Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд. Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.
Что говорит закон
Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов. Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.
Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?
И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.
Что нужно знать и сделать перед установкой забора
Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.
- Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
- Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
- Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
- Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.
Читайте также Каким должен быть забор: учтите, правила с этого года поменялись!
Некоторые советы
Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.
- При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
- Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
- В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.
Читайте также Ограждения и их разновидности
В итоге
Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!
Оказывается, при установке забора надо соблюдать определенные правила. Прочтите статью и узнайте, в чем они состоят!
Здравствуйте. У соседки ребенок инвалид ему 12 лет, весит 90 кг. Между нами забор из сетки в 1,5 метра. Он ходит по двору голый, мать не одевает ему штаны. У нас девочка 5 лет на все это смотрит, кучу вопросов задаёт. И ещё он бросает нам во двор всё подряд обувь, кирпичи, игрушки мусор. Мирно договорится не соглашается на забор из профлиста. Границы у нас согласованы, все подписано. Как быть в данной ситуации. Она ребенка бьёт, обзывает. Больше нет сил всё это видеть
Здравствуйте, Максим. Год назад соседский участок (одичавший), 11 соток купили другие люди. Участкам нашим почти сто лет. очень близкое подмосковье, земля предков, в прямом смысле. В метре от забора у меня 3 старых яблони, дедом посаженные, смородины и пр. Десятилетиями наша и соседская растительность существовали и никогда никаких взаимных претензий. Новый (весьма богатый) сосед в первый же день присутствия пустил всю растительность своего участка под бульдозер,, в течении недели пробурил скважину 80 м (бурильщики поведали) в 3х метрах от забора, заложил фундамент (плита+ленточный на 2 метра) и быстро начал строительство дома 14х20 (14 вдоль нашего забора), высотой около 10 метров почти чёрного цвета. Наш дом (деревянный, 7х7 одноэтажный) отстоит от забора 4,5 м. Его дом через забор, рядом, отстоит ровно на 3. Забор построен нами примерно 10 лет назад, 1.8м серебристый профнастил. Его примерно на полметра закидали грунтом при строительстве траншей и котлованов, он прогнулся, обращался к строителям, кормят завтраками, а теперь узнал о планах строительства впритык к нашему забору его забора — намного более высокого. Вначале был разговор о ленточном фундаменте (урежут все корни яблонь и сосен), а теперь вроде заговорили о столбах. Понимаю что это незаконно, но как правильно отстоять свои права и есть ли перспектива в реальности? Человек этот находится под покровительством правоохранительных органов и администраици (держатель местного зала игральных автоматов). Вот такая песня…
Здравствуйте ! я живу в частном доме со стороны огорода соседи установили забор сплошной из провлиста высотой около двух метров законно ли это?
Елена, если этот забор затеняет Ваш участок и препятствует вентиляции, то действия соседа едва ли соответствуют закону
Я тоже так считала
Интересно, Ольга, а почему Вы пишете в прошедшем времени? Теперь Вы так не считаете?
Добрый день!Есть соглашение на установку глухого забора подписан соседом, сейчас он говорит что ему мешает. Ставили сами за свой счет.Что можно предпринять?
Я, конечно, не юрист, но думаю так. Раз изначально есть написанное на бумаге соглашение, то, раз забор вдруг начал мешать соседу, стоит предложить ему возместить стоимость переделки или поделить эту стоимость пополам. Если он на это не согласится, то и предпринимать ничего не стоит. Человек за свои написанные на бумаге слова должен отвечать. Семь пятниц на неделе быть не может
Добрый день. Мои соседи установили забор без моего ведома(я увидела когда забор уже стоял) бетонный забор высотой 2,5 метра, что делать? Куда идти? Договориться не получается. Мой дом стоит в метре от этого забора и на него выходит окно детской спальни?
Вероятно, следует сначала с соседями поговорить. Если это ничего не даст, следует обратиться в местные органы власти или прямо в суд
Спасибо что ответили. Можно ещё вопрос? Какая вероятность, что я права?
Если Вы не давали согласие на строительство этого забора и если он не соответствует правилам, то Вы совершенно правы
По нормам забор соседа должен быть не менее 3 метров от вашего дома. Кто ему границы подписывал? Обращайтесь в суд.
Соседи ваши отмежевались по суду и обили соответственно точки своего участка. По ним и поставили забор. А вот каким образом ваш дом оказался около забора — это надо проверить. Если раньше был участок «на двоих» и дом стоял «а пох где», то это проблема не новых соседей, а ваша.
Клиентам поставили септик. Через пару лет выясняется что при продаже участка продавец их обманул и приписал часть административного участка. Газовики пришли газ тянуть, говорят, ваш септик выходит за границы участка на 30 см. Ладно септик, его переставить можно. Но дом. Здесь придётся выкупать часть участка или брать в аренду. Даже не знаю.
Добрый день! Установили забор за свой счет, отступив от соседнего участка примерно 30 см по устному согласию с собственником. Соответственно листы крепили со своей стороны. Забор соседей из сетки не трогали. При возведении забора неоднократно спрашивала у собственника все ли ее устраивает и получала утвердительный ответ. Есть записи тлф разговоров. Будет ли это служить основанием подтвержления согласия на возведение забора?? Спасибо
Самыми весомыми документами являются те, которые совершены на бумаге. А вот примет ли суд во внимание аудиозаписи — это уже как решит судья. Так мне кажется
Добрый день! С соседом по участку в далеком 2007 году было согласованы границы участка, есть акт согласования с подписями. Я новый собственник участка и
вызванный кадастровый инженер подтверждает, что соседом возведен заборчик из сетки с заступом на мой участок на 1 метр. Причем данных собственника (его адреса) в садовом товариществе не дают, говорят нет. В суд без адреса не пойдешь. Могу ли я поставить свой забор по своим границам и снести заборчик соседа сам?
Поступив таким образом, Вы сделаете все правильно, но создадите конфликтную ситуацию, которая долгие годы будет отравлять Ваши отношения с соседом. Лично я бы постарался договориться с ним
Не всегда суд идут навстречу, если забором затеняется земельный участок. Оказывается на даче этот Закон имеет силу, а если ты живешь в городе и сосед затенил твой огород забором,где растут яблони, смородина, и другие грядки, то это все НОРМАЛЬНО, потому что как поясняет суд это ГОРОД и не важно что земля в собственности. Суд дает рекомендации не садите посадки в огороде, а используйте это место для чего то другого, но налоги платите исправно. Абсурд какой то. Я на своей земле не имею права выращивать для себя овощи и фрукты, частный дом в городе этого не предполагает. Вот так наши суды в Барнауле рулят. За что боролись, на то и напоролись.
здравствуйте.куда пойти и как разрешить ситуацию , когда новый сосед без нашего согласия присоединил свой забор к нашему. Получается ,что мой забор разделяет наши участки и я платила за него, устанавливала , а подойти подкрасить и даже просто мимо пройти не могу.Договориться с ним не получается, неужели только суд? Живем в деревне в лесу.
Здравствуйте! Мы купили дом, между нами и соседями стоит огромный капитальный забор, с фундаментом и из кирпича высотой выше 3 м. Мало того, что он затеняет нам участок, так по нему пошла трещина. И мы боимся, что он может в один момент рухнуть и придавить кого-нибудь, так как забор расположен прям около садовой дорожки. По хорошему, его бы снести и поставить другой, из профнастила или поликарбоната и не такой высокий. Правда, соседи у нас влиятельные люди. Подскажите, пожалуйста, как нам быть в данной ситуации?
При проведении межевания в устной форме с моими соседями, родственниками,договорились об выделении им земли под межу,чтобы им было куда скидывать снег (ранее закидывали мне в огород и в дровенник),получив документы,они переставляют старый забор и устанавливают глухой забор по меже с навесом (крышей совмещенной с крышей их дома)с наклоном,т.е.весь снег с их крыш будет сходить на мой участок.Наши деревенские участки в пользовании более 40лет.Я получила дом и землю в собственность по наследству,в права наследования вступила в 2001году.Я межевания не делаю,т.к. соседи с другой стороны несовершеннолетние и живут в приемной семье.Законно ли то,что делают мои соседи родственники. Спасибо.
Конечно, это совершенно незаконно. По крайней мере, их крыша нарушает все существующие нормы
В СНТ нашем говорят что без согласования можно ставить евроштакетник двойной наравне с сеткой рабицой
Там же важно чтобы проветривание было. Через штакет будет проветривание.
Забором ещё нельзя и затенять участок соседей. Поэтому и штакетник хорош, и сетка тоже
Здравствуйте, был суд с соседями по поводу забора. Суд вынес решение привести забор в соответствии с нормативными требованиями, путём их физического переноса(монтажа/демонтажа) от границы земельного участка. Я убрала забор, установила границы участка. Должна ли яиустанавливать новый забор?
По всей видимости, забор вам надо будет установить. Если, конечно, вы сами в этом видите необходимость
Забор нужен там, где с соседями проблема, там, где проблем с соседями нет то забор не очень то и нужен. Меня соседи достали своими пьянками, гулянками, орут, крутят музыку с пятницы вечера, до воскресенья и по ночам, без остановки, пока не разъедутся, договориться с ними по хорошему нельзя слова не воспринимают, буду ставить глухой забор 2 метра, а там посмотрим.
Не меньше двух))
Соседка любит ходить в туалет уличный а дверь не закрывает. Забор у нас 1,5 м.