Как узнать, есть ли на приобретаемой квартире обременения

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

23161

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;

Как узнать, нет ли на квартире обременения

  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;

Как узнать обременения на квартиру онлайн

  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Наложение обременения на квартиру

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.Где взять справку об отсутствии обременения на квартируЭтот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.



Нравится: 18 Не нравится: 4
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

4 комментария
  1. Аватар
    Петр

    Вот вы мне и помогли. Удачно я зашёл. Сейчас в процессе приобретения квартиры. Риелтор занимается всем процессом. Она про обременения платными услугами пользуется. По моему 400 руб. Стоит эта информация. Странно что это платно, а бесплатно нигде достоверностей найти. Кстати вы не написали про споры.

    • Сергей Минеев

      Про споры напишем обязательно. Это тоже очень важный вопрос в процессе приобретения квартиры. Ему мы намерены посвятить отдельную статью

  2. Сергей Минеев

    Почитайте, и вы узнаете, как купить чистую квартиру, на которой нет обременений

  3. Аватар
    Анна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а если в выписке нет Раздела 2 (т.к. собственность не оформлена). В «Правах и ограничениях» написано «Данные отсутствуют». Как узнать, в обременении квартира или нет?

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 

Прямой эфир

Интересные статьи в разделе «Недвижимость»

Сергей Минеев - 10 ноября 2018 Квитанция за капремонт: платить или не платить?

Сергей Юшков - 26 января 2014 Как принимать квартиру в новостройке

Сергей Минеев - 09 декабря 2018 А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?

Сергей Минеев - 04 января 2019 Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?

Сергей Минеев - 13 октября 2017 2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

Сергей Юшков - 04 февраля 2018 Как мы купили двухкомнатную квартиру за 2 недели (Ипотека)

Сергей Минеев - 16 ноября 2018 Уборка подъезда: кем и как она должна производиться

Сергей Минеев - 29 декабря 2018 Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Наверх