Как правильно купить старый дом и не ошибиться

Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

Старый дом на продажу

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

  1. фундамента;
  2. стен;
  3. подвала;
  4. полов;
  5. крыши;
  6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Старый дом

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Фундамент старого деревянного дома

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подгнивший нижний венец

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Подгнивание нижних венцов сруба

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

  • места соприкосновения скатов со стенами;
  • переломы;
  • обоюдные врезки скатов крыши;
  • состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
  • наличие водостока;
  • горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

  1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
  2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
  3. посмотреть, нет ли протечек;
  4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Чердак дома

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

Нравится: 8 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Решили купить старый дом? Вы не совершите критических ошибок, если подойдете к этому вопросу вполне обдуманно. Прочтите статью, она вам в этом поможет!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Юшков - 09 апреля 2013

Процесс перевозки мебели и всего имущества при квартирном переезде требует не мало сил. Без подготовки не…

Сергей Минеев - 03 июля 2020

Считается, что при покупке или продаже недвижимости, как правило, необходим риэлтор. Но так ли обязательны его…

Сергей Минеев - 16 января 2019

Специалисты утверждают, что нынешний период очень хорош для того, чтобы произвести обмен старого жилья на новую,…

Сергей Минеев - 22 ноября 2018

Напоминаем посетителям нашего сайта, что 1 декабря является днем, до которого должны быть уплачены следующие налоги:…

Сергей Юшков - 12 апреля 2013

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать…

Сергей Минеев - 11 января 2020

Хрущевка. Это понятие сегодня довольно на слуху. Кто-то думает, стоит ли там приобретать квартиру. Кому-то она…

Сергей Минеев - 10 февраля 2019

В последнее время «евродвушки» стали отличной альтернативой всем известным квартирам-студиям и классическим апартаментам из одной, двух…

Сергей Минеев - 21 марта 2020

Курс доллара приближается к 80 рублям. Евро уже перевалил за эту отметку. Но жизнь у людей…

Сергей Минеев - 13 октября 2017

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят…

Сергей Минеев - 24 июля 2020

Жилье, квартира – это, пожалуй, основное, что необходимо каждой семье. Но обзавестись собственной квартирой непросто. Как…

5 лучших в рубрике

Наверх