Как сдать квартиру законно и не прогореть

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.



Как сдать квартиру

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?

Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:



  • Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
  • Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
  • Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

Сдать квартиру в аренду без обмана

  • Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.

Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.



Вы намерены приобрести собственную квартиру? О том, как правильно подойти к этому вопросу, мы уже рассказывали в одном из наших материалов.

Подготовка квартиры к сдаче

Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

  • проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

Техника в квартире должна быть исправной

  • укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
  • сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

Пожар в квартире

  • забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

Квартира в аренду

  • подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

  • подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
  • найти объявления квартировладельцев вашего района;
  • выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
  • произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

  1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
  2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

  1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
  2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

  • Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
  • Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
  • Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.

Мне нравится!7 Мне не нравится!1
*Добавляй страницу в закладки чтобы не потерять ее! Нажми Ctrl + D
Читайте также:
Снять жилье или купить
Долгосрочная аренда жилья вместо ипотеки: основания для выбора
Как снять квартиру
5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана
Комментарии: 1
  1. Сергей Минеев

    Хотите сдать квартиру? Прочтите статью и узнайте, как это сделать правильно!

Пожалуйста, оставьте комментарий



Вам будет интересно почитать

Как снять квартиру
5 советов, которые помогут снять квартиру, не став жертвой обмана
Оплата налогов
А вы знаете, что будет, если налоги не заплатить до декабря?
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и зачем это нужно владельцу квартиры
Взаимозачет при покупке новой квартиры
Как задействовать трейд-ин при обмене старого жилья на квартиру в новостройке
Как выбирают председателя домового совета
Почтовые ящики в подъезде
А вы знаете, кто отвечает за подъездные почтовые ящики?
Предчистовая отделка квартиры
Предчистовая отделка новостройки: что это такое и чем она интересна для новоселов
Госпомощь на строительство и покупку жилья в 2019 году: сможет ли получить ее ваша семья?
Мини-квартира
Мини-квартира – модная тенденция на российском рынке недвижимости 2020
Свежие статьи
Сейчас обсуждают
Лучшее за неделю
наверх