Уведомление вместо разрешения на строительство дома

Решили строить дом? Для строительства дома разрешение не нужно, подаем Уведомление

3295

В начале августа 2018г. начали действовать изменения в Градостроительном кодексе РФ (ГСК РФ). Они сняли с граждан обязательства обращаться в местную Администрацию за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) частного жилого, дачного или садового дома. Сейчас достаточно подать Уведомление о строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

До этого граждане, решившие строить (реконструировать) перечисленные выше строения, обязаны были иметь разрешение на строительство. Для получения вышеуказанных разрешений владельцы или арендаторы земельных участков писали в Администрацию государственной власти заявление. К нему требовалось приложить документы:

  • Градостроительный план  участка под предполагаемой застройкой или перестройкой;
  • выписку из госреестра недвижимости, если записи в ЕГРН нет, то подтверждение права собственности на данный участок;
  • схему предполагаемой планировки участка.

Администрация через две недели выдавала запрашиваемое разрешение. Застройщик приступал к работам на законных основаниях.

После вышеупомянутых поправок в ГСК России, граждане освобождены от необходимости получать вышеупомянутое разрешение. Но ст. 51.1 ГСК РФ обязывает владельца (арендатора) участка информировать Администрацию МО о запланированных строительствах.

уведомление о строительстве

О строительстве (перестройке) каких строений нужно  информировать Администрацию

Владелец (арендатор) участка обязан информировать Администрацию о планах строительства (перестройки) индивидуального жилого либо садового дома.
Внимание! При планировании строить/реконструировать на участке сауну, сарай, гараж, информировать Администрацию нет необходимости.

Перечень документов, которые требуется иметь и представить с Уведомлением

Список документов, передаваемых с Уведомлением, определен статьей ГСК РФ:

  • выписку из единого госреестра недвижимости или документ, который подтверждает собственность на данный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении);
  • если вы предполагает уведомлять Администрацию не лично, а через доверенного представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность;
  • в случае, если предполагаемый к постройке дом по каким-либо пунктам отклоняется от предельно разрешенных законом параметров, то прикладывается предварительно полученное соответствующее разрешение;
  • если предполагаемый к капстроительству (перестройке) дом располагается на территории исторического поселения, имеющего общероссийское или областное (краевое) значение, то предоставляются данные о типовом архитектурном решении.

Очень важно! До того, как составлять Уведомление о запланированных постройках, проверьте, отмежевана ли ваша земля. Так как ведение строительства не разрешается на неотмежеванных участках.

Чтобы не было осложнений во время рассмотрения Уведомления о строительстве, советуем предварительно заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается место, где допускается размещение строений, не нарушая  законные нормы.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.18 г. No 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства…».

Как отправить уведомление

Заполнив бланк Уведомления, вы прилагаете к нему перечисленные выше документы и передаете в Администрацию муниципального образования. Это можно сделать несколькими способами:
1.      Предоставить в Администрацию, при посещении.
2.      Сдав документы в МФЦ (Многофункциональный центр), отделения которого открыты во многих населенных пунктах. Как правило, прием документов осуществляется быстро, квалифицировано.
3.      Можно отправить через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении.
4.      Подать Уведомление, воспользовавшись порталом Госуслуги. Этот способ набирает обороты: нет необходимости куда-то идти или ехать, никаких ожиданий и очередей.

Получение от Администрации ответа на поданное уведомление

Администрация в течение 7 рабочих дней рассматривает предоставленные документы и проверяет по предусмотренным критериям:

  1. Соответствует ли заявленный к возведению дом предельно допустимым характеристикам разрешенного строительства (перестройки).
  2. Соблюдены ли схемой планировки территории правила землепользования и застройки.
  3. Выполнены ли требования к параметрам объектов капстроительства.

уведомление о строительстве

Если в результате рассмотрения Администрация признает указанные  характеристики соответствующими законным нормам, то направляет об этом Уведомление. Это и служит основанием (разрешением) для начала строительных работ.

Но если Администрация сочтет, что по каким-либо параметрам заявленное строительство не отвечает нормам, то заявителю направляется Уведомление о несоответствии… с обязательным указанием параметров, выходящих за рамки закона.

Заявитель имеет право внести в Уведомление о строительстве соответствующие изменения и обратиться в Администрацию повторно.

На что обратить внимание при выборе участка под строительство дома вы можете узнать здесь.

Чтобы быть в курсе новых интересных публикаций, подпишитесь на рассылку. И каждое утро у вас на почте будут отборные статьи.

Нравится: 8 Не нравится: 0
Автор статьи:
Галина Степанова
Люблю узнавать что-то новое, общаться с людьми.Ведь каждый человек - это целый мир. В статьи вкладываю свои знания и мысли. Надеюсь, что мои статьи будут полезны. Очень хотела бы узнать мнение читателей по темам публикаций. Возможно, у кого-то другая точка зрения.


2 комментария
  1. Сергей Минеев

    Очень важная статья для тех, кто собрался строить дом. На ней им стоит сделать закладочку

  2. Аватар
    Виктор

    Три целых раза статью прочел, но так и не нашёл, где прописано про расстояния между соседскими домами на участках и про расстояние от дома до хозпостроек и улицы, плиз, подскажите,где , в конце её иль в начале об этом указано ???

Добавить комментарий
Войти с помощью: 


Главные вопросы
Свежие публикации
Сергей Минеев - 01 марта 2021 Какие опасности таит в себе умный дом
Иванова Елена - 28 февраля 2021 Интересные приспособления из подручных материалов для этой весны
Сергей Минеев - 27 февраля 2021 8 экстремально важных советов: Не жди, когда пожар погубит твой дом и твою семью, действуй!
Светлана Любченко - 26 февраля 2021 Календарь садовода: март
Сергей Юшков - 25 февраля 2021 «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
В эфире

Интересные статьи в разделе «Отопление дома»
Сергей Юшков - 02 марта 2018 Как выбрать газовый котел для отопления дома — 3 примера подбора
Сергей Юшков - 13 февраля 2018 Расход трубы для водяного теплого пола
Сергей Юшков - 20 декабря 2020 Котёл отопления частного дома: какой выбрать
Сергей Минеев - 18 сентября 2017 Расширительный бак: разновидности, выбор и цена
Иванова Елена - 05 сентября 2018 Особенности отключения стояка отопления
Иванова Елена - 09 ноября 2018 Тепло в частном доме: как сэкономить на отоплении
Сергей Юшков - 01 марта 2018 Объем воды (теплоносителя) в трубе: полипропилен, металл, мателлопласт, радиаторе
Сергей Юшков - 29 сентября 2017 Мощность котла отопления: способы расчета
Наверх