХ. Все мы платим по счетам за оказываемые услуги. Но при этом редко задаемся вопросами о том, кто и за что в управляющей компании отвечает, как работает вся представленная ими система. В результате, почти половина населения имеет ошибочные сведения о порицаемой многими структуре. Давайте разберемся с основными заблуждениями, которые являются наиболее распространенными.
Собрание жильцов, в котором я не участвовал, мне не указ
Далеко не каждый человек может присутствовать на общем собрании жильцов МКД. Причин пропуска могут быть десятки. Начиная от загруженного рабочего графика и заканчивая собственным нежеланием. В результате многие жильцы в конце месяца внезапно для себя узнают о том, что возле дома будет, например, установлен шлагбаум или система видеонаблюдения. Ладно бы только это. Самое главное то, что и им придется раскошелиться за установку и обслуживание данного нововведения.
Читайте также 6 заблуждений, бытующих о конденсационных котлах
Конечно, есть такие, кто пытается отказаться от данной статьи расходов. Ссылаются же они на то, что платить должны только те, кто присутствовал на собрании и выступал за нововведения. Однако это мнение является глубоко ошибочным.
Дело в том, что собрание собственников является единым органом управления объектом недвижимости. Принятые же на нем решения обязаны исполнять все собственники квартир. И это не зависит от факта присутствия или отсутствия кого-либо на этом мероприятии. При условии, однако, что оно было организовано совершенно правильно. Кроме того, перед принятием глобальных новшеств жильцов должны оповестить соответствующим образом. Например, к ним в квартиру могут подойти представители, инициировавшие какое-то мероприятие. Или это может быть сделано посредством объявления о сборе по поводу конкретного вопроса на доске у подъезда.
Таким образом, если вы проигнорировали общее собрание – это исключительно ваша проблема. А платить по счетам вам все равно предстоит в общем порядке.
Если я не подписал договор с управляющей компанией, за услуги ЖКХ могу не платить
Конечно, договор является официальным документом. В нем фиксируются все права и обязанности сторон. Именно в договоре управляющая компания перечисляет оказываемые ею услуги. Жильцы же, со своей стороны, обязуются оплачивать их в установленные сроки. Однако многие жильцы никогда не видели данного документа. И они задаются вопросом, что же делать в подобном случае: платить или не платить?
Однако этот случай оговорен в законодательстве. Подняв документы, касающиеся сферы ЖКХ, вы найдете в них следующее положение: если собственнику квартиры предоставляются какие-либо услуги, он обязан их оплачивать, независимо от того, был им подписан соответствующий договор или нет.
Вывод в данном случае довольно прост: договор с УК не обязательно материализуется на бумажном носителе. В любом случае владельцу квартиры придется оплачивать получаемые им услуги. В противном случае к нему могут быть применены административные меры. Это могут быть штрафы или прекращение предоставления некоторых услуг. Например, подачи воды или электричества.
Некоторые льготы граждан имеют льготы по оплате взносов на капремонт. О них мы рассказывали вот в этой статье.
Взносы на капремонт – дело добровольное
Действительно, до 2015 года взносы на капремонт вносились собственниками добровольно. Однако на сегодняшний день в законодательстве появились некоторые изменения. Эти платежи стали обязательными. Если владелец квартиры в МКД отказывается оплачивать данную статью расходов, за ним образуется задолженность. А ее с него могут взыскать в судебном порядке.
Таким образом, чтобы избежать неприятностей, важно производить оплату взносов своевременно. В противном случае сумма долга будет взыскана с неплательщика принудительно, но уже со всеми госпошлинами и пенями.
Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.
Надо терпеть управляющую компания до окончания договора с ней
Иногда смена УК бывает вынужденной мерой. В этом случае жильцы вправе сменить управляющую компанию в любой момент. Сделать это можно даже в том случае, если организация не нарушила условий договора. Собственники вправе решать самостоятельно, кому они доверяют оказание услуг ЖКХ и кому будут платить свои деньги.
Читайте также F.A.Q. ЖКХ: Короткие ответы на частые вопросы
Таким образом, никогда не стоит пребывать в плену заблуждений. Владельцам квартир в МКД следует четко знать свои права и свои обязанности. Это позволит им сполна получать необходимые услуги ЖКХ и никогда не оказаться в роли нарушителя существующих правил.
В чем мы не должны заблуждаться относительно ЖКХ. Об этом расскажет вам статья
В последнее время, когда нас начали грабить на вывозе мусора, все как-то поутихли насчет взносов на капремонт. А ведь это тоже безобразие! У меня вот с пенсии просто денег не хватает на все эти поборы!
Как бы то ни было, но все эти услуги оплачивать надо: и капитальный ремонт надо делать, и проблемы с мусором решать. Остается только надеяться, что рано или поздно все это будет отрегулировано так, чтобы для людей это вызывало чрезмерных финансовых затруднений
Судя по Вашим комментариям, Вы лицо заинтересованное. А если бы ещё знали постановления, конституцию, жилищный кодекс, то Вам цены не было бы.А зачем УК, которая ничего не делает, но деньги собирает за услуги, которых нет?. Кап. ремонт, так это вообще отдельная тема, но платите, может быть и до ваших домов когда-нибудь очередь дойдет. Все жилищники, зная, что жильцам либо некогда из-за работы принять участие в их деятельности, либо элементарное не знание своих прав и законов, либо, привыкшие, что за них как всегда все сделают: пенсионеры-законно послушные. И противно, когда жилищники, зная это, наглеют и врут.
Вы очень правильно подметили, Валентина: я лицо очень заинтересованное. Я бы даже сказал, крайне заинтересованное. Я пенсионер, и в моем кармане денег остается все меньше и меньше. Вы опять-таки правы в том, что я не знаю наизусть Конституцию, Жилищный Кодекс и какие-то постановления (я не знаю, о каких именно Вы ведете речь). Но знаю свою работу и, думаю, справляюсь с ней. Что же касается перечисленных Вами документов, то по мере необходимости открываю их и знакомлюсь с их положениями.
Очень, конечно, жаль, что цены мне нет. И головой понимаю, что ее никогда и не будет, т.к. заучивать эти документы я не собираюсь… А судя по Вашим словам, именно это и определяет ценность людей.
Что же касается Ваших общих рассуждений, то Вы совершенно правы, по-моему. Правда, из ваших слов у меня сложилось впечатление, что в возникшей сейчас ситуации имеется и моя личная вина. Пожалуйста, подскажите, что бы я мог сделать, чтобы ее исправить
Если управляющая компания не оказывает вообще никаких услуг, а это факт то на каком основании я должен что то платить. Ответьте на мой вопрос.
Боритесь за свои права и требуйте от управляющей компании исполнения своих обязанностей. То есть Вы, Сергей, должны действовать, а не просто жаловаться другому Сергею (мне), что Вас обижают. Действуйте, а не сидите, сложа руки!
Оплачивать ни за что не надо.Надо заставить рег оператора заставить на наших условиях работать как положено а так же урегулировать цену за мусор,для частного сектора мы должны указать ему когда привезти контеер к дому тоесть раз в полгода,или раз в год ,вот за этот контеер только и уплать по оговоренной с ним цене
Государство должно было произвести кап ремонт при передаче этого не произошло теперь они это возложили на вас,а это не щаконно
Частный сектор
Статья безграмотная, увы…
«собрание жильцов МКД» — это что за хрень?! Аффтар Жилищный кодекс ни разок не читал? Ст. 44, например…
«Или это может быть сделано посредством объявления о сборе по поводу конкретного вопроса на доске у подъезда.»
Скорее всего — НЕ может! Если по этому поводу ранее уже не было решения ОССа.
«В противном случае к нему могут быть применены административные меры. Это могут быть штрафы»
Что за бред?! Аффтар, статью КоАПа назови!
АлИксандр, аФФтар очень сожалеет, что столько низкая оценка его статьи прозвучала именно от Вас, поскольку наслышан о высоком уровне Вашей личной компетентности в этом вопросе.
АФФтар также нижайше информирует Вас, что вопросы проведения собраний жильцов вовсе не регулируются Кодексом об административно правовых нарушениях (КОАП) и даже Уголовным кодексом. Вы, конечно, удивитесь и будете возмущены, но они почему-то регулируются Жилищным кодексом. Если Вы не верите аФФтару, то можете заглянуть в статью 45 этого документа.
На будущее, вероятно, будет целесообразно перед написанием подобных комментариев проверить, соответствует ли Вашему личному повелению и желанию то, что творится в законодательной сфере. Поскольку Вам, вероятно, еще не доложили, нижайше сообщу, что для таких проверок можно использовать такую штуковину, которую сейчас принято называть интернетом