Льготная ипотеки 2022 на строительство дома: как это работает

Льготная ипотека 2022 только что появилась в России. Причем предназначена она в основном для тех, кто будет строить свой дом собственными руками. Каковы же условия ипотечного кредита? Как и когда его можно получить? Для кого он подойдет лучше всего? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Льготная ипотека 2022: размер, ставка и назначение

Совсем недавно вышло постановление Правительства, которое запустило новую льготную ипотеку. Причем ориентирована она в основном на тех, кто намеревается строить себе дом своими силами.

Чем обусловлено появление ипотеки 2022

Дело в том, что «ковидные» годы значительно изменили жилищные предпочтения россиян. В частности, значительно возрос процент тех, кто предпочитает жить не в городе, а за его пределами. Чаще всего в пригородах.

Но чтобы жить там, надо обзавестись своим домом. Однако для этого надо располагать соответствующими деньгами. Льготная ипотека 2022 призвана решить именно эту финансовую проблему. Причем в облегченном варианте. Потому что получить кредит можно даже тогда, когда дом возводится обычной бригадой строителей. Или собственными силами.

Ставка по кредиту и его размер

Правительство приняло решение, что ставка будет льготной. То есть она будет составлять только лишь 9% годовых.

Что касается размера, то есть суммы ипотеки, то она будет зависеть от места проживания получателя. Или, как говорят финансисты, бенефициара. В частности, максимальный размер кредита составит:

• 12 млн рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга;
• 6 млн рублей для жителей других российских регионов.

Читайте также Кредитные каникулы по ипотеке: как их получить, если возникли проблемы

Назначение льготной ипотеки 2022 и сумма первоначального взноса

Используя ипотечные средства, можно купить земельный участок. Если таковой уже имеется, то на нем за счет полученных средств можно возвести собственный дом.

Эксперты отмечают, что предложенные условия достаточно доступны. Потому что размер первоначального взноса определен в 20% от суммы всего кредита.

Как будет работать льготная ипотека 2022

Требования для получения кредита являются, пожалуй, классическими. Чтобы получить доступ к ипотеке, заемщик должен пройти соответствующую проверку на платежеспособность.

На следующем этапе банк производит проверку земельного участка, подобранного клиентом для приобретения. Если же земля у клиента уже имеется и если она намерен возводить там свой дом, то проверка банка состоит в том, чтобы убедиться в отсутствии там законодательных или иных препятствий для возведения жилья.

Если предыдущий этап прошел успешно, заемщику можно приступать к заключению договора подряда и составлению соответствующей сметы. В результате это дает возможность финансовому учреждению детально познакомиться с тем подрядчиком, которого выбрал клиент.

Некоторые банки могут потребовать дополнительный залог. В качестве залога бенефициару ипотечного кредита можно использовать уже имеющееся у него жилье. А также ему можно воспользоваться услугами поручителя.

Только после этого деньги поступят на счет клиента.

Важно, что дом должен быть возведен за 12-месячный срок. Причем особо отметим, что пока еще непонятно, какие санкции грозят получателю кредита, если он не сумеет уложиться в указанное время.

По окончании строительства выполняются все предусмотренные законом действия. В частности, дом ставится на кадастровый учет. Это позволит банку снять ранее назначенный залог с тем, чтобы перевести его на новоиспеченное жилье.

Дальнейший ход событий является, в принципе, стандартным: заемщик производит ежемесячные выплаты, предусмотренные ипотечным договором.

Читайте также Алгоритм действий при погашении ипотеки материнским капиталом

В каких случаях льготная ипотека 2022 может быть действительно интересна

Эксперты считают, что условия ипотеки достаточно привлекательны. Но ее размер при нынешнем уровне цен является довольно жестким. Особенно это касается российских регионов.

По мнению экспертов, уложиться в 6-милионный бюджет можно в двух следующих случаях:

• Во-первых, если получатель ипотеки намерен возвести дом, общая площадь которого не превышает 100-120 м². Причем речь может идти, например, о каркасном одноэтажном коттедже или о коттедже двухэтажном со вторым этажом мансардного типа.
• Во-вторых, если у человека уже имеется недостроенный дом, но у него не хватает средств, чтобы завершить строительство.

Причем, чтобы вписаться в предусмотренный ипотекой 12-месячный срок, заемщикам неизбежно придется воспользоваться существующими технологиями быстрого домостроения.

Когда можно получить ипотечный кредит

В настоящее время существует только постановление Правительства об учреждении новой льготной ипотеки. Реально льготный ипотечный кредит можно получить после 1 июля 2022 года.