Сдача квартир в аренду – явление, в принципе, довольно распространенное. Потому что таким образом люди получают доход. То есть повышают свое благосостояние. Но при этом налог платить хочется далеко не всегда. И далеко не всем. Поскольку размер его довольно велик – целых 13%.
Более того, нежелание расставаться с частью полученных денег усиливается и особенностями регистрации договоров аренды. Как правило, их надо регистрировать. То есть доводить факт аренды до сведения государственных органов. Но если квартира сдается на срок менее 1 года, регистрацию можно не производить. В результате у собственников создается впечатление, что об их дополнительном доходе не узнает никто. Включая и налоговую инспекцию.
Однако это далеко не так. Факт неуплаты налога может быстро дойти до сведения налоговиков. И в результате последуют очень неприятные санкции. И сегодня мы вам расскажем, что может случиться, если не платить причитающийся налог.
Как ФНС может узнать, что положенный налог не уплачивается
Во-первых, чаще всего сведения о неуплате налога доводятся до ФНС в момент окончания срока аренды. Потому что именно тогда велика вероятность возникновения конфликта между нанимателем и арендодателем. Причин для того, как правило, бывает немало. Это, например, ущерб, нанесенный помещению, оборудованию или мебели. Или художества детей на квартирных обоях.
Если при заключения договора наниматель внес залог, то арендодатель при наличии ущерба может отказаться его возвращать. Это может подтолкнуть нанимателя к тому, что он обратится в налоговую инспекцию, чтобы сообщить о неуплате НДФЛ. То есть ради банальной мести. Показания арендатора и подписанный ранее договор могут быть достаточны для налоговиков, чтобы применить соответствующие санкции.
Читайте также: Что случится, если не заплатить налоги до декабря
Во-вторых, источником информации о неуплате налога могут стать соседи. А это может случиться из-за того, что вы сами не ладите с ними. Или из-за того, что они по какой-то причине невзлюбили ваших арендаторов. В результате от них вполне можно ждать сюрприза в виде доноса в ФНС.
В третьих, информация о незадекларированной сдаче в аренду может исходить от управляющей компании. Как правило, это возникает тогда, когда вы оплачиваете коммуналку за одного человека (то есть за себя), а в действительности в квартире живет целая семья арендаторов.
Если информация об арендаторах становится известна в налоговой инспекции, она, как правило, начинает проверку. Собственника вызывают на беседу. Но только этим налоговики никогда не ограничиваются. Они обычно запрашивают в банке выписку со счета владельца квартиры. Если вдруг обнаруживается, что ежемесячно на счет поступает одинаковая сумма, то нарушение становится практически очевидным. Более того, налоговый инспектор может опросить соседей и арендаторов, дворника, сотрудников УК.
Читайте также: Как сдать квартиру законно и остаться в убытке
Ответственность за неуплату налога
Если факт неуплаты налога однозначно установлен, ФНС возбуждает производство. В результате которого с собственника квартиры взыскивают не только неуплаченный налог, но и пени, то есть штраф за неуплату.
Каков же размер этих пеней? Чтобы это понять, обратимся к Налоговому кодексу.
В соответствии со статьей 119 этого документа, факт непредставления налоговой декларации рассматривается как правонарушение. В результате которого можно получить штраф, равный 5% от общей суммы неуплаченного налога. Причем исчисляется он за все месяцы непредставления, включая и неполные.
Если декларация не подавалась более 6 месяцев, то размер штрафа значительно увеличивается. И может достигать даже 30%. Причем в Кодексе оговорено, что минимальная сумма штрафа – это 1000 рублей. Но его максимум не оговаривается.
Читайте также Как снять квартиру с риелтором и без
Однако и это еще не все. Так, если будет установлено, что неуплаченный за 3 года налог достигает суммы в 600 тыс. рублей, то законом это рассматривается как настоящее преступление. В результате которого неплательщику грозит лишение свободы на целых 3 года. Именно это определено статьей 198 УК РФ.
Таким образом, экономить на налоге только себе во вред. Лучше все-таки не искать себе неприятностей и поделиться с государством на 13% от заработанной суммы.
