Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

Читайте также Покупка жилья: как не ошибиться с соседями

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

1. фундамента;
2. стен;
3. подвала;
4. полов;
5. крыши;
6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

• места соприкосновения скатов со стенами;
• переломы;
• обоюдные врезки скатов крыши;
• состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
• наличие водостока;
• горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
3. посмотреть, нет ли протечек;
4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Читайте также Как купить дачу и не влипнуть в сомнительную сделку: основные правила

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.