Как купить дачу правильно и не ошибиться с выбором

Как купить дачу и не влипнуть в сомнительную сделку: основные правила

Совсем недавно мы писали о том, россияне начинают избавляться от своей загородной недвижимости. В той статье речь велась лишь о наметившейся тенденции. И это вовсе не значит, что жизнь остановилась. Она продолжается. Кто-то недвижимость продает, кто-то ее покупает.  Если и вы относитесь к тем, кто решил купить дачу или дом, рекомендуем предварительно изучить основные правила приобретения недвижимости. Купить дом, дачу вы должны так, чтобы сделка не принесла вам негативных последствий. Ниже представлен ряд правил, которых необходимо придерживаться каждому покупателю.

Купить дачу

Как купить дачу правильно

Знание перечисленных ниже правил позволит вам не только купить дачу недорого, но и избежать характерных при сделках с недвижимостью проблем:

  1. Приобретать загородный участок с находящейся на нем недвижимостью лучше у самого собственника. Купить дачу лучше всего без посредников. Убедиться в том, что продавец им является, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если же продавец предъявит вам свидетельство о праве собственности, не забывайте о том, что оно подтверждало регистрацию прав до 2016 года, а позже таким документом стала считаться именно выписка из ЕГРН.
    Выписка из ЕГРН
  2. Не полагайтесь на продавца – закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Это поможет избежать двойной продажи. Желательно заказать её заблаговременно до заключения договора.
  3. Если продавец состоит в браке, его супруга имеет права на владение участком, поэтому необходимо получить от неё согласие (нотариально заверенное). Если продавец в разводе, попросите его предоставить документ о расторжении брака (свидетельство или справку).
  4. При наличии на участке дома, проверьте – есть ли на него обременения. Для этого следует заказать справку из ЕГРН не только на землю, но и на дом.
  5. Помните, что садоводческая книжка не подтверждает право собственности, и купить дачу только на ее основе вы не сможете.
  6. Перед совершением покупки, рекомендуется приехать на объект вместе с кадастровым инженером, который подтвердит, что расположение построек соответствует земельным документам. Самостоятельно разобраться в них достаточно сложно.
    Кадастровый инженер
  7. Следует всемерно избегать продавцов по доверенности. Такой документ очень легко подделать. Кроме того, он может быть уже отозван самим доверителем. Если вы все-таки решились на такую покупку, не лишним будет проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты до оформления договора.
  8. Необходимо обратить особое внимание на то, к какой именно категории принадлежит земельный участок по документам. Это позволит вам понять, насколько его предназначение вписывается в ваши личные планы.
  9. Полезно будет заранее переговорить с соседями по даче. Это позволит вам выяснить, существуют ли проблемы проживания в данной местности, бывают ли весенние затопления, имеются ли проблемы наложения границ земельных участков и т.д.
    Как купить дачу правильно
  10. Также нужно обратить внимание на стоимость дачи и сравнить её с другими вариантами, предлагаемыми в этой же местности. Если цена существенно занижена, возможно, от покупки следует отказаться.

Что еще рекомендуют специалисты желающим купить дачу

Постарайтесь избегать сомнительных сделок, даже если вас настораживают лишь незначительные, на первый взгляд, моменты. Доверьте изучение правоустанавливающих документов юристам, которые отлично разбираются в оформлении сделок, совершаемых с недвижимостью. Помните, что на практике бывает множество «подводных камней», которые становятся очевидны лишь после заключения сделки. Чаще всего это происходит именно из-за невнимательности покупателя.

Надеюсь, что представленная мной информация позволит вам купить дачу не только недорого, но и так, что в дальнейшем она не станет причиной каких-то проблем. Любое приобретение, включая и дачу, должно быть полезным и приносить только радость.

Нравится: 10 Не нравится: 0
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Если собираетесь купить дачу, прочтите эту статью обязательно!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Минеев - 25 августа 2017

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам…

Сергей Минеев - 14 июня 2019

О сделках с недвижимостью, в результате которых обманутые продавцы оказываются без денег и без квартиры, сообщают…

Сергей Минеев - 02 апреля 2019

Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому…

Иванова Елена - 01 ноября 2018

Появление воды в подвальных помещениях жилых домов представляет собой серьезную неприятность для жильцов. Содержание статьи1 Причины…

Сергей Минеев - 22 декабря 2019

Панельный дом является своего рода ветераном в области домостроения. Этот вид жилых домов появился еще в…

Сергей Минеев - 09 февраля 2019

Жилищный вопрос для многих россиян стоит достаточно остро. Жилье требуется многим. И убедиться в этом совсем…

Сергей Минеев - 21 марта 2020

Курс доллара приближается к 80 рублям. Евро уже перевалил за эту отметку. Но жизнь у людей…

Сергей Минеев - 09 декабря 2018

Взносы, уплачиваемые на проведение капремонта, зачастую становится причиной неоднозначной реакции населения. Свидетельством тому может быть и…

Сергей Минеев - 15 мая 2019

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут…

Сергей Минеев - 13 октября 2017

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят…

Наверх