Прощай дача? Россияне начинают распродавать свою загородную недвижимость

Когда-то дача была непременным атрибутом любой городской семьи. Для многих она была синонимом отдыха на природе. Но отдыха такого, который неразрывно сочетался с трудом на грядках. То есть дача являлась возможностью подкормиться и тем самым пополнить семейный бюджет. Сейчас же начинает выкристаллизовываться новая тенденция: люди начинают отказываться от своих 6-соточных имений, предпочитая избавить себя от возможных сложностей связанных с вводящимися в этом году изменениями.

Как защитить дачу от воров и не сесть в тюрьму?

Ситуация с куплей-продажей дач и дачных участков

Число объявлений с предложениями о продаже дач в новом году стало резко расти. Если сравнивать с прошлогодними значениями, рост составил 22 %. Такие цифры приводит аналитическая служба известной многим системы бесплатных объявлений «Авито». Ресурс «Мир квартир», тоже ведущий подобную статистику, сообщает, что объявления типа «продаётся дача» стали даваться чаще на 8,7%, спрос же оказался ниже прошлогоднего на 6,3%.

Сколько стала стоить дача?

Изменилась и цена. В объявлениях о продаже, размещённых в «Мире квартир», цена на дачи снизилась почти на 6%. Однако у «Авито.Недвижимость» сведения противоположные: цена стала выше на довольно существенную величину – на 8%. Так что с усредненными значениями ситуация не совсем ясная и не совсем однозначная.

Если же говорить о некоторых определенных регионах, то тенденции прослеживаются гораздо четче. Так, в цене растут дачи крымского полуострова. В этом году дача там обойдется дороже на 74%. Средняя стоимость крымской покупки составляет сейчас 75,8 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный тренд наблюдается и в Подмосковье. Дачи в Московской области тоже подорожали. Средняя цена здесь поднялась на 28% и достигла 69,2 тыс. руб. за кв. м.

Вероятная причина новой тенденции

Эксперты утверждают, что такие тенденции вызваны беспокойством владельцев загородной недвижимости относительно более жёстких требований к регистрации. Раньше дача в собственность оформлялась с минимумом проблем по «дачной амнистии». До начала марта текущего года при оформлении можно было воспользоваться упрощённым порядком.

Более подробно о дачной амнистии и изменениях, вступивших в силу с 2019 года, вы можете почитать, кликнув вот по этой ссылке.

Собственность можно было зарегистрировать в Росреестре по техническому плану и декларации. То есть достаточно было предъявить всего лишь два документа.  Упрощенное оформление распространялось на дачу и дом, если они были расположены на земле, предназначенной для индивидуального строительства.

Упрощённое оформление официально было отменено с 1-го марта, однако российский Премьер Дмитрий Медведев обещал, что «дачная амнистия» будет продлена до следующей весны.

Растущие налоги, о которых мы писали вот в этой статье, также стало причиной охлаждения любви россиян к даче.

Амнистией рекомендуется воспользоваться владельцам тех земельных участков, дома на которых сейчас уже построены. Иначе они могут столкнуться с проблемой, связанной с нарушением обязательных отступов от границ участка при строительстве дома. Отступ, как пояснили в БТИ Московской области, не должен оказаться меньше, чем 3 метра. То есть, если владелец дачи построил её ближе к границе участка, он тем самым допустил нарушение. При регистрации таких построек могут возникнуть проблемы. Если же строение не зарегистрировано, его признают самостроем и, в конце концов, потребуют снести. Причём делать это придется за счёт собственника.

Итак, дача перестает быть практически непременным атрибутом российской семьи. Точнее говоря, в данной области наметился некий перелом. И этим переломом следует грамотно воспользоваться тем, кто хочет купить дачу или избавиться от нее. Надеюсь, предоставленная мной информация поможет вам принять правильное решение в данном вопросе.