Приемка квартиры в новостройке

Ожидание счастливого момента подошло к финальной стадии, бессонные ночи, когда дольщик терзался в сомнениях, надежного ли он выбрал застройщика или нет — закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии в приобретении квартиры — ее приемка. Принимать квартиру в новостройке следует уже после того, как застройщик сообщил вам о том, что необходимо подписать акт приема-передачи квартиры.

Документальная часть приемки квартиры

Однако, перед тем, как вы, преисполненные радостью скорого владения недвижимостью, пойдете в указанное время на подписание столь важного документа, не забудьте уточнить пару важных моментов:

• принят ли дом специальной госкомиссией и какие есть документы, подтверждающие это;
• получил ли дом почтовый адрес или еще его называют «милицейский» (не путать со строительным адресом, который присваивают дому во время строительства).

Что вам необходимо для приемки квартиры:

• акт приема-передачи квартиры;
• смотровой лист (для фиксации обнаруженных недостатков).

В акте приема-передачи квартиры должны иметься данные о:

• стоимости квартиры (после ее фактического обмера);
• фактические площади квартиры и номер квартиры;
• милицейский адрес дома.

Что еще важного вам необходимо учесть?

Читайте Ремонт квартиры в новостройке

Сроки передачи квартиры дольщику

Как только застройщик сообщил дольщикам о завершении строительства объекта, согласно ФЗ №214, дольщики в течении 7 дней должны приступить к принятию квартир.

Для начала уточним, что как только застройщик получает положительное заключение госкомиссии о принятии дома, он может передавать квартиру дольщику от 3 до 6 месяцев. Такие сроки связаны с небольшими бюрократическими проволочками, которые не всегда зависят от застройщика, поэтому придется потерпеть.

Если срок передачи квартиры затягивается более 6 месяцев, то пора бить тревогу и подключать компетентных юристов. Однако, во избежание подобных казусов, следует с самого начала оформлять долевое участие, согласно Федерального закона №214, который предусматривает ряд неустоек за нарушение сроков.

Читайте 7 ошибок при покупке квартиры

Качество принимаемой квартиры

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы потом это не вылилось в дополнительные растраты:

1. Наберитесь терпения, независимо от того, как сильно вам хочется уже стать собственником квартиры, не подписывайте документы предлагаемые застройщиком, без должного внимания;
2. Убедитесь, что квартира, которую передает вам застройщик, надлежащего качества. Помните, что все недостатки, которые вы примите, могут вам встать в копеечку и занять продолжительное время на исправление;
3. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После подписания акта обязанности застройщика считаются выполненными и вы уже ничего не сможете ему предъявить.

Помните, что если вы правильно составите акт приема-передачи квартиры и при этом укажите недостатки, то согласно ФЗ №214 застройщик будет обязан:

• исправить выявленные недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры, соразмерно выявленным недостаткам;
• возместить ваши расходы на устранение выявленных при приемке недостатков.

Не забывайте так же про гарантийный срок, в течение 5 лет, который распространяется на все объекты, построенные согласно ФЗ №214. Даже, если застройщик укажет в ДДУ, что он не берет на себя ответственность за недостатки в возведенном доме, эти условия не будут иметь юридической силы. Вам же следует помнить, что все-таки, ковать железо надо пока оно горячее, т.к. позже доказать вину застройщика будет намного сложнее.

Что взять на приемку квартиры: прихватите с собой спички, листы А4 и карандаш, мел, фонарик, отвертку с тестером, лазерный уровень или отвес, вольтметр, молоток, перфоратор.

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы вам осталось как можно меньше работы? Для этого вам необходимо знать, где и какие недостатки могут быть. Давайте рассмотрим их подробнее ниже.

Читайте Нужен ли ремонт от застройщика

Что надо проверять при приемке

1. Все поверхности: полы (стяжка), стены, потолок;
2. Вентиляция, остекление комнат, балконов (лоджий);
3. Систему водоснабжения, отопления и канализации;
4. Систему электроснабжения квартиры.

Разберем каждую часть по-порядку.

Все поверхности: полы (стяжка), стены, потолок

Самый основной критерий по которому вы можете судить о качестве поверхностей в квартире — это их ровность.

Что вам поможет:

• отвес (проверяется отклонение стен от вертикали);
• лазерный уровень (проверить плоскость полов и потолка).

Стены. Помните, что величина отклонения от вертикали при разных типах материала разная, например, в кирпичных домах = не более 5 мм, а в монолитных — не более 15 мм. Рельеф стен должен быть гладким (без трещин, наплывов раствора, разломов и т.д.). Не забудьте про углы стен, которые должны быть тоже вертикальными и ровными.

Пол. Допускается небольшая неровность пола, но без явных дефектов, например, трещин и выкрашивающейся поверхности. Пол необходимо «простучать» молотком, который вы прихватили, проверив на наличие глухого и тихого звука, обозначаете мелом места наличия пустот. Высота пола в разных помещениях квартиры должна быть одинаковой, допускается не больше 10-20 мм перепада по высоте.

Потолок. Обязательно проверьте во всех помещениях квартиры высоту потолка, она должна соответствовать, указанной в проектной документации. Потолок, как и все остальные поверхности квартиры, должен быть ровным, без резких перепадов на стыках и пустот.

Читайте Как сэкономить на ремонте квартиры

А что, если не проверить:

Если не знать, как принимать квартиру в новостройке или отнестись к этому прохладно, то позже можно об этом пожалеть. Например, вы не проверите, к примеру ровность стен, то их кривизна быстро даст вам о себе знать, когда вы будете наклеивать обои или производить другой косметический ремонт — вид у стен будет непрезентабельный. Устранить такой недостаток можно будет только с помощью строительной бригады, на оплату услуг которой потребуется немало денег, плюс к тому же вам придется ждать пока закончатся работы по выравниванию стен. В итоге вы потеряете и время и деньги, не говоря уже про ваши нервы.

Вентиляция, остекление комнат, балконов, лоджий

Вентиляция. Приступая к проверке вентиляции, воспользуйтесь списками или листом бумаги. При хорошо работающей вентиляции, приложенный к вентиляционной вытяжке листок, просто прилипнет, а пламя зажженной спички отклониться в сторону исходящего потока воздуха.

Окна, балкон (лоджия). Проверьте, с помощью лазерного уровня, в трех плоскостях, насколько ровно установлены окна и балконные двери. После проверьте, насколько надежно они закреплены в дверных или оконных проемах. Посмотрите зазоры между рамами окон и проемами, которые должны быть заполнены монтажной пеной. Стекла и рамы в окнах и дверях балкона должны быть целыми, без сколов и трещин, плотно прилегающие к рамам.

Читайте Приточная вентиляция в квартире

Створки окон должны свободно открываться и закрываться плотно, благодаря наличию уплотнителя. Проверьте петли, ручки и затворы на окнах и балконных дверях — они должны быть надежно прикреплены с хорошо работать. Что касается откосов: верхний и нижний должны быть горизонтальными, боковые — вертикальными.

Система водоснабжения, отопления и канализации

Канализация. Необходимо тщательно проверять стыки канализационных тройников и стока, которые вследствие плохой герметизации могут пропускать посторонние запахи в квартиру. Не думаю, что вам будет приятно ощутит запах канализации однажды. Трубы канализации должны быть вертикальными и прикреплены к стенам специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены так, чтобы к ним можно было легко подобраться, когда вы будете устанавливать стоки. Согласно норматива, высота установки тройника от пола по нижней части должна быть не больше 5 см. Если не соблюсти это условие, то, например, для подключения стока от стиральной машины, необходимо будет устанавливать дополнительный подиум, т.к. невозможно будет создать необходимый уклон для стока воды.

Читайте Какой теплый пол для квартиры выбрать

Отопление. Здесь важно посмотреть правильность и надежность крепления радиаторов к стене и отсутствия на них вмятин и повреждений. Посмотрите, как работают регуляторы температуры. Если отопление не включено, согласно сезону, то можно просто проверить прокручиваются они или нет. Проверьте соединения радиаторов отопления к трубам систему отопления дома.

Водопровод. Проверьте наличие хорошего напора воды в кранах на кухне и ванной комнате. Трубы водопровода должны быть вертикальными. Внимательно осмотрите поверхность пола рядом с трубами на наличие или отсутствие луж, которые могут свидетельствовать о протечках. Не примените проверить работу запорных кранов, они вам пригодятся.

Система электроснабжения квартиры

Для начала проверьте наличие напряжения во всех розетках квартиры вольтметром.

Затем проверьте комплектацию вводного электрощитка:

• автоматический выключатель или, в народе, т.н. автомат;
• счетчик (прибор, учитывающий электроэнергию);
• устройство защитного отключения или УЗО.

Проверьте работоспособность и крепление бытовых розеток, выключателей, правильность их размещения в помещениях квартиры.

Система электроснабжения, помимо ее правильного монтажа, должна еще выдерживать высокое напряжение. Нередко застройщики, в целях экономии средств, могут экономить на качестве электрооборудования или не соблюдать нормы, указанные в проектной документации. Можно дать нагрузку на сеть с помощью мощного энергопотребляющего прибора (обогреватель, перфоратор и т.д.).

При наличии подведения дополнительных сетей в квартиру (Интернет, телефон, TV, домофон), необходимо проверить их работоспособность, целостность подводящих кабелей и их длину, способствующую полноценной коммутации.

Не забудьте обратить внимание на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры должен быть как минимум один датчик пожарной сигнализации, который обычно располагается над входной дверью.

Читайте Как купить квартиру без риэлтора

Резюме

Помните, что, согласно ФЗ №214, вы можете не подписать акт, если вас не устроило качество квартиры, но это не решит вашей проблемы, а только настроит против вас застройщика. Идеальный способ решения проблемы при наличии недостатков: вы подписываете акт приема-передачи и при этом указываете недостатки, выявленные в присутствии представителя застройщика при приемке квартиры. При этом не забудьте список недостатков составить в 2-х экземплярах.

Покупка квартиры в новостройке таит в себе целый ряд сюрпризов и чтобы они были только приятными, не стоит расслабляться на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи не является панацеей, потому что всего не предусмотреть, но многие неприятные моменты можно предотвратить качественной приемкой.

Теперь вам известно, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи поможет вам избежать лишних расходов при приемке квартиры в новостройке у застройщика.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — Скачать Акт