Когда впервые заходишь в квартиру в новостройке и видишь абсолютно пустые стены, пол и потолок без какой-либо отделки, внутри просыпается двойственное чувство. С одной стороны, это огромная радость от обладания собственным жильём, а с другой – внушительный список задач, которые предстоит решить. Часто среди знакомых или соседей всплывает вопрос: «А вообще, с чего начать ремонт в новостройке?» Кажется, что есть масса организационных моментов: купить инструмент, выбрать дизайн, найти бригаду, определиться с бюджетом. Мой друг, к примеру, помню, брал выходные, чтобы спокойно пройтись по всем строительным гипермаркетам, сравнить цены и составить смету. Но чем больше он изучал ассортимент и тонкости, тем запутаннее становилась его голова. Чтобы избежать всякого хаоса, важно прежде всего определить план действий и приоритеты. Ведь ремонт в новостройке – ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Кто-то сразу хочет всё «под ключ» и полностью полагается на профессию дизайнера и квалифицированных мастеров, другие же стараются сэкономить и осваивать строительное дело по ходу. И в том, и в другом случае можно добиться шикарного результата, если придерживаться логики и поэтапного подхода. Ключевой момент – не воспринимать ремонт как нечто страшное или неподъёмное. Да, у многих возникает переживание и мысль: «А стоит ремонт в новостройке затраченных сил и нервов?», но практика показывает: шаг за шагом все сложности преодолимы. И каждый следующий этап приближает к тому моменту, когда квартира окончательно станет вашим местом силы и уюта, а не просто бетонным прямоугольником.
Материалы для проведения работ – это отдельная история. Раньше я не придавал особого значения тому, какие шпаклёвки или краски лежат в основе ремонта. Но когда меня накрыло настоящим строительным энтузиазмом, я с удивлением обнаружил, сколько разных параметров повлияет на итоговый результат. Первым делом надо чётко понимать, что начинать любой ремонт квартир в новостройке лучше всего с проверки черновых поверхностей: ровность стен, потолков, полов и углов. Случается, что застройщик перед сдачей сгладил незначительные выступы или выполнил базовую стяжку, но это ещё не значит, что дальнейшая отделка ляжет как по маслу. Особенно аккуратно нужно осматривать коммуникации: проводку, трубы водоснабжения и канализации. Однажды у моего приятеля обнаружилась микро-трещина в стяжке на кухне. Он её сначала не заметил, а потом уже обнаружил лужицу воды и неровности на полу. Так что, пока не будет полного понимания, что все поверхности в порядке, лучше не спешить с отделочными работами. Ведь начало ремонта в новостройке – это базовый фундамент всех дальнейших шагов. Проверяйте трубы, делайте гидроизоляцию в санузлах и кухне, отмеряйте и размечайте будущие розетки. И только когда всё готово, можно приступать к вопросам эстетики: цвет стен, фактура штукатурки, варианты плитки. Такой порядок избавит от переделок, которые съедают и деньги, и нервы.
Для тех, кто хочет довести процесс до максимально удобного формата, существует популярная опция «ремонт в новостройке под ключ». По принципу – вы приходите на адрес, после чего ваша основная задача состоит в том, чтобы подписать договор, выслушать рекомендации дизайнера и периодически согласовывать детали. Всё остальное – от закупки стройматериалов до выброса строительного мусора – делают за вас профессионалы. Удобно? Безусловно. У многих возникает вопрос: «А сколько стоит ремонт в новостройке, если поручить все заботы одной фирме?» Тут всё честно: комфорт и экономия времени стоят дороже, чем если самостоятельно бегать по магазинам, торговаться с бригадой и держать всё под полным контролем. Однако есть люди, которым наоборот нравится быть участником процесса: они сами выбирают обои, подбирают напольное покрытие «на ощупь», радуются маленьким открытиям вроде «о, а эта грунтовка быстрее сохнет!». Для таких индивидуально вовлечённых хозяев ремонт в новостройке с материалами – это немножко жизненная миссия, позволяющая глубже узнать, как на практике укладывается плитка или монтируется гипсокартон. Пошаговое участие не только даёт ощущение мастерства, но и помогает разумнее расходовать бюджет: вы всегда видите, где можно урезать затраты, а где лучше не экономить. К примеру, при выборе дверей или водонагревателя лучше купить надежный вариант, чтобы в будущем не столкнуться с ненужным ремонтом.
Есть ещё один момент, который я называю «взгляд инженера на ремонт». Даже если вы не инженер по образованию, в новостройке всё равно придётся думать о технической стороне вопроса. Инженерные системы – это не только внутренние трубы и провода, но и, например, правильный расчёт нагрузки на электрические сети. При планировании всех розеток, выводов для техники, освещения, сигнализации, интернета надо понимать, сколько ватт будет одновременно кушать вся эта техника-сказка. У меня знакомый как-то пожаловался, что ему не хватает розеток в зоне кухни, потому что он не учёл, что поставит две кофемашины (для разного типа кофе!), а также жене нужно место для кухонного комбайна, а тут ещё микроволновка и телевизор. В итоге пришлось дополнительно тянуть провода. Советую составлять детальный план того, где у вас будет находиться каждый бытовой прибор, вплоть до утюга и мультиварки. Также стоит обратить внимание на систему вентиляции: может оказаться, что в ванной или на кухне слабая вытяжка, и придётся дополнительно устанавливать вентилятор. Черновой ремонт в новостройках часто предполагает ещё и доработку таких инженерных нюансов, потому что застройщик делает базовый минимум. Но ведь никто, кроме вас, точно не знает, чем вы будете пользоваться.
Когда вы уже продумали, как будут прокладываться электрические кабели и как правильно течь вода в трубах, приходит черёд «украшения» пространства: отделочные материалы. Тут можно потеряться в океане вариантов. Плитка керамическая, керамогранит, ламинат, паркетная доска, обои бумажные, флизелиновые, стеклообои, декоративные штукатурки, натяжные потолки, гипсокартонные многоуровневые конструкции – мой друг, это не полный список! Полагаться на рекламу не всегда стоит: лучше найти несколько надёжных источников отзывов и сверить их с личным мнением, а ещё желательно, чтобы была возможность «пощупать» образцы. Не все материалы одинаково хороши для каждой комнаты. К примеру, в ванной комнате и на кухне, сами знаете, влагостойкость и простота в уходе не менее важны, чем внешний лоск. В гостиной, напротив, может быть актуален красивый и респектабельный паркет, который станет «визитной карточкой» вашего нового дома. С другой стороны, если у вас есть коты и собаки, то очень важно, чтобы покрытие было износостойким и не боялось когтей или пролитого корма. Лично я однажды столкнулся с тем, что взял слишком мягкий ламинат, и уже через полгода он получил сеть царапин от питомцев. Пришлось заменить часть досок. Не ленитесь уточнять у продавцов в магазинах про характеристики материала и реальные условия эксплуатации. Ведь когда дело доходит до понимания того, каким будет ваш будущий ремонт в новостройке, цена возможных переделок может оказаться выше, чем желательно.
Многие знакомые спрашивают меня, как избежать обмана со стороны строителей или отдельных мастеров. Тут главный секрет – контроль на каждом этапе. Не обязательно самому жить на объекте и водить хороводы вокруг рабочих, но минимум один раз в неделю стоит приезжать и смотреть, как идёт дело. Если вам предстоит ремонт с нуля в новостройке, не стесняйтесь задавать вопросы про каждый вид работ: почему шпаклёвка отличается по цвету, сколько слоёв нужно нанести, какая толщина стяжки. Нормальные мастера спокойно расскажут и объяснят, потому что для них это рутина, а для вас – новая информация. Также не стесняйтесь просить чеки на материалы, оценивайте объём работ, сопоставляйте траты с изначальными расчётами. Я знаю случаи, когда для увеличения счёта добавлялись виртуальные позиции в смете, которых на деле и близко не было. Если вы в этом не разбираетесь, можно подключить независимого эксперта, который всё проверит: ровность углов, расположение розеток, толщину стяжки и прочие нормативы. Ещё всем рекомендую выстраивать добрые отношения со строителями. Чашка горячего чая, дружелюбное слово и вовремя выплаченные деньги решают 90% конфликтных ситуаций. К тому же, так вам намного охотнее расскажут о промежуточных результатах работы.
Иногда распространённый страх – это не уложиться в разумные сроки. Точно слышали шутку: «30% времени уходит на сам ремонт, а 70% – на ожидание, пока что-нибудь высохнет». И в этом есть доля правды. Например, вы сделали штукатурку, теперь нужно пару дней выждать, чтобы она просохла перед покраской или оклейкой обоев. Или стяжка пола сохнет неделю (а бывает и больше), пока её можно будет нагружать «по полной». Чтобы не сойти с ума во время ожидания, старайтесь планировать этапы так, чтобы какие-то мелкие работы можно было делать в параллели. Но с другой стороны, не надо спешить, когда речь идёт о технологиях высыхания и застывания. Я однажды пытался сократить срок, поставив мощную тепловую пушку, чтоб быстрее высохла стяжка – и в результате она покрылась мелкими трещинами, потому что температура на поверхности была слишком высокой. Разумеется, всё это потом пришлось исправлять. Ремонт в новостройке под ключ предполагает, что команда мастеров сама будет следить за правильными временными интервалами. Если вы делаете много своими руками, стоит вооружиться информацией: прочитать характеристики на упаковке материалов, поинтересоваться у консультантов. Нередко там указаны точные сроки и оптимальные условия: влажность воздуха, температура и прочие параметры, которые влияют на качество результата.
Следует также учитывать, что финишный этап – это не только момент, когда всё покрашено и поклеено. Важно продумать расстановку мебели, монтаж дверей и декоративных элементов, а также уборку. Как показывает практика, одна из самых больших статей расходов в ремонте может оказаться в конце, когда вдруг осознаёшь, что «а у нас нет ни одного шкафчика для кухни, а без него всё приятное впечатление рассеется». Тут уж решать, хотите ли вы покупать мебель сразу или постепенно. Кто-то предпочитает изначально сделать всё под чистовую отделку, завезти базовые предметы вроде кровати и стола, а остальное докупить по мере появления времени и средств. Однако если ваша цель – ремонт в новостройке под ключ цена которого включает и мебель, будьте готовы к тому, что будут нужны дополнительная согласованность с дизайнерами и, возможно, дополнительные сроки на изготовление шкафов и полок. Но зато какой кайф, когда заходишь в уютное и полностью обустроенное пространство, где всё подобрано в едином стиле! Думаю, это стремление к красоте и комфорту у нас в крови.
При формировании бюджета многие интересуются: «А сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?» Точного ответа нет, потому что слишком много влияющих факторов. Один человек купит дорогую итальянскую плитку и закажет двери из массива, а другой предпочёт упор на функциональность и простоту. Могу порекомендовать составить список всех основных работ – электрика, сантехника, стены, пол, потолок, плюс мебель и декор – и определить, какие материалы вы хотите использовать на каждом этапе. Также прибавьте непредвиденные расходы: часто в процессе выясняется, что кое-где нужно выравнивать углы или нужно ещё докупить плитки и труб, и тут ваш бюджет начинает потихоньку расти. В любом случае, ответ на вопрос «сколько стоит ремонт в новостройке» всегда индивидуален. Ключевое правило – закладывать минимум 10–15% сверху от изначальных расчётов. Это убережёт от неприятных сюрпризов, когда нужно срочно искать дополнительные финансы. Если вы хотите понять, насколько тот или иной вариант соответствует вашему кошельку, изучите предложения по рынку и сравните их со своими запросами. Также решите, какие части ремонта вы готовы делать сами, а какие – доверите профессионалам, ведь это серьёзно влияет на конечную сумму.
Набираясь опыта, вы всё легче ориентируетесь в вакууме строительных терминов. Какие-то слова сначала пугают, например «шпаклёвка по маякам», «укладка плитки без швов», «монтаж короба из гипсокартона». Но со временем вы понимаете, что подошли к финишной прямой, и ремонт в новостройке уже не кажется необъятной темой. Собственная практика и советы бывалых укрепляют ощущение, что всё сделать реально, главное – немного усидчивости и вдумчивости. Если вы сомневаетесь, доверять ли застройщику базовую отделку, то учтите, что ремонт от застройщика в новостройках часто предполагает упрощённые решения. Зато вы получите возможность сразу заселиться и не тратить время на «пыльные» работы. Впрочем, если есть желание всё изменить под себя, то легче брать «голые стены», чтобы не переплачивать за чьё-то базовое исполнение. Возможно, кто-то скажет: «Лучше купить квартиру в новостройке с ремонтом и не мучиться», – и для части людей это станет отличным вариантом. Но всё равно внутренние доработки, перестановки, мелкие изменения ждут вас в дальнейшем. Редко когда что-то идеально подходит с первого раза. Такой уж наш человеческий нрав: мы постоянно хотим улучшений.
Когда все трудности позади, и в квартире уже «пахнет новым домом», вы оглядываетесь на весь пройденный путь и понимаете, что приобрели не только красивое жильё, но и набор полезных умений. Ремонт – это не магия, а последовательный процесс. Постепенно, день за днём, вы осваиваете всё больше, общаетесь с разными специалистами, перестаёте путаться в терминологии, узнаёте, чем шпаклёвка отличается от штукатурки. И уже готовы дать пару-тройку советов знакомым, которые тоже только вступили в эту реку по имени «начало ремонта в новостройке». Пройдя все эти этапы, важно не потерять позитив. Помните, что даже мелкие промахи не катастрофичны, а бюджет всегда можно корректировать и распределять. Если вы пока не знаете, стоит ли «заморачиваться» и сделать ремонт в новостройке своими руками или нанять бригаду, просто сделайте первые шаги: посмотрите видео по выравниванию стен, почитайте отзывы о разных отделочных материалах. И вы почувствуете, что ремонт – это увлекательное приключение, которое может стать поводом для гордости. Главное – не бояться пробовать новое и вовремя обращаться к профессионалам, если не хватает опыта.
Желаю вам успеха в преображении вашего нового жилья и как можно меньше стрессов на пути. Смело экспериментируйте, не бойтесь интересоваться техническими тонкостями, планируйте бюджет с учётом форс-мажора, контролируйте процесс к каждому этапу. Поверьте, приятнее всего будет тот момент, когда вы уже разуваетесь на пороге вашей же новой квартиры и понимаете: всё, ремонт закончен, можно ставить диван у окна и вешать любимые постеры на стену. Если чувствуете, что без помощи со стороны не обойтись, не стесняйтесь обращаться к надёжным подрядчикам – ведь ремонт в новостройке с материалами и профессиональными руками действительно может заметно сэкономить ваше время и нервы. И конечно, если захотите поделиться своими идеями, советами или спросить, какой ламинат лучше выбрать, – всегда найдутся опытные люди, которые подскажут и поделятся наработками. В итоге ваша квартира станет таким местом, куда захочется возвращаться, а все воспоминания о длительном пути от черновой отделки к уютным комнатам послужат приятным доказательством того, что вы можете многое сделать своими руками. Удачи и вдохновения в ваших будущих проектах!
