Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру законно и не прогореть

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.

Как сдать квартиру

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?

Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:

  • Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
  • Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
  • Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

Сдать квартиру в аренду без обмана

  • Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.

Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.

Вы намерены приобрести собственную квартиру? О том, как правильно подойти к этому вопросу, мы уже рассказывали в одном из наших материалов.

Подготовка квартиры к сдаче

Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

  • проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

Техника в квартире должна быть исправной

  • укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
  • сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

Пожар в квартире

  • забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

Квартира в аренду

  • подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

  • подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
  • найти объявления квартировладельцев вашего района;
  • выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
  • произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

  1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
  2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

  1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
  2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

  • Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
  • Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
  • Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.

Нравится: 9 Не нравится: 1
Автор статьи:
Сергей Минеев
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.


1 комментарий
  1. Сергей Минеев

    Хотите сдать квартиру? Прочтите статью и узнайте, как это сделать правильно!

Добавить комментарий
Войти с помощью: 






 


Сергей Минеев - 18 апреля 2020

Недвижимость – это, как правило, то, что придает человеческой жизни стабильность и уверенность. Крыша над головой,…

Сергей Минеев - 06 февраля 2019

Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться…

Сергей Минеев - 14 сентября 2020

Если владелец решил продать квартиру, перед ним возникает вопрос, стоит ли делать ремонт. Подобный момент важен.…

Сергей Минеев - 07 января 2020

Сделки с недвижимостью – эти события всегда вызывали опаску многих. Продавая квартиру, страшно нарваться на нечистоплотную…

Сергей Минеев - 05 ноября 2019

У российских семей нередко возникает вопрос: на что в 2019 году можно использовать материнский капитал, получаемый для…

Сергей Минеев - 17 февраля 2019

Любая недвижимость стоит денег, и с нее платятся налоги. Поэтому государство заинтересовано в получении максимально объективной…

Сергей Минеев - 15 января 2019

Регистрация, которую мы по привычке называем пропиской, представляет собой получение прав на пользование жильем или, иначе…

Сергей Юшков - 20 апреля 2013

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась…

Сергей Минеев - 03 июля 2020

Считается, что при покупке или продаже недвижимости, как правило, необходим риэлтор. Но так ли обязательны его…

Сергей Минеев - 25 сентября 2019

С каждым годом количество людей, желающих отдохнуть от суеты городской жизни, увеличивается. Поэтому многие горожане стремятся…

Наверх