Как продать квартиру быстрее и ремонтировать ли ее

296
1

Если владелец решил продать квартиру, перед ним возникает вопрос, стоит ли делать ремонт. Подобный момент важен. Потому что состояние недвижимости, как правило, влияет на итоговую стоимость. Но делать ли ремонт? Или все-таки не стоит? Сегодня мы постараемся найти ответ на этот вопрос. Причем такой ответ, который подходит именно для вас.


Две основные тенденции при покупке квартир

Если верить опросам, до 70% потенциальных покупателей стремятся приобрести свежеотремонтированное жилье. Потому что, по их мнению, этот вариант очень удобен. Так как он позволяет максимально быстро переехать в новую квартиру. Причем, не тратя времени даже на косметическую отделку.

Продать квартиру с косметическим ремонтом

Квартира с косметическим ремонтом

Как правило, речь здесь идет о квартирах класса эконом. Более того, весомым бонусом для себя люди считают наличие не только отделки, но и мебели, и бытовой техники. Именно так настроен основной контингент потенциальных покупателей.

Читайте также: Как выполнить ремонт квартиры

Но так думают не все

Однако существует категория людей, которые не обращают внимания на актуальное состояние квартиры. Как правило, это касается недвижимости элитного уровня. Когда новый владелец будет переделывать ее под себя. То есть когда у него есть возможность потратить несколько недель или даже месяцев на ремонтные работы.

В этом случае все получается практически наоборот: продать квартиру без ремонта или с устаревшей отделкой значительно проще. Потому что покупатель получит возможность поторговаться, что всегда приятно. Более того, он не будет тратить время на демонтажные работы. С другой стороны, продавец сможет сэкономить на ненужных работах.

Продать квартиру с косметическим ремонтом

Покупатель может отремонтировать квартиру в соответствии со своими предпочтениями

Итак, ремонтировать квартиру или нет – это в некоторой степени, пожалуй, зависит даже от того, к какому сегменту недвижимости относится квартира.

Нужно ли делать ремонт, чтобы продать квартиру быстрее

Если вы хотите продать квартиру, то самый главный вопрос для вас – окупится ли возможный ремонт. То есть по факту все зависит от максимальной выгоды. В частности, продать дешевле, но сэкономить время и деньги на покупку стройматериалов. Или же продать дороже, но позже. Более того, предварительно потратившись при этом.

Как правило, стоимость качественного ремонта перед тем, как продать квартиру, вам отбить не выйдет почти в 100% случаев. Довольно часто приходится слышать от владельцев, выставивших завышенную стоимость квартиры, что они много потратили на отделку.

Ремонт квартиры

Но для потенциального клиента это не имеет никакого значения. Никто не будет платить цену, которая значительно выше средней по рынку. Причем, сформированной на основе спроса-предложения. Более того, часто за эту разницу в цене покупатель может сам сделать ремонт. Который, в принципе, будет полностью соответствовать его предпочтениям, требованиям и вкусам. А не пожеланиям бывшего владельца.

Читайте также: Как отремонтировать квартиру с максимальной экономией

Если вы хотите продать квартиру в хорошем состоянии и без серьезного дисконта и, более того, имеете определенный запас времени, то идеальным вариантом будет небольшая «косметика». Она включает в себя, в частности, следующие операции:

  • побелка потолка;
  • поклейка новых обоев;
  • покраска батарей и деревянных окон.

Покраска окон

Что конкретно делать с полом, потолком и стенами, если хотите продать квартиру побыстрее

Если говорить про пол, то на него нужно смотреть отдельно. Например, старый скрипящий паркет лучше не трогать. Потому что иначе может понадобиться перезаливка пола после демонтажа. А это время и серьезные расходы. Если же на полу лежит линолеум, то можно его заменить.

Продать квартиру, замена линолеума

Потолок достаточно просто побелить, что обойдется значительно дешевле натяжного потолка. Потому что покупатель может захотеть, например, многоуровневые конструкции. А не банальное плоское матовое или глянцевое полотно.

Читайте также: Как побелить потолок и не испачкаться

Также и с обоями. Универсальным вариантом будут обычные светлые обои без какого-либо рисунка. Потому что последний может просто прийтись не по вкусу покупателю. Вполне неплохой вариант – белый цвет под окраску.

Поклейка обоев

Не стоит изучать самые свежие дизайнерские журналы и идеи. Например, нет смысла совмещать зеленый потолок с фиолетовыми обоями. Потому что очень мала вероятность, что потенциальный покупатель, которому вы хотите продать квартиру, оценит вашу задумку.

Как лучше поступить с санузлом

Еще одной проблемой может стать ванная и туалет. Если они в убитом состоянии (грибок, коричневые подтеки и так далее), то понадобится легкий ремонт.

Экономичным вариантом будет отделка стен пластиковыми панелями и восстановление ванны с помощью акрилового вкладыша. В принципе, можно установить новую ванну и уложить качественную плитку. Но это серьезные расходы, которые не факт, что удастся отбить, когда вы сможете продать квартиру.

Продать квартиру, установка вкладыша в ванну

Читайте также: Чем можно отделать стены в ванной

Помните про запах, если важно продать квартиру быстро

В принципе, продавцы квартир не задумываются о влиянии запаха в жилье на решение потенциальных клиентов. Любой имеющийся аромат моментально становится заметным человеку со стороны. Это особенно актуально для жилья, где раньше жили пожилые люди, заядлые курильщики и любители домашних животных.

Запах от сигареты

Даже остатки ароматов от былых кулинарных изысков могут стать серьезной проблемой. Потому что вывести запахи специй будет крайне проблематично.

Если в квартире присутствуют сильные запахи, в отдельных случаях потенциальный покупатель может захотеть побыстрее уйти. Причем его не удержит даже неплохая скидка.

Читайте также: Что предпринять, чтобы из урны никогда не пахло

Что сделать, чтобы справиться с имеющимися в квартире запахами

Убрать запах в квартире обычным проветриванием не получится. Потому что он въедается в отделку, древесину. По этой причине, чтобы его изжить, придется приложить немало усилий.

В первую очередь, следует поставить полный запрет на курение в продаваемой квартире. Потому что этот запах быстро въедается. А покупателю он может показаться отвратительным. Но, как известно, вывести подобные «ароматы» крайне проблематично.

Читайте также: Что делать, если от древесины неприятно пахнет

Чтобы победить запахи, понадобится, например, перелакировать деревянный кухонный гарнитур. Который является одним из главных источников застарелых запахов.

Покраска кухонного гарнитура

Свой вклад в «ароматическую» борьбу сделает и косметический ремонт (новые обои, линолеум). Также желательно избавиться от старой мебели. Потому что она тоже может быть источником неприятного аромата. А если в доме были животные, то не помешает и профессиональный клининг.

Продать квартиру, профессиональный клининг

Как запахи могут помочь продать квартиру

Однако запах может быть и союзником для продавца квартиры. С его помощью можно создать соответствующую ауру и подсознательную симпатию. В результате это упростит торг по цене.

Для улучшения впечатления можно использовать, например, обычные автомобильные ароматизаторы (только не берите ядовитые и некачественные елочки!). В качестве аромата лучше выбрать запах кофе, ванили или свежей выпечки. А для получения ароматической ауры разбрызгайте ароматизатор по углам квартиры прямо на обои. Следов никаких не будет. Но атмосфера в комнате станет намного лучше.

Ароматизаторы

Впрочем, уповать только на запах не стоит. В принципе, покупателю важно продемонстрировать неплохую квартиру. Если, конечно, вы не продаете жилье оперативно или под капитальный ремонт, когда состояние не играет какой-либо роли. В идеальном варианте все должно быть сбалансировано:

  • первоначальная стоимость и потенциальная скидка в уме продавца;
  • общее состояние квартиры;
  • условия продажи.

Если все эти моменты будут учтены, то вам однозначно удастся довольно быстро продать свою квартиру. Более того, вы сумеете сделать это с достаточной для себя выгодой.

Опрос: Будете ли вы ремонтировать квартиру, если решите ее продать?

  • Добавить свой ответ

Нравится: 3 Не нравится: 0

Автор статьи:


1 комментарий
  1. Сергей

    Косметический ремонт однозначно нужен, чтобы привлечь клиента и ускорить продажу.
    Вообще все что продаешь должно быть красиво упаковано. Даже продавая участок, необходимо его прибрать, подстричь и после продавать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Читайте также
Как сдать, снять квартиру в арендуНедвижимость 04 сентября 2021 8739 3

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, т.е. уже в 5-ый раз мне придется…

Как купить квартиру без риэлтора за наличныеНедвижимость 31 июля 2021 363 8

Продать или купить квартиру с использованием наличного расчета – такое решение относится к полностью законным методам совершения сделок. Другие же ее условия при данном способе оплаты практически ничем не отличаются от купли-продажи, производимой на основе безналичного расчета. В данной статье…

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обремененияНедвижимость 22 июля 2021 443 4

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения. Чем чреваты обременения Опыт специалистов, занимающихся…

Купил квартиру: что делать дальше?Недвижимость 10 мая 2021 91 2

Если ты купил квартиру, то есть если рассчитался с ее бывшим хозяином, то это только начало пути, который тебе предстоит пройти. Потому что необходимо также совершить еще целый ряд административных процедур. И только после этого ты станешь настоящим владельцем приобретенного…

Как правильно организовать переезд в новую квартируНедвижимость 05 мая 2021 71 2

Итак, вы купили квартиру начинаем переезжать. В зависимости от подхода к организации переезда, он может стать как светлым, радостным событием, знаменующим начало нового этапа вашей жизни, так и выматывающей нервы катастрофой, полной потерянных сумок, разбитых вещей и ругани между участниками…

Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажнымиНедвижимость 13 апреля 2021 2094 5

Начиная с 60-х годов прошлого века, панельные дома в Советском Союзе строились, пожалуй, чаще всего. Потому что упор в то время делался на домостроение промышленного типа. Серии панельных домов были различны. Но чаще всего они были 9-этажными. Понятно, что возведение…

Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какойНедвижимость 31 марта 2021 102 0

Ипотека сейчас – явление довольно распространенное. Потому что ипотечный кредит многим позволяет приобрести жилье довольно быстро. Хотя и на залоговых условиях. Но с этим приходится мириться, если желание поскорее заиметь собственную квартиру довольно велико. Однако до закрытия кредитного долга заемщик…

«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартирНедвижимость 30 марта 2021 183 3

Сталинка, хрущевка – эти типы квартир очень на слуху последнее время. Причем на слуху они по-разному. Когда кто-то говорит «квартира-сталинка», то это сразу вызывает в голове только положительные ассоциации. Несчастная же хрущевка воспринимается сейчас как нечто ущербное, неполноценное. А ведь…

5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 годаНедвижимость 23 февраля 2021 65 0

Недвижимость для кого-то – это средство дополнительного заработка. Для других же этим термином обозначается только квартира или дом, где они проживают со своей семьей. Но чтобы ни скрывалось под этим словом, новые законодательные изменения коснутся всех владельцев домов и квартир….

Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вамНедвижимость 28 декабря 2020 40 0

Завершение советской эпохи создало новые условия. В результате многие россияне получили возможность стать собственниками своего жилья. То есть была произведена приватизация квартир. В принципе, процедура перевода жилого фонда в собственность его владельца проводилась бесплатно. Однако гражданам пришлось заплатить за оформление…


Свежее
Вопрос-ответ
По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?
Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготы
Обременение - защита от аферистов
Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов
x
Наверх