Завершение советской эпохи создало новые условия. В результате многие россияне получили возможность стать собственниками своего жилья. То есть была произведена приватизация квартир. В принципе, процедура перевода жилого фонда в собственность его владельца проводилась бесплатно. Однако гражданам пришлось заплатить за оформление соответствующих документов.
Но со временем в условиях либеральной рыночной экономики, ориентированной на финансовый сектор и торговлю импортными товарами, бремя собственников жилья стало для многих непосильным. Причем происходило это на фоне неуклонного сокращения доходов населения. Более того, расходы на содержание частного жилья постоянно растут и сегодня из-за ряда факторов:
- во-первых, непрекращающийся рост тарифов на коммунальные услуги;
- во-вторых, необходимость проведения капитального ремонта и регулярной уплаты соответствующих взносов;
- в-третьих, увеличение налогов на собственность в результате оценки жилой недвижимости не по кадастровой, а по рыночной стоимости, как было ранее.
В результате сложившейся ситуации растет число собственников жилья, которые начинают задумываться о возвращении своих квартир государству. То есть они запускают процесс деприватизации. Тех, кто хочет провести эту процедуру, интересует много важных вопросов. В частности, насколько это выгодно и есть ли риски? Не станет ли бывший собственник квартиры после этого бездомным гражданином?
Приватизация и риск лишиться жилья, находящегося в собственности
В принципе, у собственников жилой недвижимости в условиях закредитованности стать бездомным шансов гораздо больше. Будучи собственником квартиры, гражданин по закону получает право продавать, дарить или сдавать свою жилплощадь в аренду.
В результате он становится участником рыночных отношений. Которые в основе своей несут, как правило, различные риски. И от них, пожалуй, никто не застрахован. К таким сделкам и сопряженным с ними рискам, в частности, относятся:
- заключение сделок купли-продажи с возможными мошенниками;
- вероятная перспектива передачи квартиры за долги кредитору;
- порча жилой недвижимости при сдаче в аренду, если отсутствует страховой договор и т.д.
Читайте также: Всплеск афер в России с объектами недвижимости
Особенно сильно рискуют пожилые люди. Которые слабо разбираются в текущей экономической ситуации. И в результате зачастую становятся жертвами мошенников, целенаправленно ведущими охоту на одиноких престарелых собственников жилья.
Таким гражданам, как правило, постоянно со всех сторон поступают предложения об обмене, «выгодной продаже», пожизненной ренте жилья. Не всегда они могут устоять перед таким колоссальным давлением, сулящим в отдаленной перспективе «золотые горы». И оказываются в результате без своих квартир.
Практика показывает, что судьбы таких людей просто отслеживаются конкретными организациями. Так, одной пожилой женщине, у которой после смерти мужа не осталось наследников, в течение года поступило более 50 предложений о проведении различных «выгодных» сделок с ее квартирой. Причем, как только собственница решилась на процесс деприватизации, предложения, как по команде, прекратились.
Описанный случай показывает, пожалуй, достаточно красноречиво, что в ряде ситуаций деприватизация становится надежной защитой от потери жилья для одиноких пенсионеров. То есть тех, кто решился вернуть свою жилую недвижимость государству.
Приватизация и постоянное повышение расходов на содержание жилой недвижимости
Когда происходит приватизация, на плечи владельца ложится бремя собственника. То есть человека, который должен не только заботиться о поддержании своего жилья в хорошем состоянии, но и платить за это налоги.
С 2021 года начинается взимание налогов с собственников жилья с учетом их рыночной оценки. А это существенно увеличивает расходы на обслуживание своего жилья в комплексе с постоянным ростом коммунальных тарифов. В принципе, уже на сегодняшний день во многих регионах расчет налога ведется, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. А она максимально приближена к стоимости рыночной.
Так, в Москве налог на обычную однокомнатную квартиру увеличился в 10 раз. Если 15-20 лет собственникам приходилось платить всего 500-600 рублей, то сегодня размер налога составляет 5000-6000 тыс. рублей.
Кроме налога на квартиру и постоянно растущих тарифов на коммунальные услуги, собственнику сегодня, как правило, приходится платить взнос на капитальный ремонт.
Читайте также: Когда взносы на капремонт можно не платить
Проживание в квартирах по социальному найму обходится дешевле. Потому что в этом случае не нужно оплачивать установку счетчиков, капитальный и текущий ремонты. За все это ответственность несет муниципальная администрация, в ведомость которой входит жилье, сдающееся по социальному найму.
При отказе от собственности на свое жилье бывший собственник сможет сэкономить в год до 20 тыс. рублей. Но при этом стоит взвесить все за и против: имеющиеся льготы при уплате налогов, возможность капитализации своего жилья с помощью его продажи, перспективу получения постоянного дохода от сдачи его в аренду и т.д.
Имеет ли смысл отказываться от своего жилья?
В сегодняшних условиях жизнь постоянно дорожает, а доходы граждан постоянно сокращаются. В результате немало собственников задумываются, нужна ли им приватизация. То есть рассматривают для себя вопрос о возвращении жилья в собственность государства.
В принципе, действующий закон, регулирующий процедуру социального найма жилья, предусматривает бессрочное пользование квартирой. Если бывший владелец умрет, то право бессрочного пользования переходит к его наследникам. Но при условии, что они здесь зарегистрированы. То есть человек утрачивает не право пользоваться жильем, а право им распоряжаться как своей собственностью: продавать, дарить, закладывать.
Деприватизация станет отличным вариантом для одиноких пенсионеров, если у них нет прямых наследников. Более того, она поможет избавиться от надоедливых коммивояжеров, охотящихся за недвижимостью.
Как правило, подходит деприватизация и для малоимущих семей. Которые хотели бы сократить расходы в составе своего семейного бюджета.
Переехать в социальное жилье выгодно и собственникам ветхих жилых помещений. Потому что это реальный способ принять участие в государственной программе реновации на более выгодных условиях. Так, собственник получает новое жилье равное по площади старой недвижимости. А граждане, живущие в муниципальном фонде, имеют право при получении нового жилья обеспечиваться по действующим нормативам жилой площади на человека. В результате это им дает возможность увеличить общую площадь своего жилья.
Чтобы последний пункт стал более понятен, приведем небольшой пример. Допустим, в двухкомнатной квартире зарегистрировано 8 человек. Если квартира приватизирована, то в рамках реновации собственник получит равноценную двухкомнатную квартиру. Если же квартира является коммунальной собственностью, то площадь новой квартиры будет определена по нормам, действующим в данном регионе. То есть зачастую она будет значительно больше. Причем и число комнат тоже наверняка возрастет.
Для проведения процесса деприватизации необходимо, чтобы квартира собственника не была:
- в залоге;
- продана или подарена третьему лицу;
- завещана по наследству.
Проводить деприватизацию могут только те собственники жилья, которые его приватизировали. Более того, следует учитывать, что деприватизировать жилье можно, только если оно является единственной жилой собственностью.
