Самострой: нужно ли узаконивать и как это сделать

Хотите узаконить самострой? Рассказываем, как это сделать

1318

С каждым годом количество людей, желающих отдохнуть от суеты городской жизни, увеличивается. Поэтому многие горожане стремятся приобрести земельный участок, построить на нем свой личный дом, перестроить или реконструировать уже имеющиеся постройки. Важно при этом помнить, что на строительство объекта или его переустройство необходимо получить разрешение. Самовольная постройка или перестройка нарушает требования законодательства и может создать в дальнейшем ряд непредвиденных проблем. Если разрешение на строительство (перестройку) объекта отсутствует, то любая постройка, имеющая фундамент, неминуемо попадает в категорию «самострой».

Перспективы самовольного строительства

Самовольно построенные или перестроенные объекты имеют перед собой лишь две перспективы:

  1. Узаконивание самостроя путем оформления документов в соответствии с действующим законодательством и дальнейшая постановка на кадастровый учет.
  2. Снос несогласованного объекта строительства.

Самострой и его снос

По каким критериям сооружением может быть отнесено к самострою

Основными критериями, позволяющими отнести объект в разряд «самострой», являются:

  • отсутствие разрешения на строительство;
  • постройка находится на земле, запрещающей строительство аналогичного сооружения;
  • строительные работы велись с нарушением градостроительных норм и правил.

СНиП при строительстве

Если имеется даже лишь одно нарушение из вышеперечисленных, то строительный объект будет считаться самовольной постройкой.

Узаконивать самострой или нет?

Перспектива незаконного строительства нерадужная. Органы власти могут заставить демонтировать построенный объект, а застройщик понесет немалые убытки. Нужно помнить, что самострой нельзя подарить, завещать, продать.

Кроме этого, за самовольную постройку можно получить еще и штраф. В соответствии со ст.9.5 КоАП, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей.

Самострой: возможен штраф

Если такая перспектива устраивает вас, то задумываться об узаконивании, конечно не стоит. Но подобный ход событий скорее можно отнести к мазохизму. Поэтому едва ли у него найдется много сторонников.

Собираетесь строить дом? Участок под ИЖС выбирают так…

Причины, которые не позволяют узаконить самовольную постройку

К таким причинам относятся следующие:

  • сооружение построено на участке земли, который не предусмотрен для строительства такого вида объекта;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок не имеется;
  • самострой находится на территории, расположенной в границах общего пользования.

Три основных признака, позволяющие узаконить самострой

Потенциально самострой можно узаконить, если:

  1. Земельный участок под зданием позволяет размещать такого вида объекты, так как относится к соответствующей категории земель.
  2. Объект построен по всем строительным нормам и правилам, не противоречащим законодательству в строительной области.
  3. Права и интересы граждан не ущемлены, объект не угрожает их здоровью и жизни.

Наличие совокупности из всех трех признаков обязательно при легализации самостроя.

Последовательность действий при оформлении документов

Перед тем, как будет принято решение о необходимости постановки самостроя на кадастровый учет и регистрации права собственности, нужно убедиться, соответствует ли объект требованиям строительного законодательства. Затем нужно подать заявление в органы местного самоуправления, чтобы получить документ, разрешающий ввод здания в эксплуатацию. При получении отказа можно обратиться в суд, подав исковое заявление о признании права собственности на сомострой. Ответ (отказ) из органов местного самоуправления следует обязательно приложить к исковому заявлению.

Таким образом, если вы собираетесь заняться капитальным строительством на своем земельном участке, стоит изначально получить согласие от органов местного самоуправления. Полученное разрешение до начала строительных работ позволит сберечь средства, время и, конечно, нервы.

Нравится: 3 Не нравится: 0

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Статьи по теме
Новые вопросы
Популярные вопросы

Интересные публикации в разделе «Недвижимость»
Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше? 10 мая 2021 807 2
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартиру 05 мая 2021 10592 2
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными 13 апреля 2021 773 5
Ипотека, новая квартира
Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какой 31 марта 2021 1139 0
Сталинка, фасад
«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартир 30 марта 2021 24 3
Недвижимость
5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 года 23 февраля 2021 535 0
Приватизация, опасности для пожилых
Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вам 28 декабря 2020 179 0
Купить квартиру вторичку
Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой 16 октября 2020 60 0
Маткапитал, налоговый вычет
Ипотека с маткапиталом: как получить налоговый вычет 20 сентября 2020 150 1
Продать квартиру с косметическим ремонтом
Как продать квартиру быстрее и ремонтировать ли ее 14 сентября 2020 89 1
Квартира со скидкой
40% стоимости квартиры от государства: не для вас ли эта программа? 24 июля 2020 95 1
Риэлтор
Нужен ли вам риэлтор: думаем вместе 03 июля 2020 84 1
Купить недвижимость
ТОП-9 лучших интернет-площадок, специализирующихся на недвижимости 18 апреля 2020 757 2
Ипотека сельская
Как получить ипотеку под 0,1% в 2020 году 09 апреля 2020 900 1
Мошенники с недвижимостью
В России произошел всплеск афер с недвижимостью 05 апреля 2020 91 1
Ипотека и брать ли ее в кризис
Брать ли ипотеку, когда бушует коронавирус, а на носу финансовый кризис 21 марта 2020 71 4
Наверх