Это вы должны знать: Придомовая территория и парковка автомобилей

Нередко жильцы многоквартирных домов забывают, что придомовая территория является общедомовой собственностью. Управление этой территорией и ее использование производится на основе совместного решения собственников квартир. Чаще всего непонимание этого положения выливается в несогласованное с другими жильцами определение места для парковки своего автомобиля, установке разграничительных колышков, тросиков или даже импровизированных шлагбаумов. Подобные действия законом квалифицируются как самозахват земельного участка. Люди, виновные в самозахвате, могут понести довольно суровое наказание.

Данная статья поможет вам избежать ошибок использования территории, прилегающей к дому. Кроме того, она поможет вам победить тех, кто пытается использовать ее путем самозахвата.

Как выделяется придомовая территория и как она обустраивается

В соответствии со статьями 246 и 247 ГК России, вся придомовая территория с местами, пригодными для парковки, – это общедомовая собственность. Пользование ею должно осуществляться на основе соглашения собственников квартир. Любые действия в пределах этой территории могут производиться лишь при наличии согласия всех жильцов дома.

Для того чтобы получить право распоряжаться придомовой территорией, собственники квартир должны:

• совместными усилиями произвести ее размежевание, т.е. определить ее границы;
• обратиться в местную администрацию и оформить там право совместной собственности на этот участок.

Только после этого проводится общедомовое собрание, которое большинством голосов может определить, как будет использоваться придомовая территория. И далеко не факт, что она превратится в парковку. Большинством голосов эта территория может быть превращена в сквер или большую детскую площадку. Инициативная группа должна выработать такое решение, которое устроит все группы жильцов.

Кстати, если у вас есть желание оборудовать детскую площадку возле своего дома, обязательно прочтите вот эту статью. Здесь мы рассказываем, как сделать это правильно.

Основные правила организации придомовой парковки

К организации придомовой парковки можно приступать, когда на это имеется совместное решение жильцов дома. Данное решение считается принятым при наличии большинства в 2/3 голосов. Обустройство парковки должно соответствовать правилам, изложенным в документе «Придомовая парковка». Кроме того, должны быть учтены требования пожарной (ФЗ-123) и экологической (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03) безопасности.

Место для расположения выбирается так, чтобы парковка:

• не мешала проживающим на первом этаже;
• не препятствовала передвижениям пешеходов и транспорта.

Чем чревата незаконная парковка на придомовой территории

Парковка на придомовой территории считается незаконной, если:

• при ее обустройстве были нарушены санитарные нормы;
• она не соответствует нормам, определенным в ПДД;
• она возникла вследствие стихийного захвата отдельных мест.

Довольно частыми являются случаи, когда при отсутствии общего решения по обустройству придомовой стоянки, некоторые жильцы дома самовольно определяют место для парковки своей автомашины. Более того, они устанавливают колышки и натягивают веревки, ущемляя права других жильцов. Порой урезонить нарушителей своими силами не всегда возможно. В подобных случаях следует обращаться в ГИБДД или в прокуратуру.

За такие правонарушения в КоАП России предусмотрены следующие санкции:

• задержание автомобиля и его эвакуация на штрафстоянку;
• административный штраф 500-5000 рублей.

Читайте также Кто и как часто должен чистить снег на придомовой территории?

Таким образом, никогда нельзя забывать, что придомовая территория представляет собой общую собственность жильцов дома. Выполнение на ней любых обустройств, включая автомобильные парковки, должно производиться лишь с согласия всех проживающих. Нарушение этих правил чревато достаточно серьезными санкциями.