Самозахват – этот термин знаком лишь тем, у кого есть своя земля, свой участок или своя дача. Только у этих людей возникает необходимость или желание самовольно прихватить не принадлежащий им земельный кусочек. Кто-то из них это сделал преднамеренно. Кто-то даже и не подозревал, что его невинное действие называется таким словом. Теперь требования к соблюдению земельного законодательства стали строже. И самозахват земли может обернуться очень неприятными административными последствиями и даже штрафом. Рассказываем, как избежать возможной кары, узаконив прихваченную землю.
Самозахват – это не всегда злонамеренная акция
Конечно, частенько бывает, что землю прихватывают с умыслом, в надежде, что никто этого не заметит. Но бывает и такое, что свой участок увеличивают, даже не задумываясь о том, что происходит. Приведу лишь пару примеров:
- Забор у одного из моих знакомых очень обветшал. Он решил поставить новый. Но было заранее понятно, что быстро это он сделать не сумеет. Поэтому не спеша стал он ставить столбы снаружи забора существующего, чтобы этим не мешать работе на своих грядках. Благо, к забору ничей участок не примыкал, земля вроде как была ничьей. Когда он поставил забор и снес старый, то оказалось, что участок прирос в ширину сантиметров на сорок. А длина этого «прирастания» равнялась длине всего забора. Тут-то он и понял, что, сам того не желая, сделал что-то не то.
- Недавно прочел в одной статье о том, что одна москвичка, получив земельный участок, решила поставить забор. Чтобы было красиво, забор этот выровняла по соседям. И только потом поняла, что этим совсем ненамеренно прибрала себе кусочек земли, который ей не предназначался.
Собираетесь ставить забор? Прочтите это, чтобы не наворотить ошибок! Жмите!
Почему самозахват земли имеет смысл узаконить
Ответ прост: это стоит сделать, чтобы не нарваться на неприятности. С одной стороны, можно ждать подвоха от соседей. С другой стороны, и госорганы стали значительно строже относиться к вопросам землепользования.
Доказательством серьезных намерений властей является, например, тот факт, что в текущем 2019 году Росреестром был создан специальный центр, который занимается использованием беспилотников, выявляющих нарушения земельного законодательства.
Условия узаконивания самозахвата
Узаконивание самозахвата стало возможным с 16 сентября 2019 года, когда в силу вступили поправки к законам «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Узаконить владельцы земли могут лишь те «лишние» метры, которые отвечают следующим требованиям:
- Используются конкретным хозяином 15 лет и более.
- На них отсутствуют претензии от соседей и от органов местной власти.
- Их количество не превышает 10% площади официально зарегистрированного участка.
Сказ о межевании земли от первого лица. Прочтите! Вы многое узнаете отсюда!
Чтобы определиться с процедурой узаконивания подобных участков, следует обратиться в местные властные органы.
Не надейтесь расшириться за счет нововведений
Официальные представители Кадастровой палаты выступили с заявлением, из которого следует, что надеяться быстренько расширить границы своих земельных владений, воспользовавшись мерами по узакониванию самозахвата, не стоит. Данные законодательные меры имеют целью уточнить реальные границы существующих участков, а также помочь собственникам, действительно пользовавшимся землей без уточнения ее границ.
Итак, если самозахват – это ваш случай, имеет смыл побыстрее воспользоваться возможностью его узаконивания. Причем причина этого самозахвата не так и важна. Самое важное – чтобы он отвечал изложенным выше условиям.
Здорово, что теперь узаконить можно самозахват. Лучше уж налог платить побольше, чем постоянно под угрозой санкций ходить
Да-да, особо узакониванию возрадуются наглецы — самозахватчики из разных СНТ, где по определению лишней землицы НЕТ — она вся размежёвана согласно проекту застройки снт ( про девелоперские самопальные КП на украденных сельхозземлях уж я и не говорю …) Обычно сии хитрованы-хамы самовольничают, крадя землицу из т.н. общих земель ( ЗОП или сейчас ЗОН, больше там взять то неоткуда, хотя и соседей грабят по натуре… ) под проездами , с обеих сторон внутри снт , сужая их так, что и легковушка с трудом протискивается, а пожарная на базе Камаза уже нет…..а поворот на перекрестке ей невозможен …. Правления в сих снт такому потворствуют, общие интересы ради безопасности членов снт по сохранности и целостности ЗОП не защищают, не дают им по рукам вот и сгорают дачки в этих снт даже не десятками, а сотнями по Моск. области ….. Теперь ещё и закон им в помощь добавили, лепота ( хотя он задуман под другие цели….. ) .
Я думаю, что вы не правы, Виктор. Ведь в статье же написано, что попытки поживиться приняты в расчет. Поэтому это не должно пройти у хапуг
Самое смешное и грустное, придурковатость ситуации в СНТ в том, что оно, как юрлицо платило и будет продолжать платить зем.налог по ставке за якобы все 100 % отведённых ему ЗОП по плану застройки и межевания, хотя, фактически , из-за самозахвата , их у него меньше . ( Слышал , да и сам знаю, что такой самозахват в отдельных снт доходит порой до 40 % от ЗОП , т.к. захапывают не только землю под проездами, но и спортплощадки, целиком тупиковые проезды и выездные пожарные дороги внутри снт, беспредельничают, словом …. ) , а учитывая нынешние ставки зем.налога, суммы значительные выходят …
Самозахватчики конечно, » прирезки » оформлять не станут, чтоб не платить за них зем. налог — они не дурни же , пусть снт за них раскошеливается …..Здесь бы правлению снт власть употребить — не подписывать Акт согласования границ, ежели надумают самозахват внутри снт оформить, но, видать, сами в доле …..
Вот всЁ так в таких снт и будет продолжаться, всем же всё по фигу ….ПлотЮт и ладно.