Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь собственную квартиру довольно велико.
Однако до закрытия кредитного долга заемщик довольно ограничен в своих действиях. В частности, это касается ремонта жилого помещения. Потому что выполнение некоторых ремонтных операций может стать причиной конфликта с кредитором, то есть с банком. Но если ремонт действительно необходим, то до его начала следует уяснить для себя, какие ремонтные работы производить можно, а какие категорически нельзя.
Читайте также Ремонт квартиры от А до Я
Что вы можете сделать в квартире, если у вас ипотека
Заемщику в ипотечной квартире можно производить такие ремонтные операции, которые не оказывают значительного влияния на стоимость жилья и не уменьшают его привлекательность. Потому что залоговая квартира все еще является собственностью банка. И, в принципе, может случиться, что банку придется ее продавать, чтобы погасить задолженность в рамках кредитного договора.
В частности, можно выполнять косметический ремонт. То есть производить следующие операции:
- устанавливать какие-то декоративные элементы;
- производить покраску стен;
- монтировать натяжной потолок и т.п.
Более того, можно устанавливать необходимые предметы мебели и бытовые приборы.
Читайте также: Как выбрать натяжной потолок
В принципе, если у человека ипотека, то ему можно в квартире выполнить достаточно простой ремонт. Чтобы его проживание там было более удобным и комфортным. Однако выполнение ряда ремонтных операций банком все-таки ограничено.
Что запрещено делать в ипотечной квартире
Кредитная организация, от которой получена ипотека, как правило, запрещает делать то, от чего меняется план квартиры и ее общий вид. То есть под запрет подпадают:
- возведение или разрушение перегородок;
- изменение расположения точек подачи электричества, газа и воды;
- замена кабелей и т.д.
Иными словами, запрещено то, что относится к капитальному ремонту. Потому что подобные ремонтные операции сказываются на стоимости квартиры. Данный запрет особенно касается таких операций, которые понижают стоимость жилого помещения.
Читайте также Учтите, что жилья можно лишиться даже не имея долгов!
И причина этого, пожалуй, ясна. Если возникнет необходимость реализации залоговой квартиры, полученные средства могут оказаться недостаточными, чтобы погасить основную сумму кредита и накопившиеся по нему проценты.
Однако в некоторых случаях банки все-таки разрешают производить в квартире даже капитальный ремонт. Но при условии, что это положительно сказывается на ее стоимости. Решение на выполнение такого ремонта самостоятельно принимать нельзя. Его необходимо согласовать с банком. Причем предоставив ему предварительно план работ и написав соответствующее заявление. Ремонт можно начинать только тогда, когда банк предоставит свое письменное согласие.
Если же начать работы до получения такого разрешения, то может возникнуть конфликт и в результате судебное разбирательство. Итогом последнего может стать требование о досрочном погашении долга и иск о продаже жилого помещения.
