Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.


Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Как объединить комнату с лоджией: утепление

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Частичный демонтаж проема при объединении лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Как правильно объединить лоджию с комнатой, демонтировав проем

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

Как объединить комнату с лоджией и не повредить существующий порог

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Нравится: 10 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


4 комментария
  1. Анастасия

    Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП объединение лоджий, блаконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается, то есть такая перепланировка незаконна и не может быть зарегистрирована. Как вы решали этот вопрос?

    • Сергей Минеев

      В разных российских городах подход к данному вопросу может быть различен. Чтобы узаконить описанное в статье объединение, необходимо обязательно обратиться в соответствующие инстанции города Вашего проживания

  2. Юлия

    Уважаемый Сергей! В статье написано, что продлевать батареи центрального отопления нельзя, а на фото показано, что после объединения батареи все уже на присоединенном балконе/лоджии. Каким образом решается этот вопрос??? Заранее благодарю за ответ.

    • Сергей Минеев

      Юлия, этот вопрос необходимо заранее, ещё до начала работ согласовать с соответствующим органом городских властей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

По теме
Лампочки освещения
Какие лампочки лучше и какие лучше использовать для домашнего освещенияИнтерьер помещения 03 ноября 2018
70 1301 202

Итак, героем нашего материала вновь являются лампочки. В предыдущей статье мы уже рассказали, что лучший свет для глаз излучают приборы накаливания. Однако их вопиющая неэкономичность вынуждает пользователей отдавать предпочтение лампочкам…

Ремонт: правильная установка гофры
6 ошибок ремонта, из-за которых потом кусают локтиВентиляция в доме 17 сентября 2019
15 22 6

Проведение ремонта всегда требует большого количества времени и сил. Однако мало у кого есть достаточный опыт в этом, и чтобы ремонт не принес нежелательных результатов, рекомендуем вам ознакомиться с топом…

Кошка и кошачий туалет
10 идей, куда пристроить кошачий туалетИнтерьер помещения 25 июля 2018
14 19 2

Сегодняшний наш материал мы лишь отчасти адресуем домашним мастерам. Скорее всего, он предназначен их прекрасным спутницам жизни. Именно они больше всего любят кошек. Именно нашим дорогим женщинам приходится ломать голову,…

Как выбрать линолеум
Ламинат, как правильно выбрать для своей квартирыИнтерьер помещения 08 января 2017
11 0 0

Линолеум, являющийся  одним из наиболее востребованных материалов для обустройства полов в жилом помещении, очень широко представлен во многих предприятиях торговли, что позволяет оформить интерьер в строгом соответствии со вкусами каждого…

Что сначала: клеим обои или натягиваем потолок?Интерьер помещения 26 июня 2018
11 18 1

Зачастую перед теми, кто делает ремонт, возникает дилемма: что делать сначала – клеить обои или устанавливать натяжной потолок. Чтобы понять, какой подход является более правильным, рассмотрим эти два варианта более…


Свежее
Читайте также
Раковины над стиральной машиной
Раковины для установки сверху стиральной машины: возможные варианты и цена специальных раковин
650 7 0
Розетки в квартире
Розетки в доме: где их следует разместить и в каком количестве
416 7 0
ремонт кухни
Начинаем ремонт кухни
10706 5 0
Плитка на стене
Межплиточный шов: каким должен быть его размер, чем и как он задается
558 3 0
стеклянная мебель
Стеклянная мебель: особенности, преимущества и недостатки
3040 9 0
Разработка дизайна кухни в программе 3cad evolution
Проектирование кухни: программы для проектирования интерьера кухни
3060 6 0
Филаментная лампа
Филаментная лампа: чем она интересна и почему ее стоит приобрести
443 7 1
покрытие для вагонки
Чем покрыть вагонку, чтобы максимально раскрыть красоту дерева
357 4 0
x
Наверх