7 ошибок, которые мы поможем вам избежать при покупке новостройки

Покупка квартиры – ответственное дело, подходить к которому надо максимально внимательно. Особенно это касается новостроек, при приобретении которых многие совершают ряд распространенных ошибок. Как избежать ошибок и проблем и правильно выбрать квартиры? Именно об этом мы сегодня и поговорим.

Как проверить добросовестность застройщика

Первое, что многие забывают сделать перед покупкой квартиры, – это проверка застройщика. Новый закон от 2019 защищает права покупателя. При заключении сделки деньги перечисляются не застройщику, а на специальный банковский эскроу-счет (ФЗ 214, статья 19). Застройщик получить эти средства может только после того, как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Однако это не защищает покупателя от задержки строительства и низкого качества будущего дома. Поэтому перед подписанием договора важно проверить добросовестность застройщика, качество и историю уже сданных объектов.

Внимание рекомендуется обратить на такие вопросы:

• в порядке ли учредительная документация компании;
• есть ли у застройщика свидетельства госрегистрации, постановки на учет в ФНС;
• в порядке ли аудит и годовые отчеты;
• имеется ли разрешение на выполнение строительных работ, право на занимаемый участок.

Получить всю эту информацию можно при посещении офиса застройщика без какой-либо вероятности отказа (ФЗ-214, статья 20). Компании с нормальной репутацией ничего скрывать не будут. А вот мошенники или недобросовестные застройщики в получении таких данных откажут.

Также рекомендуется посмотреть, какой именно рейтинг у выбранной компании в Едином реестре застройщиков. Выбирать надо те организации, рейтинг которых ближе к 5. Это означает, что все объекты сдаются в срок, и проблемы отсутствуют.

Ремонт в новостройке должен быть спланирован и произведен очень обдуманно. А делается это так…

С чего начинается покупка квартиры: изучение рынка

При покупке новой квартиры не надо спешить. Одной из самых распространенных ошибок является выбор первой попавшейся без изучения рынка. В итоге оказывается, что за такие же деньги можно было взять квартиру с большей площадью, лучшей планировкой или ближе к центру.

Чтобы избежать таких неприятных моментов, надо тщательно изучить все предложения. Не надо соглашаться на первый же предложенный вариант, а следует рассмотреть все подходящие.

Параметров выбора множество. Основные из них – это:

1. Время, затрачиваемое в дороге на работу.
2. Наличие развитой инфраструктуры и транспортной развязки.
3. Тип планировки.
4. Этажность.

Это означает, что надо тщательно ознакомиться с предложениями, по возможности посетив место застройки или уже готовый дом. Без этого не обойтись, ведь покупка «кота в мешке», пусть с серьезной скидкой, приведет к большим проблемам.

Дом в чистом поле: как избежать проблем с инфраструктурой

Не раз люди после покупки квартиры, особенно на стадии строительства, сталкиваются с тем, что дом стоит буквально в чистом поле. Вокруг нет обещанных детских площадок и магазинов, озеленения или поликлиник. Дорога до центра города занимает много времени, а нормальная транспортная инфраструктура или дороги просто отсутствуют.

Однако такую проблему можно решить еще на стадии выбора. Надо не слепо доверять рекламе и обещаниям застройщиков, а самостоятельно посетить район застройки, изучить имеющуюся проектную декларацию. Именно в этом документе отражается все, что должно быть около дома, включая детские площадки.

Вторым действием должно стать общение с людьми, которые уже живут в комплексе. Обычно все новые объекты активно обсуждаются в социальных сетях. Тут можно узнать, насколько площадка для детей или зеленая зона, обещанные застройщиком, соответствуют действительности, на какой стадии находится строительство школы около дома.

Покупка квартиры в новостройке также не обойдется без посещения объекта и проверки транспортной инфраструктуры. Надо самостоятельно поехать к новому комплексу, определить, сколько по времени будет занимать дорога к центру или на работу, действительно ли имеется хорошая развязка, есть ли места для парковок.

А не приобрести ли вам квартиру на вторичном рынке? Идея неплохая и вот почему…

Цена квартиры

При покупке недвижимости цена всегда стоит на одном из первых мест. Но даже если предложили очень заманчивую стоимость или скидки, не надо спешить. Ведь продавать квартиры за бесценок никто не будет. Поэтому надо все проанализировать, по возможности посетить строящийся объект или уже готовый дом, обратить внимание на качество работ.

Часто дешевые квартиры продают около лифта, с видом на стоянку или оживленную трассу, с плохой естественной освещенностью комнат. Вариантов множество и необходимо предусмотреть все проблемы, которые могут возникнуть в будущем.

Покупка квартиры и подписание договора

Договор на приобретение недвижимости надо подписывать только после тщательного ознакомления с документом. Особенно это касается ипотеки и условий по кредиту. По этой причине рекомендуется поискать грамотного юриста, который поможет разобраться со всеми нюансами договора. Покупка квартиры в этом случае будет более выгодной, чем подписание договора, не глядя, только потому, что банк или застройщик обещает «самые выгодные условия».

При выборе юриста надо отдавать предпочтение конторам, которые специализируются на недвижимости и имеют хорошую репутацию. Которые помогут не только проверить застройщика и документы, но и зарегистрировать потом право собственности.

Главное – планировка, а не площадь

Одной из распространенных ошибок при покупке является выбор объекта не по его качеству, а по площади. В итоге оказывается, что вместо светлых комнат в реальности – узкие и плохо освещенные помещения, коридор слишком большой, а спальня – маленькая.

Чтобы избежать таких проблем, надо сразу выбирать квартиру не по площади, а по планировке. Рекомендуется сразу исключить варианты с проходными комнатами и длинными, извилистыми коридорами, находящимися в разных частях квартиры ванной и туалетом. Также надо учесть, что неправильная конфигурация комнат выглядит привлекательно только на картинке. А на деле расставить мебель в пятиугольной или расходящейся конусом комнате крайне сложно.

При выборе оптимальным вариантом станет квартира с правильной формой помещений – в виде прямоугольника или квадрата. Также надо отдавать предпочтение хорошему естественному освещению, удобству расположения всех помещений. Если площадь выступает в качестве важного параметра, от сложных конфигураций надо отказаться сразу. Также хорошим решением станет покупка квартиры со свободной планировкой. В этом случае можно сделать конфигурацию помещений наиболее комфортной для себя.

Вот так производится перепланировка квартиры в ходе строительства дома…

Как принять квартиру

Покупка квартиры без приемки объекта не обходится. Поэтому надо подготовиться заранее. На что обращают внимание обычно? На состояние стен, полов и потолков, входных дверей и окон, соответствие площади заявленной.

Покупка квартиры в новых недорогих домах часто вызывает такие проблемы, как проблемы со звукоизоляцией, состоянием электрики, канализации и водоснабжения. На приемку лучше брать с собой специалиста, который выявить все эти нюансы, проверить качество окон и их установки, состояние коммуникаций.

Приобретение недвижимости – важное, ответственное дело, подходить к которому следует без лишней спешки. Только учитывая вероятные проблемы и ошибки, можно легко их избежать и купить действительно уютную и недорогую квартиру в хорошем районе.