Как выбрать подрядчика для ремонта без обмана: личный опыт

Как выбрать подрядчика для ремонта: личный опыт

471

Говорят, тому, кто пережил ремонт, конец света не страшен. Шутят, конечно. Но ведь известно, что в каждой шутке есть только доля шутки. Ремонт требует не только материальных затрат и физического труда, но и недюжинной моральной стойкости. Потому что далеко не каждый умеет и готов выполнять всю необходимую работу. Например, заливать полы, штукатурить и шпаклевать стены, производить замену электропроводки и сантехники. Такую работу лучше доверить профессионалам. Но выбрать подрядчика, чтобы за адекватную плату сделал качественный ремонт, порой бывает сложно.

Ремонт в квартире

Как избежать ошибки при выборе строительной бригады, чтобы не стать жертвой обмана? Расскажу на основе личного опыта.

С чего начать? С плана

Решение обновлять жилище сдерживалось, во-первых, страхом перед грядущими неудобствами: нарушением привычного уклада жизни. Во-вторых, рассказами знакомых, переживших это «стихийное бедствие» о том, как строители «напортачили». Да еще нередко и обманули по цене, когда в конечном итоге реновация обошлась едва ли не вдвое дороже. Чтобы минимизировать риски, решила все продумать заблаговременно.

Во-первых, на основе рекомендаций «всемирной паутины», опыта знакомых четко сформулировала, что я хочу получить в результате ремонта. По каждой комнате отдельно, разделив полы, стены, потолок. Не думайте, что это так просто. Должно появиться понимание, какой объем предстоит заказывать подрядчику. Чтобы иметь возможность требовать качественного исполнения работы, нужно четко изложить задание.

К счастью, у меня не было необходимости менять окна и полы. Но требовалось отциклевать паркет и заменить плинтуса. Это и записала в план ремонта.

Следующий пункт: замена межкомнатных дверей, отделка проемов, оконных и дверных.

Стены возводились и штукатурились при царе Горохе, поэтому ровными их назвать было нельзя. Даже с большой натяжкой. Поэтому была необходимость в выравнивании стен. Морально подготовилась к тому, что возможно часть старой штукатурки придется снять. Кроме выравнивания — шпаклевка и финишная отделка.

Чтобы не заморачиваться с потолками, на семейном совете решили заказать натяжные. Быстро, чисто и вполне бюджетно.

План ремонта

Когда все пожелания перекочевали на бумагу, занялась поисками строительной бригады.

Как выбрать подрядчика: строительная компания или частник

К выбору исполнителя, как я поняла, нужно подходить особенно взвешенно. Потому что недобросовестные подрядчики могут быть и среди частников, и среди крупных фирм.

Преимущества работы со строительной фирмой

Немало людей предпочитают заказать работу по ремонту в строительной фирме. Потому что:

  • Специализированная организация выполняет работы на основе договора. Что предполагает гарантии и возможность привлечения к ответственности. Если обязательства не будут выполнены.

  • Фирма способна предложить широкий перечень услуг. Есть возможность заказать и получить готовую работу «под ключ», без необходимости что-то доделывать. Многие фирмы могут предоставить дополнительные услуги. Например, разработку дизайна интерьера, уникальную отделку.

  • Как правило, компании имеют квалифицированных опытных специалистов. Что сводит к минимуму риски некачественного исполнения. Компании, дорожащие своей репутацией, допущенные дефекты устраняют бесплатно.

Пережить ремонт

Достоинства частной бригады

Добросовестных исполнителей можно найти и среди частников. Преимуществ работы с частником тоже немало:

  • Расценки у частников ниже, чем у строительных компаний. С ними можно торговаться. Если договариваться о большом объеме работ, например, ремонт или отделка всей квартиры, то можно получить вполне приличную скидку. Со строительной фирмой о скидке договориться значительно труднее. Разве только в случае возникновения конфликтной ситуации.

  • Общение с ремонтниками с самого начала идет лично. Поэтому все замечания или пожелания можно высказывать в процессе работы.

  • Многие частные бригады имеют широкую специализацию и хорошо подготовленные и «закаленные» в работе кадры. Они могут просчитать все тонкости предстоящих работ и выполнить их быстро и качественно.

Делаем ремонт

Обман при выборе подрядчика: не торопитесь вносить предоплату

Выбрать подрядчика, конечно, нелегко. Даже решив заключить договор с компанией, можно нарваться на фирму-однодневку. Такие фирмы, зарегистрировав свою деятельность, в короткое время заключают максимум договоров подряда. Получают предоплату, а затем просто теряются.

При этом, если ремонтники даже не появились на объекте, есть призрачная возможность обратиться в суд. И если уж не получить свои средства, то привлечь должностных лиц к ответственности за мошенничество. В случае начала выполнения хоть каких-то работ, после чего выполнение договора прекращается, вернуть деньги даже через суд маловероятно.

Нередки случаи, когда заключается договор через посредника. Который получает предоплату с заказчика, а ремонтной бригаде обещает расчет после выполнения ремонта. Затем посредник «теряется», а рабочие по завершении ремонта требуют полный расчет с заказчика. Придется либо договариваться со строителями о компромиссе, либо, простившись с предоплатой, дополнительно раскошелиться.

как выбрать подрядчика для ремонта жилья

При работе с частной бригадой тоже не следует соглашаться на предоплату. Даже под предлогом закупки необходимых материалов. Во-первых, если бригада или компания работает уже продолжительное время, то наверняка располагает некоторыми оборотными средствами. Во-вторых, можно предложить отправиться на закупку материалов вместе с ремонтниками. Они выбирают необходимые расходники, вы расплачиваетесь. Все приобретенное из магазина или строительного рынка доставляется к месту проведения работ.

Добросовестный подрядчик: как выбрать

Чтобы выбрать подрядчика, который сможет качественно, добросовестно и в срок выполнить ремонт, обратите внимание на отзывы. При этом убедитесь, что они подлинные, а не фиктивная приманка. Лучше, если подрядчика вам порекомендуют друзья или знакомые, которые уже воспользовались их услугами. Это — наилучший вариант обезопасить себя от обмана. Можно попросить контакты предыдущих заказчиков и, связавшись с ними, расспросить об исполнителе. Если при этом у вас появились сомнения, то предпочтительнее отказаться от сотрудничества.

Как выбрать подрядчика - определяем объем работ

Как ведут себя надежные добросовестные специалисты:

  • во-первых, выясняют, что хочет получить заказчик в результате ремонта;

  • детально отражают в техническом задании объем работы, технологию выполнения, необходимые материалы;

  • фирмы готовы заключить договор на юридическое лицо, частник — договор в письменной форме; при этом уточняется форма оплаты, в том числе и безналичный расчет;

  • рассчитывают и предоставляют заказчику подробную смету; компании чаще всего при этом основываются на дизайн-проект;

  • надежные строительные фирмы страхуют свою деятельность, являются членами саморегулируемых организаций (СРО).

Составляем договор

Составление сметы работ

Еще на стадии переговоров, до заключения договора, исполнитель должен оценить объем работы. Уважающие себя организации и строители за выезд оценщика и составление сметы денег не берут.

Чем подробнее будут отражены в калькуляции предполагаемые технологические операции, тем меньше вероятности пересчета стоимости ремонта в будущем. Бывает, что при составлении сметы не указывают мелкие или скрытые операции по отделке. Например, монтаж молдингов и плинтусов, уборка и вынос мусора, отделка проемов и проч. Но при расчете, без сомнения, все это учтут и предъявят к дополнительной оплате.

Выбрать подрядчика и не быть обманутым

На что обратить особое внимание

Даже при составлении сметы нечистые на руку подрядчики могут обмануть. Поэтому внимательно изучите смету, обратив особое внимание на :

  • перечень работ: все ли учтено и нет ли при этом лишних, например, установка лесов. Это входит в технологическую операцию и отдельно не оплачивается;

  • заранее перемерьте площади стен, проемов, полов, и сверьте с цифрами сметы; нередко строители их значительно завышают;

  • в смете могут быть завышены нормы расхода материалов. Чтобы это проверить, пересчитайте самостоятельно: информацию возьмите с упаковки стройматериалов. Если ваши расчеты и данные сметы расходятся, попросите объяснений;

  • Просчитайте все цифры и суммируйте статьи калькуляции: здесь тоже может быть ошибка. Впрочем, не всегда умышленная, людям свойственно ошибаться.

  • Обратите внимание на сроки выполнения работ. Слишком короткие, как и излишне долгие должны вас насторожить. Например, если предусмотрена штукатурка, выравнивание стен, то на полное высыхание слоев должно быть предусмотрено время. Капремонт за неделю не может быть качественным.

Перемерьте стены, потолки, пол

ВНИМАНИЕ!!!
Приезд оценщика и составление сметы не обязывает вас сразу же заключать договор. Возьмите паузу на оценку и сравнение с другими исполнителями.

В видео ниже представитель строительной отрасли рассказывает, как выбрать подрядчика, чтобы не быть обманутым.

Мой выбор

Городок у нас провинциальный, небольшой, меньше 100 тысяч населения. Поэтому все и всё на виду. Крупных строительных организаций нет, но есть несколько небольших вполне работоспособных, оказывающих услуги в городе и округе. Есть серьезные фирмы в областном центре, в пятидесяти километрах. Узнав наценку за выездной характер работ, этот вариант исключила сразу. Решив выбрать подрядчика из местных строителей.

Путем расспросов знакомых предварительно выбрала две строительные организации и две бригады ремонтников.

В одной из фирм в смете меня насторожила строка «Непредвиденные расходы» -25% от стоимости всего объема. Решила, если специалист в расчетах не в состоянии предусмотреть такой объем, то он не вызывает у меня доверия.

У одной бригады ремонтников меня не устроили сроки начала и окончания ремонта: в связи с загруженностью заказами, они откладывались на три месяца. Но, по крайней мере, меня об этом предупредили, что называется «на берегу».

Окончательно остановилась на организации, предложившей адекватную цену и сроки выполнения. В договоре прописали поэтапную приемку и оплату за выполненный объем. Безналичный расчет на банковский счет организации. Первый платеж после доставки материалов и начала собственно реновации.

Закупаем стройматериалы

Особые договоренности

Еще на стадии договоренности предупредила прораба, а затем и рабочих, что буду осуществлять контроль за расходованием материалов. Не скажу, что это вызвало восторг у работников, но в дальнейшем все прошло нормально. Я считала упаковки от материалов в конце дня, прежде чем их выносили в мусор.

Меня результат порадовал: часть запланированных материалов сэкономили. Нет, я не вычла их из окончательного расчета, отдала ремонтникам в виде бонуса. В результате, я не чувствовала себя обманутой, а строители были благодарны.

Для приемки выполненных этапов заранее на основе сметы приготовила чек-лист. В который по каждому пункту делала отметку или писала замечания. На первом этапе прораба это раздражало. Но замечания учел, дефекты устранили, даже не пришлось звонить непосредственно в организацию. В дальнейшем все прошло без нареканий.

Ремонт должен радовать

В заключении хочу отметить, чтобы не быть обманутыми строителями при ремонте, будьте внимательны. Продумывайте все заранее, не стесняйтесь перепроверить и просчитать. Если что-то не устраивает, говорите об этом сразу, в процессе. Тогда и мастерам будет проще и легче исправлять недочеты. И вы на выходе получите обновленное по вашему желанию жилище.

Нравится: 5 Не нравится: 0
Автор статьи:
Галина Степанова
Люблю узнавать что-то новое, общаться с людьми.Ведь каждый человек - это целый мир. В статьи вкладываю свои знания и мысли. Надеюсь, что мои статьи будут полезны. Очень хотела бы узнать мнение читателей по темам публикаций. Возможно, у кого-то другая точка зрения.


2 комментария
  1. Аватар
    Василий

    Про предоплаты точно написали. Лучше её не делать. Сам обжегся на этом

  2. Аватар
    Сергей Скляр

    Очень интересная статья! Очень существенное замечание прозвучало в ролике от Алексея Наливайко про качество материалов, особенно для инженерных коммуникаций. Другими словами, поймите меня правильно, хорошие материалы не могут дешево стоить, но и дорогие не всегда хорошие. Ищите отзывы о материалах в специализированных изданиях, общайтесь на форумах, поговорите со специалистами. А главное, как вовремя вышла статья: сегодня день строителя!Поздравляю всех строителей с этим замечательным праздником!!!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 

Популярные статьи
Обсуждения
Новое

Интересные статьи в разделе «Инструменты»

Сергей Минеев - 04 апреля 2019
Как правильно насадить топор на топорище намертво и навсегда58

Сергей Минеев - 23 августа 2019
Как исправить увод бензопилы в сторону во время пиления28

Сергей Юшков - 16 мая 2016
Как установить пильную цепь и шину2

Сергей Минеев - 23 июля 2018
Новые инструменты, которые могут вам пригодиться8

Сергей Минеев - 11 октября 2018
Инструменты, о существовании которых вы могли не знать, и их ориентировочные цены (часть 2-я)11

Сергей Минеев - 29 июня 2018
Рассказываем, в каком обслуживании и хранении нуждается ручная пила1

Денис Митряев - 06 ноября 2019
Бензопила глохнет при нажатии на газ: почему и что делать?4

Сергей Юшков - 27 декабря 2019
Как сделать деревянный ящик для инструментов8

Сергей Минеев - 16 августа 2018
Новые садовые гаджеты: Универсальный роторный культиватор Top Keeper18

Сергей Минеев - 01 октября 2018
Интересные находки на АлиЭкспресс: Ленточный шуруповерт и необычная насадка для болгарки20

Сергей Юшков - 08 декабря 2017
8 хитростей для мастерской или Хранение инструментов и материалов в идеальном порядке1

Сергей Минеев - 15 июля 2017
Компания Hilti: инструменты и цены1
Наверх