Сделки с недвижимостью: как гарантировать их законность

Возможные опасности при сделках с недвижимостью

15409

Совершая сделки с недвижимостью, многие опасаются вероятных «подводных камней».

Особенности сделок с недвижимостью

Например, покупка квартиры при наличии у собственника несовершеннолетних детей, действия с квартирой, полученной в наследство. Эти и множество других операций с недвижимостью действительно требуют знания законодательства. Ведь избежать вероятных опасностей в этом случае будет гораздо легче.

Наиболее часто встречающиеся действия с недвижимостью

Сегодня большая часть манипуляций, связанных с недвижимостью, совершается физическими лицами. Покупка и продажа квартиры или дома, смена владельца, наличие несовершеннолетних детей, — все это потребует внимательного отношения к оформляемым документам, активного сбора необходимой информации.

Сегодня весьма востребованной является такая услуга, как снятие квартиры. Однако и здесь могут возникать ситуации, которые могут сделать сделку снятия квартиры недействительной. Что же следует помнить, когда возникла необходимость в аренде квартиры? Об этом можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Сделки, связанные с недвижимость, при всем разнообразии могут разделяться на несколько групп, которые происходят особенно часто. Рассмотрим их более внимательно.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Все манипуляции с недвижимость, которые происходят с участием постороннего человека, необходимо проводить максимально внимательно. Осторожность и выполнение любых действий после консультации с юристом помогут избежать серьезных ошибок. Ведь при их совершении высока вероятность потери денег, получения при покупке не того имущества, которое планировалось. А в некоторых случаях неграмотно оформленная сделка может быть признана недействительной.

Действия с недвижимостью по закону

Лучшим решением будет сразу отказаться от любых предварительных договоренностей. Внесение авансового платежа, особенно в крупной сумме, также не рекомендуется. Ведь в случае отмены сделки будет сложно возвратить потраченную сумму. А иногда приходится долго разыскивать продавца-обманщика.

Проводя любые виды расчетов, касающихся недвижимости, следует фиксировать их на бумаге.

Как уберечься от обманщиков при действиях с недвижимостью

Ведь при отсутствии расписок можно потерять деньги. Непорядочный продавец в этом случае может расторгнуть сделку, присвоив денежные суммы.

Если же договор все же подписывается обеими сторонами и все договоренности остаются в силе, то его следует правильно зарегистрировать. Не все в курсе, что любые договора с недвижимостью для вступления в законную силу должны быть зарегистрированы в Росеестре. Недостаточным будет лишь подписание договора у нотариуса. При регистрации в Росеестре право собственности переходит к покупателю. И такая сделка с недвижимостью будет признана законной и действительной.

Опасности завещания

Оказывается, оформление на себя недвижимости, переходящей от родственников, с помощью завещания, таит в себе опасность. На первый взгляд, именно этот документ на законном основании обеспечивает право перехода собственности. Однако полностью надеяться только на завещание категорически не следует.

Практика знает множество случаев, когда перешедшее по завещанию имущество в одностороннем порядке было переоформлено на других родственников или сторонних лиц, продано, забрано за долги. И законность в этом случае будет соблюдена. Так же могут всплыть более поздние завещания, в которых условия передачи в собственность недвижимости изменяются. И первоначальное получение по завещанию имущество меняет своего владельца на полностью законном основании.

Завещание: что следует знать

По этой причине имущество, переходящее по наследству, рекомендуется переоформлять еще при жизни родственников. Для этого может быть использован договор купли-продажи или дарения. Любой договор в этом случае необходимо сразу регистрировать в Росеестре (через МФЦ). И только в этом случае наследник становится полноправным владельцем недвижимости и завещаемого имущества.

Приобретение недвижимости в браке

При заключении брака сегодня все чаще заключается брачный контракт. Ничего стыдного в нем нет, ведь с его помощью можно обезопасить себя и не потерять имущество при разрыве отношений. Если предложение о заключении брачного договора вызывает резко отрицательную реакцию со стороны супруга, то следует задуматься. А вдруг ему от вас нужны лишь материальные ценности, а не вы сами?..

Брачный контракт

На крайний случай рекомендуется при действиях с недвижимостью указывать в договоре купли-продажи, что куплена она была за счет средств проданного имущества одного из супругов. Этот факт может быть также зафиксирован в отдельном дополнительном соглашении. Такой разумный подход обезопасит и позволит при необходимости грамотно распределить доли делимого имущества.

Манипуляции с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей

Большое количество покупателей опасается связываться с продавцами жилья, где прописан несовершеннолетний.

Есть опасность при действиях с недвижимостью при наличии в ней несовершеннолетних?

Однако никакой опасности такая сделка не несет. Грамотно оформленный договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, обеспечит законность такой сделки.

Если же собственником продаваемой недвижимости является несовершеннолетний, тут потребуется знание законодательства. А закон указывает, что в этом случае потребуется приобретение ребенку равноценного по значимости жилья. Например, при покупке у него комнаты в Москве и покупке взамен квартиры с большей площадью, но в Московской области, сделка будет незаконной. Ведь такая замена места жительства несовершеннолетнего не будет равноценной.

Делаем вывод

Итак, любые виды сделок с недвижимостью имеют свои особенности. Главным моментом при покупке-продаже квартиры или дома следует считать внимательное и осторожное оформление всех документов.

Правильная последовательность действия при заключении договора купли-продажи недвижимости, регистрация его в Росреестре, фиксирование всех расчетов с помощью расписок и свидетельств, заверенных у нотариуса, позволит обеспечить законность сделки. А это гарантирует отсутствие неприятностей при оформлении и признание законности подобных манипуляций с недвижимостью.

Нравится: 3 Не нравится: 1

Автор статьи:
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!

Подписаться
Уведомить о
guest
3 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Статьи по теме
Новые вопросы

Интересные публикации в разделе «Недвижимость»
Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше? 10 мая 2021 758 2
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартиру 05 мая 2021 10558 2
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными 13 апреля 2021 729 5
Ипотека, новая квартира
Ипотечная квартира: можно ли в ней делать ремонт и какой 31 марта 2021 1095 0
Сталинка, фасад
«Сталинка»: несколько интересных фактов об этом типе квартир 30 марта 2021 1232 3
Недвижимость
5 изменений, которые коснутся владельцев недвижимости с 2021 года 23 февраля 2021 512 0
Приватизация, опасности для пожилых
Почему люди отменяют приватизацию квартир и не стоит ли это сделать и вам 28 декабря 2020 153 0
Купить квартиру вторичку
Как купить квартиру, чтобы она была юридически чистой 16 октября 2020 51 0
Маткапитал, налоговый вычет
Ипотека с маткапиталом: как получить налоговый вычет 20 сентября 2020 143 1
Продать квартиру с косметическим ремонтом
Как продать квартиру быстрее и ремонтировать ли ее 14 сентября 2020 80 1
Квартира со скидкой
40% стоимости квартиры от государства: не для вас ли эта программа? 24 июля 2020 77 1
Риэлтор
Нужен ли вам риэлтор: думаем вместе 03 июля 2020 81 1
Купить недвижимость
ТОП-9 лучших интернет-площадок, специализирующихся на недвижимости 18 апреля 2020 670 2
Ипотека сельская
Как получить ипотеку под 0,1% в 2020 году 09 апреля 2020 672 1
Мошенники с недвижимостью
В России произошел всплеск афер с недвижимостью 05 апреля 2020 82 1
Ипотека и брать ли ее в кризис
Брать ли ипотеку, когда бушует коронавирус, а на носу финансовый кризис 21 марта 2020 69 4
Наверх