Как сдать, снять квартиру в аренду

1 неделя назад , 3 комментария к записи Как сдать, снять квартиру в аренду, LoadingВ закладки

Сдать квартиру, снять квартиру — это, в принципе, две стороны одной медали. Причем каждый человек, участвующий в этом процессе, видит только свою. Бесквартирный думает о том, как подыскать достойное и доступное по цене жилье. А квартировладелец стремится найти такого арендатора, который будет исправно платить и не доставит ему хлопот.

О том, как правильно решить свои проблемы обеим этим сторонам, мы и расскажем в сегодняшнем материале. Причем начну я с рассказа о себе. А точнее  — о том, какого опыта я набрался в поисках квартиры. И только после этого поведу рассказ, который будет особенно полезен тем, кто квартиры сдает.

Итак, уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, появилась необходимость найти новое жилье и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, то есть уже в 5-ый раз мне придется переезжать. А перед тем как переехать, надо сперва найти подходящее жилье. А вот тут встает вопрос.

нять квартиру, сдать квартиру

Как снять квартиру в большом городе

Готового решения, конечно же, нет, но вариантов куча. Для начала перечислю варианты поиска (если чего-то не хватает добавляйте в комментариях):

  • риелтор;
  • своими силами.

Риелтор со стороны квартиросъемщика

Как я уже сказал, решений и способов поиска квартиры куча, но можно это сделать через риелтора. Удобно если вы занятой человек и на поиски квартиры у вас нет времени.

Риелтор[1] (англ.realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма или агентство недвижимости) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных (согласно Википедиа).

Действительно, незаменимый помощник в поиске квартиры. Вот только риелтором сейчас готов стать каждый второй, лишь бы навариться. Поэтому, риелторство стало подозрительно выглядеть в глазах квартиросъемщиков. Иногда схемы риелторов доходят до того, что снимаемая квартира через второго, а то и третьего риелтора. А ведь их всех надо кормить.

Читайте также

8 прав, которых лишается собственник квартиры, сдавая жилье в аренду
Аренда квартиры для ее собственника сопряжена с утратой некоторых прав. Это касается как вопросов…

 

Сдать квартиру, риелтор

Давайте разберемся, кто же на самом деле этот риелтор.

По моему опыту, все риелторы которых я встречал, нанимал и вообще имел дело, ни один не соответствует моему пониманию Помощника в поиске аренды, покупки квартиры. Все на лица подозрительные. Всем нужна только лишь комиссия. Как и любой недобросовестный предприниматель, риелтор иногда принимает жесткие меры, делает провокации. И это ради того, чтобы клиент вынужден был снять или купить квартиру. Не покупайтесь на такие фразы как: «Если вас не устраивает, извините, сейчас должны подойти другие желающие…» к примеру. Но бывают и по хлеще.

Я не говорю, что все риелторы такие, но таких большинство. Скорее всего, дорогой риелтор более по-человечески работает с вами, и действительно учитывает те условия, в которых вы бы хотели жить. Но то большинство — недориелторы — часто предлагают вам квартиру, не учитывая ваши условия, а иногда, даже стараются вас переубедить.

Читайте также Договор аренды квартиры: важная информация для нанимателя и арендодателя

Риелтор и собственник жилья

Собственнику действительно удобно, когда сдачей, продажей его квартиры занимается риелтор. Тот кто, найдет и совершит все бумажные операции.

Я подробно хочу разобрать сдачу квартиры через риелтора. Давайте подумаем. У собственника освободилась квартира для сдачи в аренду. Оон нанимает риелтора в помощь по поиску жильцов.

Кого может найти риелтор? Риелтор размещает очень много платных и бесплатных объявлений, использует сарафанное радио. Также есть сотрудники, которые собирают новые объявления от собственников, производят обмен базами между собой и так далее. То есть схем найти собственника и жильцов довольно много. Просят за услугу сведения собственника и жильца не меньше 50% комиссии.

Кого может привести риелтор к собственнику? В лучшем случае он вам приведет добропорядочного, работающего, занятого жильца, который способен оплатить комиссию, но у него нет времени на поиски квартиры. Такое редкость, но бывает.

Он может привести к вам студентов. Но студенты — это подозрение, о том, что они пока молодые, будут пьянствовать и так далее. Платежеспособность студентов тоже под сомнением, сами не зарабатывают.

Могут привести семью, которой позарез нужна квартира, и они хотят рассмотреть ваш вариант.

Риелторы вообще кого хотите к вам приведут. Но при этом должна быть адекватная стоимость аренды. Собственник должен понимать, что сдавая квартиру в тридорого, он не наваривается, наваривается риелтор. Вы только отпугиваете нормальных квартиросъемщиком, которые не хотят оплачивать риелтора, которые — вы помните? — просят 50% от того, сколько задали вы.

Риелтор, сдать квартиру

Поставьте себя на место квартиросъемщика. Что для вас важно при съеме квартир? Наверное, как можно дешевле сдать и адекватный хозяин жилья. Задирая стоимость, вы должны контролировать риелторов, потому что они порой очень сильно наглеют. И если вы действительно хотите найти нормальных жильцов, попросите их снизить комиссию, чтобы не отпугнуть.

Поиск квартиры своими силами

Все варианты поиска квартиры хороши. Необходимо забить все доски объявлений своими объявлении о желании снять квартиру. Важно указывать «посредникам не беспокоить». Иначе вас завалят звонками риелторы. Хотя это не сильно их отпугнет, но лишний раз хуже не будет. Размещайте объявления на форумах. Наверняка, есть тематические форумы, где вы сможете разместить свое объявление.

Проверяйте доски объявлений, форумы, сайты недвижимости, потому что каждый день собственники там публикуют свои объявления о сдаче жилья. Звоните, договаривайтесь о встрече, постарайтесь понравиться собственнику. Возможно, он пойдет вам навстречу и даже уберет из стоимости оплату коммунальных услуг. Требуйте, будьте требовательны к квартире, придирайтесь к любой мелочи. Делайте замечания насчет протекающего крана, плохо смывающего унитаза или постороннего шума. Будьте хозяином ситуации, не позволяйте «впаривать» вам.

Распространяйте информацию по сарафанному радио. Возможно знакомый знакомого сдает или знает тех, кто собирается сдавать квартиру.

Снять квартиру

Напечатайте объявления о поиске квартиры, размещайте их только на тех домах, в которых хотели бы жить. Если объявление сорвали, наклейте ещё раз. Подозреваю, что объявления срывают недориелторы. Помните, что при настойчивости размещения объявления, вы увеличиваете свои шансы в поиске именно того жилья, которое вам необходимо и именно в том доме, который выбрали вы.
К примеру такое объявление:

Работающие, брат (26 лет — занимается спортом) и сестра (25 лет — рукодельница), снимут 2-к квартиру в Центральном районе, преимущественно Комсомольский проспект. До безобразия чистоплотны. Сейчас проживаем на ул.Тимирязева, квартиру хозяйка продает, попросила съехать. Квартира нужна пустая, у нас есть вся необходимая мебель и техника. Для тех кто сомневается в нашей чистоплотности, могу пригласить в снимаемую квартиру сейчас.
Вам решать, впускать на свою территорию безобразников или аккуратных жильцов.

Телефоны

Звоните!

Накидал на вскидку, многие размещают объявление со своим фото, тем самым, показывают себя, какие они хорошие. По-моему действенный вариант.

Читайте также

Как собственник квартиры может нарушить закон, даже не заметив этого
Став владельцем квартиры, вы получаете право собственности, то есть можете пользоваться недвижимым…

 

Ну а вообще, все способы поиска хороши, важно для себя определить, чего ты на самом деле хочешь, как должна выглядеть твоя будущая квартира, точно определить сколько ты за нее готов платить и на какой срок тебе она нужна. И все это выкладывать в объявлении, а главное подтверждать при встрече с собственниками, чтобы они уяснили, что вам квартира нужна не абы какая, а такая чтобы в ней вам было очень комфортно и уютно.

Как сдать квартиру законно и не прогореть

А теперь пришло время взглянуть на проблему с другой стороны. Со стороны того, кто хочет квартиру сдать.

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.

Как сдать квартиру

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?

Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:

  • Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
  • Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
  • Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

Сдать квартиру в аренду без обмана

  • Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.

Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.

Вы намерены приобрести собственную квартиру? О том, как правильно подойти к этому вопросу, мы уже рассказывали в одном из наших материалов.

Подготовка квартиры к сдаче

Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

  • проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

Техника в квартире должна быть исправной

  • укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
  • сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

Пожар в квартире

  • забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

Квартира в аренду

  • подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Читайте также: Как не стать жертвой обмана, снимая квартиру

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

  • подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
  • найти объявления квартировладельцев вашего района;
  • выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
  • произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

  1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
  2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Показ квартиры

Читайте также: Что будет, если сдать квартиру в аренду и не заплатить налог

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Кстати, самый выгодный вариант оплаты налога за сдачу квартиры в аренду — это стать самозанятым.

Оплата налога

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

  1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
  2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

  • Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
  • Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
  • Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.

Нравится: 9
Не нравится 0
Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!
Avatar photo
Автор: . Размещено 643 статей.
Отвечаю на вопросы по канализации, водоснабжение, систем очистки воды и немного отопление. Вы можете задать вопрос в комментарии.
Ваш комментарий
 

Ваш адрес email не будет опубликован.

3 комментария
  • Олег

    В своих поисках квартиры надо совмещать два направления. Первый: когда квартира ищет тебя. Т.е. арендодатель сдает квартиру. Хорошая и не дорогая жилплощадь, как правило, будет нарасхват. И в это процессе, надо быть гиперактивным в проверке всех вариантов. И второй вариант: потенциональный арендодатель пока еще обдумывает свою сдачу квартиры. И тут ему попадается Ваше грамотно написанное объявление. Большая доля вероятности, что он Вам позвонит и Вы начнете все необходимые переговоры.

    + 1
    - 0
  • Петр

    Как по мне, так квартиру лучше искать самому, без всяких риэлторов. Просто по объявлениям

    + 1
    - 0
    • Иван

      Да зачем эти риэлторы нужны? Только деньги на них тратить, а пользы никакой!

      + 0
      - 0
Наверх