Кондиционер на фасаде МКД: не выйдет ли это мне боком?

Сейчас кондиционер стоит в квартирах многих россиян. Много и тех, кто задумывается о его приобретении. Только вот беда: упорно ходят слухи, что установка кондиционера может выйти боком. Особенно, если он находится на фасаде МКД или какого-то здания. Кто-то говорит, что для этого нужно особое разрешение. Кто-то уверяет, что в своем доме хозяин только он. Я надеюсь, что по прочтении этой статьи вопросов на этот счет у вас станет меньше.

Следует ли получать разрешение, устанавливая кондиционер: две существующие версии

Не секрет, что после установки кондиционера его владельцев иногда старались привлечь к ответственности за нарушение каких-то норм. Когда-то суд решал, что хозяин должен был предварительно заручиться разрешением соответствующих органов власти и согласием соседей. Когда-то судебное решение было диаметрально противоположным: хозяин вправе установить бытовой кондиционер, если он считает это необходимым.

Сейчас я намерен проанализировать обе эти версии, чтобы вы смогли понять, какая из них касается именно вас.

Получение разрешения необходимо

Мнение о необходимости соответствующего разрешения основывается на статье 36 ЖК, статье 244 ГК и правительственном постановлении №491 от 2006 года. Согласно букве закона, фасад дома является конструкцией как ограждающей, так и несущей. Более того, он представляет собой общую собственность всех квартировладельцев.

Решили купить кондиционер? Выбирать его следует так…

Кроме того, следует знать и о наличии следующих моментов:

• Если соседи вдруг станут предъявлять претензии, то они окажутся правы, поскольку основанием для их претензий будет статья 246 ГК.
• Иногда судами установка кондиционера расценивается как перестройка помещения без предварительно полученного разрешения (статья 25 ЖК).
• Госстрой требует от организаций, обслуживающих жилой фонд, следить за стихийной установкой кондиционеров, вывесок и другого навесного оборудования (постановление №170 от 2003 года).
• В соответствии со статьей 44 ЖК, в обязанность собственникам квартир вменяется выдача коллективного разрешения или запрета на монтаж кондиционеров в квартирах.

Из сказанного выше становится понятно, что необходимо получить как добро от соседей, так и официальное разрешение жилинспекции.

Оформление разрешения – пошаговая инструкция

• Разработка проекта с точным указанием места, где будет смонтирован кондиционер. В проекте должны быть учтены нормы как санитарной, так и противопожарной безопасности.
• Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
• Проведение собрания жильцов для получения их согласия. Это самый трудный и самый длительный в исполнении пункт, особенно если дом очень велик.

Продолжительность всей этой трудоемкой процедуры является очень большой. И занять она может не один месяц.

Если вдруг кондиционер поломался, то здесь вы найдете советы по его восстановлению

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Такой версии, конечно, придерживается большинство. И для ее существования также имеются основания. И вот почему.

Если вчитаться в постановление Госстроя №170, о котором говорилось выше, то там напрямую не сказано, от кого следует получать разрешение – от местных властей в лице жилинспекции или от соседей по дому.

Необходимо учитывать, что акты, касающиеся управления жилищным фондом, могут регулироваться как центральными властными органами, так и органами субъекта федерации. Как правило, именно такими актами и определяется та инстанция, которая уполномочивается определять регламент установки кондиционеров. Если такой документ в регионе отсутствует, то никакой местный орган не имеет полномочий в рамках данного вопроса.

Есть ли основания установку кондиционера считать переоборудованием

Если вчитаться в статью 25 ЖК, то можно понять, что переоборудованием считается замена электрооборудования, сантехнических средств, установка или замена инженерных сетей. И это вносится в техпаспорт всего здания.

Однозначно, что разрешение властей требуется на установку промышленных кондиционеров, зачастую отличающихся большими габаритами. Если же брать кондиционеры бытовые, то они малоразмерны. И их установка не считается властями перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. Соответственно, установленный кондиционер не требует внесения корректив в техпаспорт.

Установив кондиционер, вы сможете им управлять дистанционно. А делается это так…

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Даже если кондиционер уже стоит, это факт может быть для соседей, как красиво говорят, «по барабану». Но при условии, что ваш агрегат в чем-то не задевает их. Что же может раздражать соседей?

• Громкая работа, нарушающая положения закона о тишине.
• Частичное перекрытие обзора из окон.
• Попадание в соседские окна дождевых капель, отскочивших от агрегата.
• Неправильная установка дренажной трубки и стекание жидкости на соседские окна или на фасад, разрушая его.
• Нарушение санитарных норм и норм безопасности. К примеру, блок кондиционера создает угрозу возгорания, появилась трещина на стене дома при его установке и т.д.

Многими вопрос о получении соседского разрешения считается спорным. По их мнению, права каждого из жильцов равны. Поэтому-то якобы каждый волен самостоятельно принимать решение об установке кондиционера.

Следуя этой логике, исключением может являться лишь тот случай, когда жильцы проголосовали единогласно и решили не устанавливать и кондиционеры на фасаде их дома.

Кондиционеры на фасадах тех домов, которые имеют архитектурно-историческую ценность

Примером может являться Санкт-Петербург. В этом городе число зданий, имеющих огромную ценность, особенно велико. Наличие кондиционеров на фасадах практически недопустимо.

Конечно, проживающие в спальных районах со сложностями практически не столкнуться. А жильцы исторически ценных домов должны будут пройти ряд довольно сложных согласований. Причем обращаться им для этого придется сначала в КГИОП. И только получив там разрешение, они смогут направить запрос в городскую госжилинспекцию. Если вдруг согласование им там будет выдано, то повторять эту процедуру им придется ежегодно.

Итак, вопрос по установке кондиционеров может трактоваться по-разному. Чтобы избавить себя от вероятности возникновения проблем, в любом случае следует обратиться в местную жилинспекцию и выяснить там порядок действий, необходимый для конкретного региона.