Как купить дачу правильно и не ошибиться с выбором

Как купить дачу и не влипнуть в сомнительную сделку: основные правила

Совсем недавно мы писали о том, россияне начинают избавляться от своей загородной недвижимости. В той статье речь велась лишь о наметившейся тенденции. И это вовсе не значит, что жизнь остановилась. Она продолжается. Кто-то недвижимость продает, кто-то ее покупает.  Если и вы относитесь к тем, кто решил купить дачу или дом, рекомендуем предварительно изучить основные правила приобретения недвижимости. Купить дом, дачу вы должны так, чтобы сделка не принесла вам негативных последствий. Ниже представлен ряд правил, которых необходимо придерживаться каждому покупателю.

Купить дачу

Как купить дачу правильно

Знание перечисленных ниже правил позволит вам не только купить дачу недорого, но и избежать характерных при сделках с недвижимостью проблем:

  1. Приобретать загородный участок с находящейся на нем недвижимостью лучше у самого собственника. Купить дачу лучше всего без посредников. Убедиться в том, что продавец им является, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если же продавец предъявит вам свидетельство о праве собственности, не забывайте о том, что оно подтверждало регистрацию прав до 2016 года, а позже таким документом стала считаться именно выписка из ЕГРН.
    Выписка из ЕГРН
  2. Не полагайтесь на продавца – закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Это поможет избежать двойной продажи. Желательно заказать её заблаговременно до заключения договора.
  3. Если продавец состоит в браке, его супруга имеет права на владение участком, поэтому необходимо получить от неё согласие (нотариально заверенное). Если продавец в разводе, попросите его предоставить документ о расторжении брака (свидетельство или справку).
  4. При наличии на участке дома, проверьте – есть ли на него обременения. Для этого следует заказать справку из ЕГРН не только на землю, но и на дом.
  5. Помните, что садоводческая книжка не подтверждает право собственности, и купить дачу только на ее основе вы не сможете.
  6. Перед совершением покупки, рекомендуется приехать на объект вместе с кадастровым инженером, который подтвердит, что расположение построек соответствует земельным документам. Самостоятельно разобраться в них достаточно сложно.
    Кадастровый инженер
  7. Следует всемерно избегать продавцов по доверенности. Такой документ очень легко подделать. Кроме того, он может быть уже отозван самим доверителем. Если вы все-таки решились на такую покупку, не лишним будет проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты до оформления договора.
  8. Необходимо обратить особое внимание на то, к какой именно категории принадлежит земельный участок по документам. Это позволит вам понять, насколько его предназначение вписывается в ваши личные планы.
  9. Полезно будет заранее переговорить с соседями по даче. Это позволит вам выяснить, существуют ли проблемы проживания в данной местности, бывают ли весенние затопления, имеются ли проблемы наложения границ земельных участков и т.д.
    Как купить дачу правильно
  10. Также нужно обратить внимание на стоимость дачи и сравнить её с другими вариантами, предлагаемыми в этой же местности. Если цена существенно занижена, возможно, от покупки следует отказаться.

Что еще рекомендуют специалисты желающим купить дачу

Постарайтесь избегать сомнительных сделок, даже если вас настораживают лишь незначительные, на первый взгляд, моменты. Доверьте изучение правоустанавливающих документов юристам, которые отлично разбираются в оформлении сделок, совершаемых с недвижимостью. Помните, что на практике бывает множество «подводных камней», которые становятся очевидны лишь после заключения сделки. Чаще всего это происходит именно из-за невнимательности покупателя.

Надеюсь, что представленная мной информация позволит вам купить дачу не только недорого, но и так, что в дальнейшем она не станет причиной каких-то проблем. Любое приобретение, включая и дачу, должно быть полезным и приносить только радость.

Нравится: 10 Не нравится: 0

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Статьи по теме
Новые вопросы
Популярные вопросы

Интересные публикации в разделе «Недвижимость»
Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше? 10 мая 2021 840 2
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартиру 05 мая 2021 10621 2
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными 13 апреля 2021 812 5
Ипотека, новая квартира
Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какой 31 марта 2021 1179 0
Сталинка, фасад
«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартир 30 марта 2021 59 3
Недвижимость
5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 года 23 февраля 2021 545 0
Приватизация, опасности для пожилых
Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вам 28 декабря 2020 196 0
Купить квартиру вторичку
Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой 16 октября 2020 66 0
Маткапитал, налоговый вычет
Ипотека с маткапиталом: как получить налоговый вычет 20 сентября 2020 159 1
Продать квартиру с косметическим ремонтом
Как продать квартиру быстрее и ремонтировать ли ее 14 сентября 2020 96 1
Квартира со скидкой
40% стоимости квартиры от государства: не для вас ли эта программа? 24 июля 2020 111 1
Риэлтор
Нужен ли вам риэлтор: думаем вместе 03 июля 2020 89 1
Купить недвижимость
ТОП-9 лучших интернет-площадок, специализирующихся на недвижимости 18 апреля 2020 848 2
Ипотека сельская
Как получить ипотеку под 0,1% в 2020 году 09 апреля 2020 1075 1
Мошенники с недвижимостью
В России произошел всплеск афер с недвижимостью 05 апреля 2020 99 1
Ипотека и брать ли ее в кризис
Брать ли ипотеку, когда бушует коронавирус, а на носу финансовый кризис 21 марта 2020 76 4
Наверх