Любая недвижимость стоит денег, и с нее платятся налоги. Поэтому государство заинтересовано в получении максимально объективной информации о стоимости недвижимости и, следовательно, о размере облагаемой налогом суммы. Устанавливают истину независимые эксперты и специалисты, а на основании полученных данных государственные органы взыскивают определенную сумму налогов.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это сумма, которая указывается в реестре кадастровой палаты. Этот государственный орган несет ответственность за установление максимально точной стоимости объектов недвижимости.
Вполне понятно, что стоимость любой квартиры, любого дома со временем меняется. Отремонтированное здание стоит дороже, аварийное – дешевле. Допускается внесение изменений и на основе обращений граждан, если они считают кадастровую стоимость несправедливо завышенной или заниженной.
Таким образом, в установлении величины кадастровой стоимости заинтересовано, с одной стороны, государство.
Зачем владельцам квартир знать величину кадастровой стоимости
В установлении величины кадастровой стоимости заинтересован и ее владелец. Основные мотивы выявить кадастровую стоимость:
- Оптимизировать налогообложение.
- Узнать размер пошлины во время покупки или продажи квартиры.
Величина кадастровой стоимости никоим образом не сказывается на стоимости рыночной. При совершении сделок граждане указывают ту цену недвижимости, какую считают нужной. Также она важна для государства, но не накладывает ограничений на физические лица в вопросе ценообразования. Главное состоит в том, чтобы покупатель согласился на предложенную продавцом цену квартиры или дома.
От чего зависит размер кадастровой стоимости
Кадастровая цена недвижимости напрямую зависит от текущей конъюнктуры рынка. Другие факторы, от которых зависит кадастровая стоимость:
- расположение недвижимости;
- совокупная площадь;
- наличие и состояние прилегающей инфраструктуры.
Оценщик вправе использовать личную систему расчетов и в ее рамках указывать стоимость конкретного объекта. Поэтому-то результаты оценки разных специалистов иногда сильно отличаются друг от друга. Зачастую в ходе оценки определяется лишь удельная единица. Однако если ее умножить на совокупную площадь объекта, получится значение его полной кадастровой стоимости.
А вы знаете, как купить квартиру в новостройке, используя стоимость вашей старой квартиры, то есть по системе трейд-ин? Об этом вам расскажет вот эта статья нашего сайта.
Важно знать, что устанавливать кадастровую стоимость объекта вправе лишь официальный представитель госреестра.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры и что делать, если она завышена
Данные не засекречены и находятся в открытом доступе. Посетите сайт Росреестра. Выберите интересующую недвижимость и узнайте ее стоимость.
В тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена, владельцам недвижимости приходится платить более внушительные налоги. Хорошо, что российский законодатель предусмотрел способы исправить эту несправедливость. Для этого надо выполнить следующие действия:
- Написать заявление в государственный реестр о необъективной кадастровой стоимости жилья.
- Оценить квартиру с помощью независимого эксперта.
- Внести соответствующие изменения в данные государственного реестра.
Данная процедура выполняется в рамках действующего законодательства.
Видео Что такое кадастровая стоимость
Итак, кадастровая стоимость жилья – это такое понятие, которое должно всегда интересовать владельцев недвижимости и ее приобретателей. Зная ее размер, можно определить сумму налогов, которые придется платить. Более того, величину кадастровой стоимости можно законным образом скорректировать, чтобы налоги не оказались завышенными.
Прочтите статью и узнайте, что такое кадастровая стоимость квартиры и почему вам следует ее знать!