Кукиш мошенникам: нововведения в сфере сделок с недвижимостью

На днях вступил в силу закон, поставивший эффективный заслон мошенническим сделкам с жильем. В последнее время злоумышленники начали фиктивно регистрировать электронные подписи россиян. Это давало им возможность дистанционно переоформлять права собственности. Ранее существовавшая схема аферу распознать была не в состоянии.

Закон о применении электронной подписи и его суть

Закон, вступивший в силу 13.08.2019 г., регулирует порядок использования электронных подписей в сделках с объектами недвижимости. В соответствии с новыми правилами, проведение сделок на основе электронных подписей будет возможно лишь при наличии соответствующего письменного согласия, т.е. поданного на бумаге, владельца недвижимости.

Как установлено законом, гражданам предоставляется право внести в ЕГРН запись, позволяющую производить сделки с их недвижимым имуществом по электронным заявлениям, заверенным электронными подписями. При отсутствии такой записи в ЕГРН дистанционное выполнение сделки будет невозможным.

Покупаете квартиру? Узнать, есть ли у нее обременения, можно так…

Как будет работать новый закон

Собственник объектов недвижимости может в любое время подать бумажное заявление, разрешающее проведение любых сделок на основе электронной подписи. Причем в своем заявлении он может указать, касается ли его разрешение всех принадлежащих ему объектов или лишь отдельно какого-либо из них.

Соответствующее указание в ЕГРН должно появиться не позже, чем через 5 рабочих дней, считая с даты подачи заявления.

Если вы покупаете квартиру за наличные без риэлтора, то поступайте так…

Если подобная запись в ЕГРН отсутствует, электронные документы, заверение которых произошло электронной подписью, приниматься к рассмотрению не будут.

Исключения, оговоренные законом

Наличие в госреестре указанной выше пометки обязательным условием не является, когда присутствуют одновременно два следующих условия:

1. Электронная подпись получена от удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.
2. Если в сделке участвуют нотариусы или властные органы, поддерживающие с Росреестром электронное взаимодействие.

Необходимо отметить, что только что вступивший в силу закон никоим образом не касается цифровой ипотеки.

Как я покупал квартиру в ипотеку. Рассказ от первого лица

Необходимо отметить, что власть достаточно быстро отреагировала на появление нового вида мошенничества в сделках с недвижимостью. Чем обеспечила эффективную защиту российских граждан. Подписание же соответствующего документа Президентом России состоялось 2 августа. Всего лишь через 10 дней после этого закон начал полноценно работать.

Хотите не пропустить ничего интересного на нашем сайте? Оформите подписку, и ничто не пройдет мимо вашего внимания!