Материнский капитал и алгоритм его использования при покупке жилья

2098
3

Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться с соблюдением целого ряда требований и условий, о которых я намерен рассказать вам сегодня.


Материнский капитал

Каким образом используется материнский капитал для улучшения жилищных условий

К 2018 году сумма материнского капитала слегка превысила 453 тысячи рублей. Сумма довольно большая, но купить на нее отдельную квартиру практически невозможно. Однако она может стать весомой поддержкой при:

  • приобретении квартиры;
  • долевом строительстве;
  • капитальном ремонте жилья;
  • постройке или приобретении частного дома;
  • погашении взятого ранее ипотечного кредита.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

При приобретении квартиры должны соблюдаться следующие требования:

  • второму ребенку должно быть 3 года или более;
  • МКД не должен быть аварийным;
  • покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
  • недвижимость должна находиться в пределах России;
  • приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
  • наделение правом собственности всех членов семьи.

Доля детей в праве на недвижимость

Поскольку материнский капитал поступит на счет продавца лишь по истечении двух месяцев после перехода квартиры в собственность ее приобретателя, покупать ее лучше у застройщиков или юридических лиц. Физические лица едва ли согласятся на такие условия.

Без ипотеки

При безипотечном приобретении действия выполняются в следующем порядке:

  1. Подписывается договор на покупку квартиры.
  2. Регистрируется право собственности.
  3. Заключается договор с продавцом, где указывается сумма, равная материнскому капиталу.
  4. Подается заявление в ПФ о направлении материнского капитала на оплату квартиры.

Деньги поступают на счет продавца после того, как будет принято решение о том, что сертификат действительно может быть использован.

С ипотекой

При покупке квартиры с ипотекой материнский капитал может явиться:

  • первоначальным взносом;
  • увеличением суммы кредита.

Ипотека с материнским капиталом

Важные нюансы приобретения квартиры в ипотеку вы можете узнать вот из этой статьи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Приобретая квартиру с ипотекой или без нее, все действия следует выполнять в следующем порядке:

  1. Выбрать банк, работающий с материнским капиталом.
  2. Передать в банк все необходимые документы.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредитных средств.
  4. Найти подходящую квартиру и приобрести ее.

Чтобы деньги были выплачены Пенсионным фондом, туда следует подать такие документы:

  • свидетельство о браке;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
  • банковская справка по размеру задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.

Пенсионный фонд

Долевое строительство

Материнский капитал в рамках долевого строительства может использоваться при условии, что соблюдены следующие требования:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.

Перед заключением соответствующего договора будущий владелец квартиры должен иметь денежные средства за вычетом суммы материнского капитала. Основными этапами подобной сделки являются:

  1. Бронирование квартиры с уведомлением застройщика об использовании материнского капитала.
  2. Подготовка текста договора с указанием об отсрочке платежа.
  3. Подписание договора и его регистрация.
  4. Внесение собственных средств.
  5. Подача документов в ПФ.
  6. Принятие решения Пенсионным фондом и зачисление средства застройщику.

Приобретение дома

Следует знать, что Пенсионный фонд никогда не одобрит покупку очень старого дома. Кроме того:

  • возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
  • покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.

Жилой дом

О сделках с родственниками

Необходимо запомнить, что такие виды сделок с использованием маткапитала запрещены. Это сделано для того, чтобы исключить факты мошенничества и защитить права детей. Более того, если вдруг такую сделку совершить, ее признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


3 комментария
  1. В этой статье я подготовил пошаговую инструкцию для тех, кто хочет приобрести жилье за материнский капитал. Причем инструкция эта расписана для различных вариантов

  2. Галина Степанова

    А еще обратите особое внимание: ни при каких обстоятельствах не заключайте ни с кем договоров и договоренностей, при которых вам обещают схему обналичивания маткапитала. В настоящее время это легко просчитывается и уголовно наказывается.
    Алгоритм действий расписан, по нему вы можете на вполне законных основаниях улучшить свои жилищные условия и защитить права своих детей.

    • Очень ценное дополнение! Нашим читателям необходимо обязательно обратить на него внимание!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Как сдать, снять квартиру в арендуНедвижимость 04 сентября 2021 8620 3

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, т.е. уже в 5-ый раз мне придется…

Как купить квартиру без риэлтора за наличныеНедвижимость 31 июля 2021 293 8

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются от купли-продажи, производимой на основе безналичного расчета. В данной статье…

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обремененияНедвижимость 22 июля 2021 361 4

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения. Чем чреваты обременения Опыт специалистов, занимающихся…

Купил квартиру: что делать дальше?Недвижимость 10 мая 2021 67 2

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных процедур. И только после этого ты станешь настоящим владельцем приобретенного…

Как правильно организовать переезд в новую квартируНедвижимость 05 мая 2021 52 2

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать как светлым, радостным событием, знаменующим начало нового этапа вашей жизни, так и выматывающей нервы катастрофой, полной потерянных сумок, разбитых вещей и ругани между участниками…

Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажнымиНедвижимость 13 апреля 2021 2071 5

Начиная с 60-х годов прошлого века, панельные дома в Советском Союзе строились, пожалуй, чаще всего. Потому что упор в то время делался на домостроение промышленного типа. Серии панельных домов были различны. Но чаще всего они были 9-этажными. Понятно, что возведение…

Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какойНедвижимость 31 марта 2021 90 0

Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь собственную квартиру довольно велико. Однако до закрытия кредитного долга заемщик…

«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартирНедвижимость 30 марта 2021 136 3

Сталинка, хрущевка – эти типы квартир очень на слуху последнее время. Причем на слуху они по-разному. Когда кто-то говорит «квартира-сталинка», то это сразу вызывает в голове только положительные ассоциации. Несчастная же хрущевка воспринимается сейчас как нечто ущербное, неполноценное. А ведь…

5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 годаНедвижимость 23 февраля 2021 57 0

Недвижимость для кого-то – это средство дополнительного заработка. Для других же этим термином обозначается только квартира или дом, где они проживают со своей семьей. Но чтобы ни скрывалось под этим словом, новые законодательные изменения коснутся всех владельцев домов и квартир….

Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вамНедвижимость 28 декабря 2020 31 0

Завершение советской эпохи создало новые условия. В результате многие россияне получили возможность стать собственниками своего жилья. То есть была произведена приватизация квартир. В принципе, процедура перевода жилого фонда в собственность его владельца проводилась бесплатно. Однако гражданам пришлось заплатить за оформление…


Свежее
Вопрос-ответ
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Обременение - защита от аферистов
Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов
x
Наверх