Новости законодательства по недвижимости

Наступил Новый 2020 год, и в силу вступили новые законы или внесены некоторые изменения в уже существующие. Сегодня поговорим о недвижимости. Точнее о том, какие новости законодательства по недвижимости могут существенно повлиять на нашу жизнь.

Изменения по налогу с продажи жилья

До первого января 2020 года минимальный срок владения недвижимостью, после которого граждане могли продать её, не уплачивая подоходный налог, составлял пять лет. Но действовали четыре исключения, при которых минимальный срок — три года. А именно:

• если жилье перешло в собственность в качестве дара, причем от близкого родственника. В соответствии с Семейным Кодексом РФ;
• получение в собственность в порядке наследования;
• переход права собственности на основании приватизации;
• получение в собственность на основе договора пожизненного содержания.

С 01.01.2020 законодатели расширили этот список добавив еще один пункт. Если гражданин продал единственное жилое помещение, то он не обязан уплачивать подоходный налог. При условии, что срок владения до продажи был не менее трех лет.

Если менее чем за 90 дней до регистрации сделки по продаже жилья собственник приобрел другое, то оно не учитывается.

То есть, если за 90 дней до продажи недвижимости было приобретено иное жилье, то проданное все равно считается единственным. В результате подоходный налог платить не нужно.

[info]Внимательно относитесь к оформлению документов и соблюдению сроков сделок. Если, независимо от причин, регистрация продажи прошла позже хотя бы на один после девяноста дней от покупки, то придется платить налог.[/info]

Не забывайте подать Декларацию до 30 апреля

Новости законодательства 2020 года не порадуют «забывчивых» граждан. Согласно изменениям ст.214 Налогового Кодекса РФ, если налогоплательщик не подал Декларацию, налоговики сами рассчитают налог с продажи. Причем в качестве налоговой базы будет взята кадастровая стоимость проданного жилья, с коэффициентом 0,7. Но для недвижимости, полученной в дар, налоговая база рассчитывается от полной кадастровой стоимости.

Внимание! Своевременно подав Декларацию (до 30 апреля), вы можете рассчитывать на налоговые вычеты или на право освобождения от уплаты налога. Если же Декларация не подана, то возможно не только начисление налога по кадастровой стоимости. Но и дополнительные санкции: пени и штрафы. Если не оплатите рассчитанный налоговым органом налог до 15 июля.

Читайте также Какие изменения законодательства вступят в силу с 1 февраля 2020 года

Новости законодательства по расчету налога на имущество

Как известно, налог на имущество с 2018 года рассчитывается по кадастровой стоимости с применением коэффициентов. Для жилья установлен не облагаемый налогом вычет. Он определяется из кадастровой стоимости недвижимости:

• частного дома — 50 квадратных метров;
• квартиры — 20 кв. метров;
• комнаты — 10 квадратных метров.

Но с января 2020 года указанный вычет может быть увеличен. Для семей, имеющих трех и более детей, на каждого ребенка в возрасте до 18 лет:

• в жилом доме на 7 кв.м;
• в квартире или комнате на пять квадратных метров.

«Умные» счетчики электроэнергии

Со второй половины 2020 года должны устанавливаться интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Это будет происходить при замене старого счётчика или новом подключении.

Обязанности по учету электроэнергии законодатель распределил следующим образом:

• в многоквартирных домах за учет отвечают гарантирующие поставщики;
• в прочих случаях — сетевые компании.

Обратите внимание! Замена старого счётчика на новый будет осуществляться при истечении срока эксплуатации и межповерочного интервала, поломке.

Возникает резонный вопрос: кто будет оплачивать приобретение и установку «умных» счетчиков? Законодатель определил, что это должны делать за свой счет энергопоставщики. Но при этом, оговорился, что поставщики ресурсов указанные расходы могут включать в тариф на электроэнергию. Что они, конечно же не преминут сделать. В результате в конечном счете за интеллектуальный учет заплатим мы с вами.

Читайте также 5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 года

Так что же мы ничего не выиграем от нововведения? Установка интеллектуального счетчика освободит потребителя от обязанности в строго отведенные сроки передавать показания прибора учета. Потому что устройство само, без нашего участия, подаст текущие показания.

Внимание! С введением интеллектуальных приборов учета меняются и взаимоотношения поставщика и потребителя. В случае неоплаты потребленной электроэнергии поставщик предупредит неплательщика за пять рабочих дней (ранее было 10). Если за это время оплата не поступит, то по удаленному доступу к системе поставщик отключит электричество. Добросовестным потребителям отключение не грозит.

С приходом Нового года, как всегда, мы надеемся на добрые перемены, изменения к лучшему. Так и будет!