Особенности выбора участка для строительства дома

33983
0

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство домавыбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:


  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Строительство дома на участке

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.Площадь участка под строительство сотка
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.Какой грунт на участке
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.грунтовые воды на участке
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.Бурение скважины, водоснабжение дома
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.Канализация - очистное сооружение септик
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?Подключение электричества

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.Регистрация участка под загородный дом

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

По теме
Лампочки освещения
Какие лампочки лучше и какие лучше использовать для домашнего освещенияИнтерьер помещения 03 ноября 2018
70 1301 202

Итак, героем нашего материала вновь являются лампочки. В предыдущей статье мы уже рассказали, что лучший свет для глаз излучают приборы накаливания. Однако их вопиющая неэкономичность вынуждает пользователей отдавать предпочтение лампочкам…

резиновый уплотнитель
Чем смазывать резиновый уплотнитель пластиковых оконОкна и двери 05 сентября 2018
32 2225 208

Пластиковые окна стали атрибутом практически каждой квартиры. Они удобны в использовании, удобны и в уходе. Правда, этот уход чаще всего состоит в мытье стеклопакетов. И практически никто не задумывается о…

Соседский забор, установленный неправомерно
Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?Новости 25 декабря 2018
30 35 14

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным…

септик без запаха
Хочешь сделать недорогой септик без вони – читай и бери на заметку!Канализация 10 марта 2018
21 1 0

Септик, о котором мы поведем речь, не является результатом голого теоретизирования. У него имеется конкретный автор, который пользуется им уже на протяжении четырех лет. Разработанная им конструкция прошла проверку на…

Схема блока управления Топас 5-30 (Пр)
Как подключить блок управления септиком ТопасКанализация 07 октября 2017
18 5 2

Сегодня речь пойдет о правильном подключении блока управления септика Топас. Септиков много, а Топас является самым известным среди всех. При своей известности блок управления, здесь проще простого. Но при своей…


Свежее
Читайте также
Раковины над стиральной машиной
Раковины для установки сверху стиральной машины: возможные варианты и цена специальных раковин
650 7 0
Стекломагниевые листы
Стекломагниевый лист: безопасная альтернатива гипсокартону
6338 43 4
Деревянная дверь в бане
Как сделать двери в баню своими руками
479 9 1
Строительство крыши каркасная технология
Сборка крыши каркасная технология
617 3 0
Розетки в квартире
Розетки в доме: где их следует разместить и в каком количестве
416 7 0
Утеплитель с мышами
Способы защиты утеплителя от грызунов
501 3 1
Как утеплить стены минеральной ватой фото
Как утеплить стены минеральной ватой
10380 3 0
ремонт кухни
Начинаем ремонт кухни
10706 5 0
x
Наверх