Как мы купили двухкомнатную квартиру за 2 недели (Ипотека)

21043
3

Статья полезна тем кто все еще не решился съехать со съемной квартиры и начать жить в своем жилье и оплачивать уже свою квартиру. Мы рассказывали уже как купить квартиру за наличные, а теперь я расскажу как мы покупали квартиру в ипотеку и что главное решиться купить, решиться так же как вы когда то решились начать арендовать.


Предистория (аренда квартиры)

Ровно 10 лет я жил на съемных квартирах. За это время прошел через муки поиска хорошей квартиры для аренды, нормальных адекватных хозяев, хороший район, чтобы было удобно добираться до работы. За это время было поменяно порядка 6 квартиры. Стоимость аренды составляла во всех по разному, начиная с 10 и заканчивая 16 тыс.руб. Если посчитать. на аренду квартир ушло в среднем 1 680 000 руб. А это не считая переездов, каждый переезд это заказ газели на 2 часа минимум, да еще не по разу.

Съемная квартира возврат в прошлое

Съемная квартира возврат в прошлое

И это можно сказать мы удачно натыкались на нормальные недорогие аренды квартир. Конечно, со всеми условиями проживания цена аренды в месяц составляла от 20 тыс.руб. (Пермь)

Как мы пришли к покупке квартиры

В какой то момент начал задумываться, что годы идут, пора рожать детей, а где они будут жить? В съемной квартире? А если попрут? Куда тогда? И так постоянно сидеть на иголках? Решили, что нужна своя квартира и желательно сразу двухкомнатная как минимум. Однокомнатные дешевле, но у нас стоит цель рожать детей, а жить с ребенком в одной комнате говорят не очень комфортно. Единственным решением заполучить квартиру с нулем денег в кармане — это  ипотека. Хорошо что, на тот момент когда мы решились ипотека упала до 9.5% и при первоначальном взносе 20%. Не долго думая, пошли в банк чтобы оформить предварительную заявку, узнать, дадут ли нам вообще ипотеку. Прикинули сколько мы можем себе позволить на ежемесячный платеж и выбрали срок ипотеки. Взяли все равно квартиру дороже чем рассчитывали, но об этом ниже.квартира в ипотеку

В итоге, одобрение пришло очень быстро, и теперь настало время поиска квартиры.

Где брали деньги на первоначальный взнос

Здесь главным секретом является то, что нужно просто завести семью. Покупать квартиру в одиночку это убийственно, надо делать это вдвоем. Найти себе любимого человека, и начать строить семью. Копить на первоначальный взнос вместе. Вместе ежедневные расходы становятся не так накладны. В настоящих реалиях только так. если вы конечно не банкир и не зарабатываете большие деньги. Тогда этот рассказ не для вас.

Сейчас есть скидки на ипотеку для молодых семей. Так же дают деньги за второго ребенка, тоже можно использовать для первоначального взноса. Наконец, если действительно брать квартиру возле работы, можно продать машину. Последнее крайне не рекомендую.

Поиск квартиры

Было принято решение искать квартиру не менее двух комнат вторичное жилье без ремонта.

Почему квартира во вторичке, а не в новом доме?

Возможно это наши собственные бзики, но на сколько я знаю, первичное жилье в новом доме дешевле только на момент строительства. и если прикинуть что вам все это время придется где то жить, то шкурка выделки возможно не стоит. Говорят, что квартира в новом доме усаживается примерно 3 года. И еще, вы же знаете что планировки в новых домах всегда не устраивают новых хозяев, а значит процентов 80 жильцов будут делать ремонт. Т.е. в течении нескольких лет везде будут стучать и шуметь.

Почему лучше покупать вторичное жилье без ремонта

Опять таки, мое мнение такого, что лучше сделать ремонт под свои нужды, чем заезжать в чужой ремонт. Поэтому, лучше купить квартиру голую со стенами и сделать ремонт так как тебе надо, чем жить в чужом «безвкусном» ремонте. А он будет «безвкусным», так как все мы люди разные и вкусы тоже разные.

Как выбрать район для покупки квартиры

Здесь все сугубо индивидуально. Важно понимать, что квартира покупается уже не на 1-2 года как с арендной, а как минимум на 5 и более лет, а то и на всю жизнь.

Мы выбирали район такой чтобы было удобное расположение для меня, близко к моей работе. Работаем мы в разных районах города, при чем не близко. А раз мы собрались рожать детей, то моя супруга будет постоянно сидеть с детьми дома. В противном случае мне пришлось бы ездить на работы с района где она работает.

Мы пересмотрели много квартир и нет однозначного совета какую лучше брать. Есть просто ощущение. Самая последняя квартира, которую мы посмотрели просто нам понравилась, просто ощущаешь себя в ней уже как в своей, уже прикидываешь где что будет стоять, уже заходишь в нее как в свою. Это прям явно ощущается и вы это поймете.

Мы нашли квартиру именно так как и хотели, хороший район рядом с моей работой, рядом лицей с какими то уклонами (дети автоматически идут туда).

Покупка квартиры через риэлтора

Поиском квартиры у нас занимался риэлтор, при этом, параллельно мы тоже занимались поисками. Квартира которую мы выбрали тоже был риэлтор. Цена на квартиру была завышена от наших расчетов примерно на 400 тыс.руб., но так как нам квартира понравилась, мы решили в нее вцепиться. Сперва пытались скинуть стоимость, пожаловались на разные вещи, что мол окна надо менять, полностью ремонт в квартире делать. Это ничего не сработало, а даже ухудшило ситуацию. Это реальный опыт и возможно кому-то он пригодится. Хозяйка скинула стоимость на 20 тыс.руб., но мы пошли дальше, раз игра на понижение сработала, будем еще давить. В итоге доигрались и нашелся другой покупатель за наличку. За наличку квартира приобретается практически моментально, а с ипотекой оформление+перевод длятся 1-2 недели. И нас можно сказать вынудили взять без скидки. И они решились продать нам только лишь потому, что у покупателей за наличку — встречка. Встречка — это встречная сделка, т.е. они продают свою квартиру и покупают новую. Пока они свою не продадут у них не будет налички, а хозяйка не хотела ждать и мы сумели договориться.

Договор купли-продажи оформление квартиры

Риэлтор со стороны продавца подготовил договор, мы встретились подписали его, передали первоначальный взнос, обязательно взяли расписку за его получение. Так же была процедура оценки, но наш риэлтор как то это все оперативно провела и все там было нормально как нам надо. С оформленным договором мы поехали в Мои документы и подали документы на переоформление квартиры. Нам пообещали, что документы будут готовы через неделю. Мы пришли в указанный срок, взяли документы и отправились в банк. В банке документы зафиксировали и произвели перевод денег продавцу.

По договору выделялось время на выезд из квартиры, с условиями оставить кухню как есть. В итоге, хозяйка практически ничего не вывезла, решили надавить чтобы заехать раньше, но при этом пришлось весь хлам вывозить самостоятельно.своя квартира

Зато теперь живем в своей квартире и платим за свое жилье без подпрыгиваний и переездов. Чего и вам желаю!

Нравится: 1 Не нравится: 1

Автор статьи:
Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.


3 комментария
  1. Очень полезная статья для тех, кто планирует воспользоваться возможностью приобретения квартиры в ипотеку!

  2. Согласен. Не думал что так раскачаюсь и напишу так подробно.

  3. CreditGid.Info

    Стоимость двухкомнатной квартиры во Владимире доступна, если сравнивать с 3-комнатными или с частными домами. Это обстоятельство определяет популярность двушек на вторичном рынке. Нередко хрущевка из двух комнат на первом этаже продается по цене более низкой, чем цена однушки в районе центра. Впрочем, в жилых комплексах новой застройки стоимость 2х-комнатных зачастую достигает уровня трешек в старом фонде. Как видим, выбор достаточно велик, так что всегда существует возможность выбрать интересующий вариант.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Как сдать, снять квартиру в арендуНедвижимость 04 сентября 2021 8641 3

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, т.е. уже в 5-ый раз мне придется…

Как купить квартиру без риэлтора за наличныеНедвижимость 31 июля 2021 310 8

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются от купли-продажи, производимой на основе безналичного расчета. В данной статье…

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обремененияНедвижимость 22 июля 2021 379 4

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения. Чем чреваты обременения Опыт специалистов, занимающихся…

Купил квартиру: что делать дальше?Недвижимость 10 мая 2021 68 2

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных процедур. И только после этого ты станешь настоящим владельцем приобретенного…

Как правильно организовать переезд в новую квартируНедвижимость 05 мая 2021 57 2

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать как светлым, радостным событием, знаменующим начало нового этапа вашей жизни, так и выматывающей нервы катастрофой, полной потерянных сумок, разбитых вещей и ругани между участниками…

Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажнымиНедвижимость 13 апреля 2021 2075 5

Начиная с 60-х годов прошлого века, панельные дома в Советском Союзе строились, пожалуй, чаще всего. Потому что упор в то время делался на домостроение промышленного типа. Серии панельных домов были различны. Но чаще всего они были 9-этажными. Понятно, что возведение…

Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какойНедвижимость 31 марта 2021 91 0

Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь собственную квартиру довольно велико. Однако до закрытия кредитного долга заемщик…

«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартирНедвижимость 30 марта 2021 156 3

Сталинка, хрущевка – эти типы квартир очень на слуху последнее время. Причем на слуху они по-разному. Когда кто-то говорит «квартира-сталинка», то это сразу вызывает в голове только положительные ассоциации. Несчастная же хрущевка воспринимается сейчас как нечто ущербное, неполноценное. А ведь…

5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 годаНедвижимость 23 февраля 2021 57 0

Недвижимость для кого-то – это средство дополнительного заработка. Для других же этим термином обозначается только квартира или дом, где они проживают со своей семьей. Но чтобы ни скрывалось под этим словом, новые законодательные изменения коснутся всех владельцев домов и квартир….

Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вамНедвижимость 28 декабря 2020 33 0

Завершение советской эпохи создало новые условия. В результате многие россияне получили возможность стать собственниками своего жилья. То есть была произведена приватизация квартир. В принципе, процедура перевода жилого фонда в собственность его владельца проводилась бесплатно. Однако гражданам пришлось заплатить за оформление…


Свежее
Вопрос-ответ
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Обременение - защита от аферистов
Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов
x
Наверх