Аварийное жилье и порядок расселения из него

Аварийное жилье, расселение аварийного жилья – об этом последнее время говорят и пишут довольно много. Отчасти это происходит из-за того, что была принята программа аварийное жилье, отчасти – из-за увеличения количества жилых помещений, признанных аварийными или ветхими. В сегодняшней статье я намерен рассказать о некоторых важных нюансах, которые будут представлять большой интерес для тех, кто проживает в таком жилье.

Читайте также Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником

Какое жилье признается аварийным и ветхим

Жилищной политикой нашего государства предусмотрены различные меры по улучшению условий жизни россиян. Одна из них – это переселение семей из тех жилых помещений, которые признаны ветхими и аварийными:

• ветхими считаются жилые объекты, не соответствующие требованиям санитарно-эксплуатационных норм и обладающие износом 70% и более (кирпич) или 65% и более (дерево) даже тогда, когда их конструкция не стоит под угрозой разрушения;
• аварийное жилье считается таковым, когда его износ превышает 70% и когда повреждения несущих конструкций опасны для граждан.

Обследование жилья на предмет его ветхости инициируется гражданами и производится специальными комиссиями городских властей.

Аварийное жилье: как производится расселение жильцов

Когда начинается переселение из аварийного жилья и из жилья ветхого, больше возможностей имеется у официальных владельцев жилых помещений. От государства они имеют право получить или квартиру, или соответствующую денежную компенсацию.

Очень часто жилье приходит в аварийное состояние в результате взрыва бытового газа. Как уберечь себя от этого несчастья, вы узнаете вот из этой статьи.

Меньше возможностей переселение из аварийного жилья предоставляет нанимателям. Они лишь могут заключить новый договор найма с соответствующим муниципальным управлением. Могут от него и отказаться, если помещение сочтут неподходящим. В таком случае им будет предоставлен единственный альтернативный вариант или им придется решать свою проблему через суд. Именно такой ход событий предусматривает программа аварийное жилье.

Порядок определения размера компенсации за аварийное жилье

При расселении аварийного жилья, как я написал выше, собственникам может предоставляться компенсация. Ее размер определяется с каждым квартировладельцем индивидуально. В любом случае ее расчет производится с учетом рыночной стоимости квартиры, а также расходов владельца, связанных с процедурой выкупа, переезда и т.д.

При предоставлении заменяющего жилого помещения и при согласии на него со стороны переселяемого владельца стоимость замены учитывается в размере выдаваемой компенсации.

Сколько квадратов должно быть в предоставляемом жилье

Когда производится расселение аварийного жилья, размер представляемого альтернативного жилища должен отвечать двум следующим требованиям:

• быть равноценным по размеру;
• иметь 18 м² и более для каждого члена вселяющейся семьи.

Читайте также Как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?

Расселение аварийного жилья: алгоритм действий

Алгоритм действий в данном случае определен правительственным Постановлением №47, принятым еще в 2006 году. Этим документом предусмотрены следующие последовательные этапы:

1. Направление письменного обращения нанимателей или собственников в местные госорганы с требованием о признании жилья аварийным (ветхим).
2. Обследование жилья комиссией и подготовка соответствующего заключения.
3. Подача заявления вместе с необходимым пакетом документов через МФЦ или через сайт Госуслуг.
4. Рассмотрение заявления и вынесения комиссией соответствующего постановления.

В своем постановлении комиссия может указать, что:

• жилье является пригодным для проживания;
• в жилье необходим капремонт;
• жилье нуждается в перепланировке или реконструкции;
• жилье является непригодным для проживания;
• дом является аварийным и нуждается в крупномасштабном ремонте;
• дом является аварийным и его необходимо снести.

Постановление комиссии является основанием для принятия решения о расселении жильцов. Руководствуясь этим решением, соответствующие органы местной власти разрабатывают и проводят в жизнь меры по расселению аварийного жилья.

Читайте также Кто отвечает за чистоту и порядок в подъездах МКД

Временное переселение для проведения восстановительных работ

Если аварийное жилье может быть восстановлено в результате проведения необходимого объема работ, жильцам, как правило, предлагают временно переселиться в альтернативное жилье из состава маневренного фонда. При этом за ними сохраняется право возвращения в реконструированные помещения.

Если вы вдруг попадете в подобную ситуацию, то вам следует знать о существовании следующего важного нюанса. Если при проведении реконструкции размер жилой площади изменился, и она больше не соответствует существующим нормам, то возвращение старых хозяев в реконструированное жилье невозможно.

Итак, я изложил вам довольно много информации про аварийное жилье. Надеюсь, она будет вам полезна, и вы будете теперь знать, как действовать и к чему готовиться, если вдруг ваш дом будет отнесен к разряду ветхих или аварийных.