Как задействовать трейд-ин при обмене старого жилья на квартиру в новостройке

2909
2

Специалисты утверждают, что нынешний период очень хорош для того, чтобы произвести обмен старого жилья на новую, современную квартиру. Но, как известно, спрос на вторичное жильё сейчас существенно просел, и продать свою квартиру может быть довольно сложно. Однако варианты решения этого вопроса все-таки существуют. Один из них – это взаимозачет или, говоря современным языком, трейд-ин в различных его вариациях, которые мы опишем в нашей статье.


Взаимозачет при покупке новой квартиры

Полный взаимозачет

Трейд-ин способен существенно упростить задачу желающих заиметь новую квартиру вместо старой. В сфере недвижимости взаимозачет практически копирует схему трейд-ина из авторынка. На практике она состоит в том, что девелопер выкупает у клиента старую квартиру, делая определённой дисконт от той стоимости, которую она имеет на рынке. Затем он минусует сумму от ее продажи из стоимости квартиры, которую он продает в возведенном им жилом комплексе.

Однако подобных предложений на рынке отыскать почти невозможно, так как:

  • покупатель новой квартиры почти не заинтересован в такой сделке, поскольку теряет до 40% стоимости своей старой квартиры;
  • девелопер не заинтересован в том, чтобы держать на своем балансе подобный актив. Это объясняется стагнацией вторичного рынка и нежеланием девелоперов омертвлять свои деньги.

Если вы не хотите расставаться со своей старой квартирой, а лишь желаете сделать ее более уютной, вы можете отремонтировать ее своими руками. В этом вам поможет наша статья.

Почти взаимозачет

В сфере недвижимости слегка измененная схема трейд-ин зачастую подразумевает наличие двух параллельных услуг:

  1. Оказание помощи в реализации вторичного жилья;
  2. Сделка по покупке квартиры в новостройке.

Для покупателя преимущество такой схемы состоит в том, что он работает как бы в «одно окно». Это позволяет ему здорово (процентов на 25-50) сэкономить на размере риэлторской комиссии. Кроме того клиент достаточно легко может производить сделки нестандартного типа. Например, продать пару старых однокомнатных квартир на приобретение одной большой новой. Или он может сделать по-другому: продать трехкомнатную квартиру, а купить пару однушек.

Переезд в новую квартиру

Другое преимущество для покупателя состоит в том, что девелопер может произвести бронирование приобретаемой квартиры с одновременной фиксацией цены на время продажи квартиры старой.

Если взять, например, московский рынок новостроек, то сделки в рамках схем взаимозачета составляют порядка 10%.

Рассрочка. Подойдёт для тех, у кого есть накопления

Вполне понятно, что продажа старого жилья может протянуться несколько месяцев. Риски потери заинтересовавший его новой квартиры покупатель может снизить, воспользовавшись рассрочкой девелопера, которая часто бывает беспроцентной.

Недостаток подобной схемы состоит в довольно большом размере первоначального взноса, который, как правило, никогда не опускается ниже 50%. По этой причине вариантом с рассрочкой могут воспользоваться лишь те, у кого имеются довольно значительные накопления.

Как быть, если денег от продажи старой квартиры недостаточно

Сложности могут появиться, если стоимость старой квартиры ниже стоимости новой. При таком раскладе можно рассматривать два варианта ипотечных действий:

  1. При наличии суммы, достаточной для первого взноса, покупатель приобретает жилье в новостройке, используя ипотеку и выставляя старую квартиру на продажу в соответствии со схемой взаимозачета. После продажи старой квартиры полученные деньги будут использованы для частичного погашения ипотечного кредита
  2. Если у покупателя свободных денег нет, то, получая кредит в банке, он указывает стоимость старой квартиры как первоначальный взнос по ипотеке. Оформление договора на кредит для приобретения новой квартиры возможно в этом случае лишь после окончания продажи вторичного жилья.

Ипотечный кредит

Итак, если у вас есть желание сделать свою жизнь краше и если вы хотите переехать в новую квартиру, вы вполне можете воспользоваться такой системой, как взаимозачет, варианты которого мы только что описали.

Нравится: 1 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?Коммунальные расчеты 10 ноября 2018
156 1456 594

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее, то ли оплатить… Над этим вопросом размышляют многие наши сограждане. И в этой статье…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?Коммунальные расчеты 04 января 2019
58 88 579

Взносы на капремонт — это тема вызвала повышенный интерес со стороны посетителей нашего сайта, а также оживленную дискуссию. Стремясь снабжать вас, уважаемые читатели, свежей и достоверной информацией, мы внимательно следим…

Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?Недвижимость 09 декабря 2018
48 566 86

Взносы, уплачиваемые на проведение капремонта, зачастую становится причиной неоднозначной реакции населения. Свидетельством тому может быть и шквал комментариев к той статье, которую мы опубликовали на нашем сайте совсем недавно. Дело…


2 комментария
  1. Сергей Минеев

    Хотите поменять старую квартиру на новую? Прочтите и узнайте, как это сделать с максимальной выгодой для себя!

  2. Сергей спасибо за информацию! Очень полезная статья для тех, кто желает поменять квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежее
Читайте также
Сдать квартиру в аренду
Как сдать квартиру законно и не прогореть
5872 14 1
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройке
33276 14 0
Налоговый кодекс
Что будет, если не платить налог при сдаче квартиры в аренду
587 3 0
Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в аренду
9018 5 0
x
Наверх