Как правильно купить старый дом и не ошибиться

Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

2751

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

Старый дом на продажу

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

  1. фундамента;
  2. стен;
  3. подвала;
  4. полов;
  5. крыши;
  6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Старый дом

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Фундамент старого деревянного дома

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подгнивший нижний венец

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Подгнивание нижних венцов сруба

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

  • места соприкосновения скатов со стенами;
  • переломы;
  • обоюдные врезки скатов крыши;
  • состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
  • наличие водостока;
  • горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

  1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
  2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
  3. посмотреть, нет ли протечек;
  4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Чердак дома

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

Нравится: 10 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


4 комментария
  1. Сергей Минеев

    Решили купить старый дом? Вы не совершите критических ошибок, если подойдете к этому вопросу вполне обдуманно. Прочтите статью, она вам в этом поможет!

  2. Аватар
    Вита

    Спасибо за информацию. Было полезно

    • Сергей Минеев

      Очень рады, что эта информация оказалась для вас полезной. И благодарим вас за интерес к нашему сайту

  3. Аватар
    Leon

    спасибо, интересно и инфа нужная

Добавить комментарий
Войти с помощью: 


Главные вопросы
Свежие публикации
Светлана Любченко - 26 февраля 2021 Календарь садовода: март
Сергей Юшков - 25 февраля 2021 «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
Иванова Елена - 24 февраля 2021 Уход за собакой в зимний период
Сергей Минеев - 23 февраля 2021 5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 года
Светлана Любченко - 22 февраля 2021 Разметка участка под фундамент
В эфире

Интересные статьи в разделе «Фундамент»
Сергей Юшков - 15 ноября 2012 Как копать траншею под фундамент
Сергей Юшков - 24 ноября 2014 Виды фундамента для дома
Сергей Юшков - 08 января 2020 Как правильно залить добротное бетонное крыльцо
Сергей Юшков - 09 ноября 2014 Отмостка своими руками: возможные вариации.
Сергей Юшков - 27 ноября 2014 Утепленная шведская плита (УШП)
Сергей Юшков - 21 декабря 2019 Как залить и выровнять бетонную поверхность
Сергей Юшков - 24 ноября 2014 Столбчатый фундамент своими руками
Сергей Юшков - 02 июля 2014 Армирование ленточного фундамента своими руками
Наверх