Аренда квартиры ограничивает ее собственника в правах

8 прав, которых лишается собственник квартиры, сдавая жилье в аренду

Аренда квартиры для ее собственника сопряжена с утратой некоторых прав. Это касается как вопросов владения, так и пользования. Как правило, владельцы недвижимости об этом забывают. Или просто не знают. Сегодня мы напомним, какие изменения в правах возникают после сдачи квартиры в аренду.

Аренда квартиры - договор

Аренда квартиры и право ее посещения владельцем

Как только договор аренды квартиры подписан, владельцу, в принципе, больше нельзя приходить, чтобы проверить обстановку. Впрочем, по договоренности с арендаторами это сделать, конечно, можно. Но арендодатель не имеет права заходить в квартиру, если квартиросъемщики там отсутствуют.

Из-за нарушения этого требования собственник может подвергнуться не только административной ответственности, но и уголовной. Что же касается арендатора, то он имеет полное право требовать составления согласованного с ним графика посещений.

Аренда квартиры и приход хозяев

Читайте также: Как сдать квартиру и не прогореть

Перестановка мебели

Конечно, арендодатель собственник и квартиры, и находящегося в ней имущества. Но вот перемещать вещи и мебель в ней он права не имеет. На срок аренды квартиры он может сделать это, лишь заручившись согласием квартирантов. Единственное, пожалуй, что ему можно сделать с мебелью при посещениях – так это только посидеть на стуле или на диване. И то если это разрешат временные хозяева.

Арендатор же перестановку делать может. Но при одном условии: когда аренда квартиры закончится, всё должно стоять на исходных местах.

Аренда квартиры и перестановка мебели

Освобождая квартиру, арендатор должен вернуть всю переставленную мебель на исходное место

Аренда квартиры запрещает безосновательно выселять квартирантов

Любой договор аренды квартиры включает в себя, как правило, положение о том, что каждая из сторон вправе прекратить его без каких-то причин, в любое время. Но при условии, что вторая сторона будет предупреждена заранее.

Однако этот пункт действует только тогда, когда имеется взаимное согласие. И если арендатор против, если нарушений с его стороны не было, то собственник сможет вернуть жилую площадь под свой полный контроль только после окончания срока аренды квартиры.

Как не утратить жилье

Собственник не имеет права выселить арендатора только лишь по своей прихоти

Аренда квартиры и хранение в ней вещей собственника

Подписав договор аренды, владелец квартиры временно лишается права ею пользоваться. Более того, даже приносить туда свои вещи на хранение он не может. Если, конечно, на то нет согласия квартирантов.

Решив доукомплектовать жилище новой техникой или мебелью, список новых предметов следует оформить в виде отдельного документа.

Сдача квартиры в аренду воспрещает проживание в ней собственника и подселение его родственников

Как только аренда квартиры окончательно оформлена, временным владельцем всего имущественного комплекса становится арендатор. То есть для арендодателя дом становится временно чужим. И своим решением проживать там или подселять туда родственников собственник уже не может.

Пользование закрытой комнатой

Пока действует договор аренды, вся квартира, включая закрытые комнаты, становится владением квартирантов. Если, конечно, иное не оговорено в договоре. Если же владелец решит по своему усмотрению пользоваться закрытой комнатой, то этим он нарушит:

  • во-первых, права нанимателя;
  • во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.
Закрытая комната

Владелец квартиры имеет доступ к закрытой комнате лишь по согласованию с арендатором

В тех случаях, когда временный жилец согласен арендовать квартиру с такой комнатой, квартировладелец должен заблаговременно оговорить вероятность и время своих визитов.

Читайте также: 5 советов, которым стоит следовать, если вы не хотите стать жертвой обмана при аренде квартиры

Запрет на проживание детей и обзаведение животными

Запретить нанимателю заселять в снятую квартиру своих детей арендодатель, в принципе, не может. Но у него никто не отнимает право не заключать договор аренды с семьей, в которой имеются маленькие дети.

Ребенок в квартире

Владелец квартиры не имеет права запретить проживание детей арендатора

Как правило, аналогичный принцип применяется и к вселению в дом животного. Если арендатор дорожит своей собакой или кошкой и если собственник против животных в доме, то арендатору все-таки стоит поискать другое жилье.

Аренда квартиры – не повод вынуждать жильцов производить капитальный ремонт

В принципе, согласно закону, капитальный ремонт – это прерогатива собственника. Арендатор же устраняет только сиюминутные проблемы. Например, сломанный смеситель придется заменять ему. Если есть желание, временный жилец может произвести и небольшой косметический ремонт.

Таким образом, чтобы исключить вероятность спорных ситуаций, чтобы не обращаться в суд, собственник и арендатор должны заранее договориться обо всех деталях. Более того, должны их внести в договор. Это позволит сторонам обезопасить себя от вероятных неожиданностей.

Нравится: 12 Не нравится: 2

Автор статьи:
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Статьи по теме
Последние вопросы
Новые вопросы

Интересные публикации в разделе «Новости»
Город Тюмень
Самые комфортные города России, по мнению россиян 13 мая 2021 387 2
Магнит и холодильник
Сувенирные магнитики на холодильнике: почему их лучше побыстрее убрать 26 апреля 2021 653 2
Публичная кадастровая карта земельных участков
Публичная кадастровая карта земельных участков 23 апреля 2021 12495 2
Мастер ставит умный счетчик
Закон об умных счетчиках: что надо знать, чтобы вас не обманули 20 ноября 2020 3539 0
IPTV - возможность смотреть множество каналов совершенно бесплатно
IPTV телевидение — множество каналов совершенно бесплатно! 12 ноября 2020 119051 73
3D-принтер, готовый дом
Российский 3D-принтер печатает жилье для американцев, почему не для россиян? 05 сентября 2020 1636 0
СНТ, налог
Новое в СНТ 2020: налоги и взносы 10 августа 2020 1273 2
Ипотека
Срочно: Путин дал старт льготной программе ипотечного кредитования 16 апреля 2020 979 1
Вода проходит через водопроницаемый асфальт
Зачем нужен асфальт, пропускающий воду, и что это такое 14 апреля 2020 1800 1
Ипотека сельская
Как получить ипотеку под 0,1% в 2020 году 09 апреля 2020 254 1
Мошенники с недвижимостью
В России произошел всплеск афер с недвижимостью 05 апреля 2020 29 1
Интернет-магазин
Как проверить надежность интернет-магазина 04 апреля 2020 1171 4
Дачники начинают новый сезон
Что изменится в жизни дачников в 2020 году: кратко о новых правилах 26 марта 2020 2317 1
Коммуналка
Коммуналку платить не будем из-за коронавируса: неужели это правда? 25 марта 2020 4167 1
Коммуналка и ее оплата
Платить коммуналку за соседей больше не будем: суть будущего закона 19 марта 2020 2126 3
Как уберечься от коронавируса – рекомендации специалистов 15 марта 2020 2406 2
Наверх