Возможные опасности при сделках с недвижимостью

15571
3

Совершая сделки с недвижимостью, многие опасаются вероятных «подводных камней».


Особенности сделок с недвижимостью

Например, покупка квартиры при наличии у собственника несовершеннолетних детей, действия с квартирой, полученной в наследство. Эти и множество других операций с недвижимостью действительно требуют знания законодательства. Ведь избежать вероятных опасностей в этом случае будет гораздо легче.

Наиболее часто встречающиеся действия с недвижимостью

Сегодня большая часть манипуляций, связанных с недвижимостью, совершается физическими лицами. Покупка и продажа квартиры или дома, смена владельца, наличие несовершеннолетних детей, — все это потребует внимательного отношения к оформляемым документам, активного сбора необходимой информации.

Сегодня весьма востребованной является такая услуга, как снятие квартиры. Однако и здесь могут возникать ситуации, которые могут сделать сделку снятия квартиры недействительной. Что же следует помнить, когда возникла необходимость в аренде квартиры? Об этом можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Сделки, связанные с недвижимость, при всем разнообразии могут разделяться на несколько групп, которые происходят особенно часто. Рассмотрим их более внимательно.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Все манипуляции с недвижимость, которые происходят с участием постороннего человека, необходимо проводить максимально внимательно. Осторожность и выполнение любых действий после консультации с юристом помогут избежать серьезных ошибок. Ведь при их совершении высока вероятность потери денег, получения при покупке не того имущества, которое планировалось. А в некоторых случаях неграмотно оформленная сделка может быть признана недействительной.

Действия с недвижимостью по закону

Лучшим решением будет сразу отказаться от любых предварительных договоренностей. Внесение авансового платежа, особенно в крупной сумме, также не рекомендуется. Ведь в случае отмены сделки будет сложно возвратить потраченную сумму. А иногда приходится долго разыскивать продавца-обманщика.

Проводя любые виды расчетов, касающихся недвижимости, следует фиксировать их на бумаге.

Как уберечься от обманщиков при действиях с недвижимостью

Ведь при отсутствии расписок можно потерять деньги. Непорядочный продавец в этом случае может расторгнуть сделку, присвоив денежные суммы.

Если же договор все же подписывается обеими сторонами и все договоренности остаются в силе, то его следует правильно зарегистрировать. Не все в курсе, что любые договора с недвижимостью для вступления в законную силу должны быть зарегистрированы в Росеестре. Недостаточным будет лишь подписание договора у нотариуса. При регистрации в Росеестре право собственности переходит к покупателю. И такая сделка с недвижимостью будет признана законной и действительной.

Опасности завещания

Оказывается, оформление на себя недвижимости, переходящей от родственников, с помощью завещания, таит в себе опасность. На первый взгляд, именно этот документ на законном основании обеспечивает право перехода собственности. Однако полностью надеяться только на завещание категорически не следует.

Практика знает множество случаев, когда перешедшее по завещанию имущество в одностороннем порядке было переоформлено на других родственников или сторонних лиц, продано, забрано за долги. И законность в этом случае будет соблюдена. Так же могут всплыть более поздние завещания, в которых условия передачи в собственность недвижимости изменяются. И первоначальное получение по завещанию имущество меняет своего владельца на полностью законном основании.

Завещание: что следует знать

По этой причине имущество, переходящее по наследству, рекомендуется переоформлять еще при жизни родственников. Для этого может быть использован договор купли-продажи или дарения. Любой договор в этом случае необходимо сразу регистрировать в Росеестре (через МФЦ). И только в этом случае наследник становится полноправным владельцем недвижимости и завещаемого имущества.

Приобретение недвижимости в браке

При заключении брака сегодня все чаще заключается брачный контракт. Ничего стыдного в нем нет, ведь с его помощью можно обезопасить себя и не потерять имущество при разрыве отношений. Если предложение о заключении брачного договора вызывает резко отрицательную реакцию со стороны супруга, то следует задуматься. А вдруг ему от вас нужны лишь материальные ценности, а не вы сами?..

Брачный контракт

На крайний случай рекомендуется при действиях с недвижимостью указывать в договоре купли-продажи, что куплена она была за счет средств проданного имущества одного из супругов. Этот факт может быть также зафиксирован в отдельном дополнительном соглашении. Такой разумный подход обезопасит и позволит при необходимости грамотно распределить доли делимого имущества.

Манипуляции с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей

Большое количество покупателей опасается связываться с продавцами жилья, где прописан несовершеннолетний.

Есть опасность при действиях с недвижимостью при наличии в ней несовершеннолетних?

Однако никакой опасности такая сделка не несет. Грамотно оформленный договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, обеспечит законность такой сделки.

Если же собственником продаваемой недвижимости является несовершеннолетний, тут потребуется знание законодательства. А закон указывает, что в этом случае потребуется приобретение ребенку равноценного по значимости жилья. Например, при покупке у него комнаты в Москве и покупке взамен квартиры с большей площадью, но в Московской области, сделка будет незаконной. Ведь такая замена места жительства несовершеннолетнего не будет равноценной.

Делаем вывод

Итак, любые виды сделок с недвижимостью имеют свои особенности. Главным моментом при покупке-продаже квартиры или дома следует считать внимательное и осторожное оформление всех документов.

Правильная последовательность действия при заключении договора купли-продажи недвижимости, регистрация его в Росреестре, фиксирование всех расчетов с помощью расписок и свидетельств, заверенных у нотариуса, позволит обеспечить законность сделки. А это гарантирует отсутствие неприятностей при оформлении и признание законности подобных манипуляций с недвижимостью.

Нравится: 3 Не нравится: 1

Поделиться статьей в соцсетях

Автор статьи:
Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!


3 комментария
  1. Михаил

    Елена, статью прочитал, все возможные
    » Подводные камни » меня миновали и не интересует сколько меня сколько добавят к пенсии, а вот к вопросу о ремонте в квартире есть что посоветовать. Например самый дешёвый способ изготовления арок в дверных проемов. Чисто мое ноу-хау.

  2. Сергей Минеев

    С какими подводными камнями можно столкнуться, совершая сделки с недвижимостью. Об этом вам расскажет статья

  3. михаил

    Сергей,затрагивая Ваше замечание о «подводных камнях» хочу написать только одно,
    от таких статей (о законах ) у меня начинается спячка. ну не заточена голова на такие темы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

По теме
Жилищный кодекс
Квитанция за капремонт: платить или не платить?Коммунальные расчеты 10 ноября 2018
156 1456 594

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее, то ли оплатить… Над этим вопросом размышляют многие наши сограждане. И в этой статье…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: что с ними произойдет в 2019 году?Коммунальные расчеты 04 января 2019
58 88 579

Взносы на капремонт — это тема вызвала повышенный интерес со стороны посетителей нашего сайта, а также оживленную дискуссию. Стремясь снабжать вас, уважаемые читатели, свежей и достоверной информацией, мы внимательно следим…

Взносы на капремонт в новостройках
А вы знаете, когда взносы за капремонт подлежат возврату жильцам?Недвижимость 09 декабря 2018
48 566 86

Взносы, уплачиваемые на проведение капремонта, зачастую становится причиной неоднозначной реакции населения. Свидетельством тому может быть и шквал комментариев к той статье, которую мы опубликовали на нашем сайте совсем недавно. Дело…

Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?Недвижимость 02 декабря 2018
28 429 33

С беспорядком в подъездах приходится сталкиваться, к сожалению, многим из нас. Пыль, грязь и мусор – это далеко не все беды, которые могут нас там поджидать. Очень часто бывает, что…

Взносы на капремонт
Взносы на капремонт: кому можно не платить и у кого есть льготыКоммунальные расчеты 29 декабря 2018
19 126 53

Капремонт и взносы на его проведение вызывают большой интерес, а иногда и непонимание многих россиян. Но далеко не всем известно, что за состоянием выплат по дому и за расходованием собранного…


Свежее
Читайте также
Отопление в новостройке
Как принимать квартиру в новостройке
33275 14 0
Налоговый кодекс
Что будет, если не платить налог при сдаче квартиры в аренду
587 3 0
Поиск квартиры своими силами
Как сдать, снять квартиру в аренду
9017 5 0
как купить квартиру за наличные без риэлтора
Как купить квартиру без риэлтора за наличные
547 9 3
2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения
884 25 4
Купил квартиру
Купил квартиру: что делать дальше?
208 5 0
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
Как правильно организовать переезд в новую квартиру
173 4 0
9-этажки, панельные дома
Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными
2253 5 0
x
Наверх