Размежевание земельного участка: порядок проведения

Галина Степанова
910

Размежевание земельного участка – это процесс, при котором  земельный надел, уже состоящий на кадастровом учете, делится на 2-3 или более частей. Каждая из этих частей в дальнейшем ставится на кадастровый учет. Ей присваивается свой кадастровый номер и адрес. Каждый участок, образованный в результате размежевания, имеет четко установленные границы.


В каких случаях проводится размежевание

Необходимость размежевки участка возникает при различных ситуациях:



  • если владелец участка решил продать его часть;
  • при надобности в разделе имущества, например, при разводе, если участок признается вместе нажитым;
  • если возникла потребность изменить целевое назначение использования не всего участка, а только его части. При этом, отмежеванный надел меняет назначение, но оставшийся сохраняет прежнее.
  • если первоначально участок находился в долевой собственности и принадлежал нескольким владельцам, которые хотят выделить свои доли. В дальнейшем каждый использует свою долю как отдельный участок.

доли земельного участка

Размежевание при двух собственниках

В статьях 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса России предусмотрена размежевка земельного участка между сособственниками. Но есть ограничения, при которых размер участка не должен быть меньше установленного минимума. Если при выделе какая-либо из частей попадет под существующее ограничение, то разделение невозможно. Как правило, такой участок не будет зарегистрирован и поставлен на учет в Росреестре.



Договор о разделении участка

Если предполагается размежевание территории между сособственниками, то первым шагом будет оформление договора о делении участка.

Договор оформляется в форме соглашения. Составляется в письменном виде, с подписанием всеми заинтересованными сторонами. Это обязательное требование закона.  Без этого не допускается  начинать размежевку участка и выделение новых кадастровых единиц.



В соглашении обязательно указывают, что каждый из сособственников принял решение о разделе участка самостоятельно, добровольно. Решение должно быть обоюдным. Если одного из сособственников не устраивает процедура разделения, то возможно судебное решение спора.

Подсудность определяется исходя из стоимости иска. Если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, то он направляется и рассматривается в мировом суде. Если исковые требования превышают указанную сумму, то обращаются в районный суд.

Выбираем и проверяем подрядчика

Если в решении о разделе участка поставлена окончательная точка, выбирают подрядчика. Иными словами, выбираем геодезическую организацию, с которой заключим договор на работы по собственно межеванию.

Особое внимание! У кадастрового инженера, который будет составлять межевой план, должна быть действующая лицензия на право проведения таких работ. До подписания договора на оказание услуг по межевке, собственник имеет право ознакомиться с указанной лицензией. Её достоверность и действительность можно проверить на сайте Росреестра. Кроме того, там же есть информация, если имелись у данного инженера межевые дела, которые получили отказ в регистрации участков.

кадастровый инженер

Проведение межевых работ

На первом этапе работ кадастровый инженер  получает от заказчика информацию о границах участка и его поворотных точках. На основании определения собственников о том, каким образом будет разделен участок, намечаются новые межи. Рассчитываются их координаты, они и будут определять границы вновь образованных участков.

Кадастровый инженер составляет проект межевания, выезжает на участок, наносит границы в натуре. Получает подписи всех заинтересованных лиц, в том что они согласны с тем, как проложены новые межи.

Межевой план

На основе координат, которые определились при разметке границ, чертится межевой план. На нем отражаются точные координаты поворотных точек. Проложенные между ними отрезки и есть границы наделов с различными кадастровыми номерами. В паспорте отображается схематичный план участка. В нем же указываются координаты межи.

Получение адресов образованных участков

После подготовки межевых дел на выделенные наделы владельцы обращаются в орган муниципальной власти. Подается заявление о присвоении адресов образованным участкам. Эта процедура обязательна.

Заявление подается одним из способов:

  • специалисту органа муниципальной власти при личном посещении;
  • через многофункциональный центр;
  • на портале Госуслуг;
  • через представителя на основании нотариально заверенной доверенности.

В течение трех недель будет вынесено решение о присвоении отдельных адресов участкам или об отказе. Но при этом причины отказа должны быть указаны и мотивированы.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Государственная регистрация

После готовности межевого плана и получения адреса переходят к процедуре регистрация права собственности. При этом старый, а ныне разделенный участок будет снят с государственного учета в Росреестре.

Для госрегистрации и постановки на кадастровый учет новых земельных наделов землевладелец обращается в Росреестр непосредственно или в МФЦ. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • заявление;
  • Договор-соглашение сособственников о размежевании либо решение суда;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • если документы подает не владелец, а его представитель, то нотариально заверенную доверенность.

межевые работы

Особенности раздела при множественности долей

Если земельный участок принадлежит на праве долевой собственности нескольким владельцам, то процедура размежевки аналогична вышеизложенной. Но имеются особенности:

  • размежевание может осуществляться на участки по числу владельцев. Или выделяются из общего массива один или несколько участков по числу пожелавших отделиться. В этом случае прежний участок снимается с кадастрового учета. А новые, в том числе и оставшийся с долевой собственностью, ставятся на учет в Росреестре;
  • при этом все дольщики должны подписать согласие на определение новых границ. Спорные вопросы так же решаются в судебном порядке, но могут растянуться на долгие годы.
  • в результате размежевания составляются межевые планы:
  1. Каждому собственнику, выделяющему свою долю, на его участок.
  2. Общий межевой план на участок в долевой собственности, но его может использовать каждый из дольщиков.

Размежевание земельных участков необходимо владельцам, чтобы иметь возможность совершения юридических действий со своей собственностью.  И потому что ведение строительства на неотмежеванном участке не допускается. При отсутствии споров и достижения согласия, как правило, занимает не более двух-трех месяцев.

Какие действия нужно совершить, если вы решили строить дом или дачу на своем участке вы можете узнать здесь.

Мне нравится!9 Мне не нравится!0


Читайте также:
Перепланировка квартиры
Перепланировка и ее правильная легализация


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Очень важные и интересные нюансы размежевания. Эта информация может пригодиться многим

Пожалуйста, оставьте комментарий

 

Сегодня читают
Сейчас обсуждают
Лучшее за неделю
Вам будет интересно почитать

Покупка квартиры - Новый дом
7 ошибок, которые мы поможем вам избежать при покупке новостройки
Квартира и мошенники
Популярные схемы мошенничества: что делать, чтобы квартира осталась при вас
Как снять квартиру
5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана
ремонт квартиры
Как подобрать бригаду для ремонта квартиры в новостройке и как обеспечить грамотный контроль
2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения
Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в аренду
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
Сдать квартиру в аренду
Как сдать квартиру законно и не прогореть
наверх