Кондиционер на фасаде МКД: не выйдет ли это мне боком?

1587
1

Сейчас кондиционер стоит в квартирах многих россиян. Много и тех, кто задумывается о его приобретении. Только вот беда: упорно ходят слухи, что установка кондиционера может выйти боком. Особенно, если он находится на фасаде МКД или какого-то здания. Кто-то говорит, что для этого нужно особое разрешение. Кто-то уверяет, что в своем доме хозяин только он. Я надеюсь, что по прочтении этой статьи вопросов на этот счет у вас станет меньше.


Кондиционер, фасад

Следует ли получать разрешение, устанавливая кондиционер: две существующие версии

Не секрет, что после установки кондиционера его владельцев иногда старались привлечь к ответственности за нарушение каких-то норм. Когда-то суд решал, что хозяин должен был предварительно заручиться разрешением соответствующих органов власти и согласием соседей. Когда-то судебное решение было диаметрально противоположным: хозяин вправе установить бытовой кондиционер, если он считает это необходимым.

Сейчас я намерен проанализировать обе эти версии, чтобы вы смогли понять, какая из них касается именно вас.

Получение разрешения необходимо

Мнение о необходимости соответствующего разрешения основывается на статье 36 ЖК, статье 244 ГК и правительственном постановлении №491 от 2006 года. Согласно букве закона, фасад дома является конструкцией как ограждающей, так и несущей. Более того, он представляет собой общую собственность всех квартировладельцев.

Решили купить кондиционер? Выбирать его следует так…

Кроме того, следует знать и о наличии следующих моментов:

  • Если соседи вдруг станут предъявлять претензии, то они окажутся правы, поскольку основанием для их претензий будет статья 246 ГК.
  • Иногда судами установка кондиционера расценивается как перестройка помещения без предварительно полученного разрешения (статья 25 ЖК).
  • Госстрой требует от организаций, обслуживающих жилой фонд, следить за стихийной установкой кондиционеров, вывесок и другого навесного оборудования (постановление №170 от 2003 года).
  • В соответствии со статьей 44 ЖК, в обязанность собственникам квартир вменяется выдача коллективного разрешения или запрета на монтаж кондиционеров в квартирах.

Из сказанного выше становится понятно, что необходимо получить как добро от соседей, так и официальное разрешение жилинспекции.

Оформление разрешения – пошаговая инструкция

  • Разработка проекта с точным указанием места, где будет смонтирован кондиционер. В проекте должны быть учтены нормы как санитарной, так и противопожарной безопасности.
  • Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
  • Проведение собрания жильцов для получения их согласия. Это самый трудный и самый длительный в исполнении пункт, особенно если дом очень велик.

Продолжительность всей этой трудоемкой процедуры является очень большой. И занять она может не один месяц.

Если вдруг кондиционер поломался, то здесь вы найдете советы по его восстановлению

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Такой версии, конечно, придерживается большинство. И для ее существования также имеются основания. И вот почему.

Если вчитаться в постановление Госстроя №170, о котором говорилось выше, то там напрямую не сказано, от кого следует получать разрешение – от местных властей в лице жилинспекции или от соседей по дому.

Необходимо учитывать, что акты, касающиеся управления жилищным фондом, могут регулироваться как центральными властными органами, так и органами субъекта федерации. Как правило, именно такими актами и определяется та инстанция, которая уполномочивается определять регламент установки кондиционеров. Если такой документ в регионе отсутствует, то никакой местный орган не имеет полномочий в рамках данного вопроса.

Установка кондиционера

Есть ли основания установку кондиционера считать переоборудованием

Если вчитаться в статью 25 ЖК, то можно понять, что переоборудованием считается замена электрооборудования, сантехнических средств, установка или замена инженерных сетей. И это вносится в техпаспорт всего здания.

Однозначно, что разрешение властей требуется на установку промышленных кондиционеров, зачастую отличающихся большими габаритами. Если же брать кондиционеры бытовые, то они малоразмерны. И их установка не считается властями перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. Соответственно, установленный кондиционер не требует внесения корректив в техпаспорт.

Установив кондиционер, вы сможете им управлять дистанционно. А делается это так…

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Даже если кондиционер уже стоит, это факт может быть для соседей, как красиво говорят, «по барабану». Но при условии, что ваш агрегат в чем-то не задевает их. Что же может раздражать соседей?

  • Громкая работа, нарушающая положения закона о тишине.
  • Частичное перекрытие обзора из окон.
  • Попадание в соседские окна дождевых капель, отскочивших от агрегата.
  • Неправильная установка дренажной трубки и стекание жидкости на соседские окна или на фасад, разрушая его.
  • Нарушение санитарных норм и норм безопасности. К примеру, блок кондиционера создает угрозу возгорания, появилась трещина на стене дома при его установке и т.д.

Многими вопрос о получении соседского разрешения считается спорным. По их мнению, права каждого из жильцов равны. Поэтому-то якобы каждый волен самостоятельно принимать решение об установке кондиционера.

Кондиционер

Следуя этой логике, исключением может являться лишь тот случай, когда жильцы проголосовали единогласно и решили не устанавливать и кондиционеры на фасаде их дома.

Кондиционеры на фасадах тех домов, которые имеют архитектурно-историческую ценность

Примером может являться Санкт-Петербург. В этом городе число зданий, имеющих огромную ценность, особенно велико. Наличие кондиционеров на фасадах практически недопустимо.

Кондиционер на фасаде

Конечно, проживающие в спальных районах со сложностями практически не столкнуться. А жильцы исторически ценных домов должны будут пройти ряд довольно сложных согласований. Причем обращаться им для этого придется сначала в КГИОП. И только получив там разрешение, они смогут направить запрос в городскую госжилинспекцию. Если вдруг согласование им там будет выдано, то повторять эту процедуру им придется ежегодно.

Итак, вопрос по установке кондиционеров может трактоваться по-разному. Чтобы избавить себя от вероятности возникновения проблем, в любом случае следует обратиться в местную жилинспекцию и выяснить там порядок действий, необходимый для конкретного региона.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Автор статьи:


1 комментарий
  1. Саня

    В принципе, с этими кондиционерами и в самом деле ничего непонятно: то ли согласовывать, то ли нет. Но автор прав, чтобы не нарваться на неопрятности, лучше всего заранее навести справки. Хотя в спальном квартале, на окраине это можно и не делать, если с соседями нормальные отношения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Штраф за строительный мусор: узнайте, как его избежать!Общество 09 сентября 2021 10958 1

Ремонт квартиры – дело дорогое и хлопотное. Его проведение осложняет строительный мусор, в обилии образующийся при выполнении различных ремонтных и отделочных операций. Просто так от него избавиться невозможно: существуют определенные нормы утилизации, несоблюдение которых может вылиться в значительные в административные…

«Налог на урожай»: придется ли его платить в 2021 году, продавая собственные излишкиОбщество 21 августа 2021 861 0

Август, в принципе, такой месяц, когда начинается уборка урожая. Причем у кого-то из дачников образуются излишки фруктов и овощей. И зачастую они их просто продают. Кто-то на рынке, а кто-то даже и на интернет-площадках типа Авито или Юла. С другой…

Штрафы, которые можно получить, даже не выходя из своего домаОбщество 19 августа 2021 1123 3

Пожалуй, все с нами согласятся, что штраф – штука неприятная. Но, как оказалось, иногда схлопотать его можно, даже не покидая свой дом. Данный материал мы публикуем для того, чтобы и с вами, уважаемые читатели не случилась подобная неприятность. Итак, рассказываем,…

Какие правила должны соблюдать владельцы электросамокатовОбщество 16 августа 2021 1209 2

Электросамокат — это прогрессивное и, в принципе, очень востребованное ныне средство передвижения. Еще совсем недавно такой вид транспорта выглядел довольно незатейливо. Более того, самокатчиков приравнивали к пешеходам. Но с каждым годом технологии совершенствуются. И теперь стандартный электросамокат для взрослых набирает скорость быстрей, чем…

Правда ли, что петрушка под запретом: что надо знать дачникам, выращивая эту зеленьЗеленые культуры 15 августа 2021 437 1

Петрушка и укроп – это, в принципе, самые распространенные виды зелени, выращиваемой на дачах. Потому что и выращивать их легко. Да и пользы от их употребления немало. Если же говорить только о петрушке, то ее употребляют не только в свежем…

Стоит ли верить слуху, что в 2022-м земельного участка можно лишитьсяОбщество 19 июля 2021 2511 1

Социальные сети, в принципе, являются источником многих слухов. И, вероятно, многие из наших читателей столкнулись с тем, что кто-то им рассказывал о риске лишиться своей земли в 2022 году, если ей присвоен «временный» статус. Более того, «знатоки» утверждают, что такое…

«Петрович»: полезная и интересная информация о торговой сетиОбщество 12 июля 2021 2562 2

Пожалуй, торговая сеть «Петрович» сейчас знакома всем, кто строит или занимается ремонтом. Каждый из нас в своей жизни когда-то встречался с умным, сообразительным и надежным прорабом. Это мог быть, например, Сергеич, Иваныч или Андреич. Ретейлер «Петрович» этой же породы: ума…

На что обратить внимание, покупая участок: крапива и лопухи – хороший признакОбщество 03 июля 2021 2027 0

Желание купить участок присутствует у многих наших соотечественников. Причем практически реализовать его люди, как правило, стремятся весной или летом. Но когда они переходят к делу, перед ними встает проблема выбора. Какой земельный участок лучше? На каком из них можно без…

Потерялись ключи от квартиры: рассказываем, что делать в этой ситуацииОбщество 23 июня 2021 1962 1

Ключи от квартиры, как, в принципе, и любая другая вещь могут когда-то потеряться. Причем случиться это может с любым человеком. Даже с таким, кто максимально осторожен и предусмотрителен. Чтобы это неприятное событие не превратилось в трагедию вселенского масштаба, необходимо, во-первых,…

Собственный колодец: когда его обустройство может оказаться незаконнымВодоснабжение дома 14 июня 2021 161 2

В принципе, ни один добропорядочный хозяин не станет вступать в конфликт с государством. То есть не будет нарушать существующих законов и правил. Потому что это, во-первых, не сулит ничего хорошего. А во-вторых, может повлечь за собой какие-то санкции или даже…


Свежее
Вопрос-ответ
По теме
Кухонная выьтяжка
Кухонные вытяжки с 2019 года запрещены. Как не стать преступником и что делать?
Как поставить соседей на место
Как поставить соседей на место: 6 вещей, за которые они ответят
покос травы
Покос травы на участке и вокруг него – утвержденная законом обязанность
Запрет - Закон
Что запрещено с 2020 года: прочтите, чтобы оградить себя от неприятностей
Полицейский выписывает штраф
Вы владелец дома? А вы знаете о 7 проколах, за которые вас могут оштрафовать?
Интернет на даче - спутниковая тарелка
Как заполучить интернет на даче, если нет кабельной сети
x
Наверх