8 прав, которых лишается собственник квартиры, сдавая жилье в аренду

5383
2

Аренда квартиры для ее собственника сопряжена с утратой некоторых прав. Это касается как вопросов владения, так и пользования. Как правило, владельцы недвижимости об этом забывают. Или просто не знают. Сегодня мы напомним, какие изменения в правах возникают после сдачи квартиры в аренду.

Аренда квартиры - договор

Аренда квартиры и право ее посещения владельцем

Как только договор аренды квартиры подписан, владельцу, в принципе, больше нельзя приходить, чтобы проверить обстановку. Впрочем, по договоренности с арендаторами это сделать, конечно, можно. Но арендодатель не имеет права заходить в квартиру, если квартиросъемщики там отсутствуют.

Из-за нарушения этого требования собственник может подвергнуться не только административной ответственности, но и уголовной. Что же касается арендатора, то он имеет полное право требовать составления согласованного с ним графика посещений.

Аренда квартиры и приход хозяев

Читайте также: Как сдать квартиру и не прогореть

Перестановка мебели

Конечно, арендодатель собственник и квартиры, и находящегося в ней имущества. Но вот перемещать вещи и мебель в ней он права не имеет. На срок аренды квартиры он может сделать это, лишь заручившись согласием квартирантов. Единственное, пожалуй, что ему можно сделать с мебелью при посещениях – так это только посидеть на стуле или на диване. И то если это разрешат временные хозяева.

Арендатор же перестановку делать может. Но при одном условии: когда аренда квартиры закончится, всё должно стоять на исходных местах.

Аренда квартиры и перестановка мебели

Освобождая квартиру, арендатор должен вернуть всю переставленную мебель на исходное место

Аренда квартиры запрещает безосновательно выселять квартирантов

Любой договор аренды квартиры включает в себя, как правило, положение о том, что каждая из сторон вправе прекратить его без каких-то причин, в любое время. Но при условии, что вторая сторона будет предупреждена заранее.

Однако этот пункт действует только тогда, когда имеется взаимное согласие. И если арендатор против, если нарушений с его стороны не было, то собственник сможет вернуть жилую площадь под свой полный контроль только после окончания срока аренды квартиры.

Как не утратить жилье

Собственник не имеет права выселить арендатора только лишь по своей прихоти

Аренда квартиры и хранение в ней вещей собственника

Подписав договор аренды, владелец квартиры временно лишается права ею пользоваться. Более того, даже приносить туда свои вещи на хранение он не может. Если, конечно, на то нет согласия квартирантов.

Решив доукомплектовать жилище новой техникой или мебелью, список новых предметов следует оформить в виде отдельного документа.

Сдача квартиры в аренду воспрещает проживание в ней собственника и подселение его родственников

Как только аренда квартиры окончательно оформлена, временным владельцем всего имущественного комплекса становится арендатор. То есть для арендодателя дом становится временно чужим. И своим решением проживать там или подселять туда родственников собственник уже не может.

Пользование закрытой комнатой

Пока действует договор аренды, вся квартира, включая закрытые комнаты, становится владением квартирантов. Если, конечно, иное не оговорено в договоре. Если же владелец решит по своему усмотрению пользоваться закрытой комнатой, то этим он нарушит:

  • во-первых, права нанимателя;
  • во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.
Закрытая комната

Владелец квартиры имеет доступ к закрытой комнате лишь по согласованию с арендатором

В тех случаях, когда временный жилец согласен арендовать квартиру с такой комнатой, квартировладелец должен заблаговременно оговорить вероятность и время своих визитов.

Читайте также: 5 советов, которым стоит следовать, если вы не хотите стать жертвой обмана при аренде квартиры

Запрет на проживание детей и обзаведение животными

Запретить нанимателю заселять в снятую квартиру своих детей арендодатель, в принципе, не может. Но у него никто не отнимает право не заключать договор аренды с семьей, в которой имеются маленькие дети.

Ребенок в квартире

Владелец квартиры не имеет права запретить проживание детей арендатора

Как правило, аналогичный принцип применяется и к вселению в дом животного. Если арендатор дорожит своей собакой или кошкой и если собственник против животных в доме, то арендатору все-таки стоит поискать другое жилье.

Аренда квартиры – не повод вынуждать жильцов производить капитальный ремонт

В принципе, согласно закону, капитальный ремонт – это прерогатива собственника. Арендатор же устраняет только сиюминутные проблемы. Например, сломанный смеситель придется заменять ему. Если есть желание, временный жилец может произвести и небольшой косметический ремонт.

Таким образом, чтобы исключить вероятность спорных ситуаций, чтобы не обращаться в суд, собственник и арендатор должны заранее договориться обо всех деталях. Более того, должны их внести в договор. Это позволит сторонам обезопасить себя от вероятных неожиданностей.

Нравится: 12 Не нравится: 2
Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


2 комментария
  1. Виктор

    Прочитал и понял, что арендаторов надо подбирать «под себя». То есть таких, которые всегда будут согласны на твои требования

  2. Валентина

    Нормальный «хозяин» никогда не согласится на весь этот бред что ему то и се нельзя,норм хозяин сразу озвучивает все условия и человек может либо согласиться либо уйти,либо попытается найти консенсус,арендодатель который соглашается на много компромисов-не выполнит ни один потому что так не бывает и если арендатору нравиться скандалы и драма-то велком к таким которые вам наобещают, а потом кинут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Новые комментарии
  • Petr ответил:
    "Безусловно зимой есть гораздо больше неприятных ситуаций, которые могут вызвать протечку кровли" интересно было бы расширить вопрос и дать на них от
  • Дом своими руками ответил:
    Жена подарила зубную электрощетку
  • Дом своими руками ответил:
    Кто то делает еще колодцы?
  • Вячеслав ответил:
    Начало хорошее, жду продолжение
  • Потапыч ответил:
    Как раз мой случай. Строители при укладке металлочерепицы не заложили плёнку. И теперь мучаюсь с сыростью на чердаке.
Посмотрите статьи по теме
Бродячие собаки в пром зоне
Как избавиться от бродячих собак
87 67101 23
Мусорная реформа может сильно ударить по карману граждан
Мусорная реформа 2019 года: что нас ждет?
84 1170 197
IPTV - возможность смотреть множество каналов совершенно бесплатно
IPTV телевидение — множество каналов совершенно бесплатно!
76 148761 463
Запрет - Закон
Что запрещено с 2020 года: прочтите, чтобы оградить себя от неприятностей
38 107014 212
Расходы дачников
Расходы дачников с 2019 года возрастут: объясняем, почему
32 30727 76
Соседский забор, установленный неправомерно
Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?
30 5577 35
Умный счетчик газа (фото)
Умный счетчик газа: кого заставят устанавливать?
29 12428 57
Верховный Суд и коммуналка
С 2020 года закон разрешает отказаться от оплаты некоторых коммунальных счетов
26 499 30
Скважина на воду
С 2020 года вода из скважин станет платной: неужели для всех?
13 27803 14
Тарифы ЖКХ: что думает Путин и как быть, если денег на оплату коммуналки нет
13 5297 11
Настольный конструктор
Это невероятно: Как домик из настольного конструктора превратить в жилой дом
9 5764 28
Осовремененная хрущевка
Чем хороша хрущевка и стоит ли покупать в ней квартиру
7 10852 14
x
Наверх